房地产政策再宽松，这些房子，未来两三年都要小心
周末对房地产有利。
购买首套房，之前规定查一下房子的房价，不能低于5年lpr。不过现在轻松了--
不少于：五年 lpr-0.2%。
也就是说，首套房的最低抵押贷款可以是4.4%。
注意前提是第一家，所以主要是针对新客户。老用户不如狗系列，哈哈。
显然，我前面提到的“政策发力期”的显着特征，表明国家对刺激经济的态度。
但你说房地产拐点即将到来。
我认为没有必要。今天我要倒冷水。房地产政策再松，这些房子未来两三年都要小心了……
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我经常提到——
房子是最好的压舱石和抗通胀武器。
对于富人来说，房子最重要的不是增长率，而是它独特的财务属性。
但并非所有房屋都防通胀。
有些房子会倒塌。
例如，一个充满概念想象的新郊区的房子。
01
有人会说。
我多年前买了套房。后来新区开发了，我的房价翻了一番。
远郊的房子便宜，有潜力。多么美妙！
这句话没有错，但那都是过去了。
许多人没有意识到时代已经变了。中国的城市化已经走到了尽头。
过去，郊区的增长得益于城市化。
什么是城市化？
以小卷为例，他是山里的孩子。
我婆婆告诉我：
因为家里穷，我怀孕的时候没有做产检。快生了，父亲用滑板车拉着母子进城。为了省钱，不要住医院。婴儿出生几个小时后查一下房子的房价，他被一辆踏板车拉回家。阳光明媚，宝宝在哭。
后来，小娟的父亲自学钟表工艺，在镇上开了一家小店，一家人安定了下来。
小娟的父母从山区搬到城镇，这就是城市化。
城市化是由我们父母那一代完成的。是他们的辛勤付出和智慧，给了我们更高的起点。
过去，房价上涨是由农村、县城、乡镇人口造成的，比如我们父母在城镇定居。
我查了一下，官方蓝皮书说，到2030年城市化率要达到70%。
根据发达国家的经验，一旦城市化率达到70%，就会进入瓶颈期。
也就是说——
距离城市化结束只有 8-13 年的时间。
02
那你就知道了。
一个新区要发展多少年？
至少需要 12-20 年。
时间不多了。
那么——
|以后，谈概念的远郊，千万不要碰。
|能够享受城市化最后红利的，一定是离主城最近的已经开始发展的郊区。
有了这样的底层逻辑。
我分析了北京。
北京就业最繁荣的CBD是国贸CBD和望京CBD，均位于朝阳区。
我曾在国贸CBD工作。
我工作的大楼在港股上市，春天地产信托（01426)，上面提到的写字楼。
你知道吗？光是这栋楼就值90亿了。
啊，我回去撬砖。
我想说的是，北京繁华的“国贸CBD-望京”，以它为中心，20~25km...
断层带出现了。
以上，负 5~10 公里。
就是到CBD的距离。
可以看出，北京的副中心通州已经是距离的极限了。
在这个圈子里，属于郊区。
在这个圈子之外，怀柔、密云、平谷、昌平等都属于远郊。
当然，二线城市的辐射范围更小。
距离可以缩短到10~15km以内。
如果是较小的城市，或者有些城市没有独特的核心区，该怎么办？
进一步缩短距离，最大距离为5~10km。
03
有些人可能不明白。
你为什么“开车”人们去镇上？
我举个例子让你理解：
成都、杭州等千万人口以上的城市，人均财政支出不到张家界等小城市的一半。
明白了。
城市化代表着生产效率的提高。
城市化之后，你会发现：资源从小城市向大城市流动，在大城市群中流动。
也就是大城市化。
这也是近年来城市间人才竞争越来越激烈的原因。因为大城市更高效，代表着更先进的生产力。
这次我会举一个我自己的例子。
父母把我从一个小镇带到了一个小城市，让我有机会考入省一所重点高中。而我从一个小城市来到北京工作、结婚、安家。
一年过年，突然发现。
我心目中高大的父亲，他的年薪增长等于我现在的月收入。
那一刻，我明白了大城市和小城市的差距。
这一切都是城市化带来的。因为只有一线城市才有我们从事的企业和工作。
如果我们父辈实现了城市化，那么我们这一代的使命就是完成城市化。
当然，大城市的生活真的很复杂。
我遇到的人都是985名大学毕业的。在我的朋友中，有北大清华的硕士和博士。
而且这些人比你优秀，比你更努力。
很多人一两年才回家一次，很伤心。
但大城市的收入、房价、就业机会、教育和孩子的起点更高也是事实。
我有个朋友在北京工作，在老家武汉买房。很容易。
住在大城市是幸运还是不幸？
我没有答案。我已经辞掉了工作，多年没有做我的工作，我会在这两个地方呆一段时间。
所以我都喜欢。
我爱这个江南小镇的美丽和美丽，我爱这个帝都的宏伟和光荣的梦想......
