嘉兴购房者今年有购房需求的嘉兴人(普通住宅)(图)

受疫情影响，2020年将是全国房地产市场的开局。那么现在，嘉兴的购房者有什么样的购房心态和购房需求呢？何典典采访了三位今年需要买房的嘉兴人。

“说实话，我怕房价涨不涨”

女士。 32 岁的张和一家三口住在嘉兴学院附近的一个社区。

“这房子是五六年前买的，是我们的婚房，因为当时我和老婆刚开始工作，没有多少积蓄，预算也比较低，所以我们买了六楼的顶楼，总价要低很多。”张女士说，房产证上顶楼面积76平方米，加上带家具的露台和阳台，实际使用面积80多平方米。

张女士所在的小区以多层为主，门面比较新，地下车库宽敞，配套设施丰富。 “唯一美中不足的是，朝北的房间有斜面屋顶，这个房间原本是储藏室，但由于面积比较小，大概3.2m*3m，所以有没有办法做一个小卧室。”看着女儿一天天长大，张女士也着急了：“换人在所难免。一是考虑到孩子以后需要单独住一个房间，二是为了方便上学。”

现在，张女士最担心的问题是：她的房子能卖个好价钱吗？卖掉后能买到性价比更高的学区房吗？ “所以，我怕房价涨不涨。”张女士说。

“二手房有它的优势。如果价格足够吸引人，它仍然可以出售。不过，大部分房东一般都抱有很高的期望，而且卖的贵一点。如果不是急售，降价空间有限。”一些房地产经纪人表达了房东的心理。为了便于结算，不少房东“大手笔”地调价，一般在5万到10万之间。从中介的角度来看，房地产没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

根据嘉兴本地网络平台数据，2019年嘉兴二手房（普通房）挂牌均价一直在12000元/㎡-13000元/㎡之间徘徊嘉兴房产网租房，总体平稳，受住房存量的影响。等主观因素小幅波动。

嘉兴已交付 1000 多个成熟社区。从拆迁安置房到别墅，上万套二手房挂牌出售。这么多房子，哪一种房子最好卖？

“看具体需求，有的客户选择老小入手，自己家也不住，但对学区有兴趣，小户型的新房也相对好卖，有价格优势就可以卖，大的比较难，总价太高。”经纪人表示，学区房和小户型房是市场上最火爆的，在嘉兴，北师大、上海外交学院、实验小学等学区周边的房子一直都收到不少好评。注意。

今年受疫情影响，二手房市场整体降温明显，但部分门店还是有不错的成绩。一些老中介经验丰富，口碑好，上门客户会很多，很多都是老客户介绍的。

女士。张家的房子原挂牌价为16500元/㎡，比小区平均挂牌价低2000元/㎡。 , 有两组客户上门拜访，但没有跟进；张女士只好第三次调整价格，因为她急于补首付。 “不管今年房价如何变化，我还是希望尽快摆脱它。”张女士说。

“我不着急，我等着看”

“自从房地产行业复工复产以来，我已经在现场看到了。有十几家二手房，我一直在关注新楼盘，但我没有却遇到了我想入手的房子。”毕业后工作半年的海盐人肖申表示，目前的工作还算稳定。如果你每个月花1500块钱租房子，不如拥有自己的房子。

3月，疫情逐渐缓和，房企、中介陆续复工。

小沈说，她的父母愿意为她支付首付和装修，然后自己支付每个月的费用。 “我了解到嘉兴现在的公积金贷款政策，本科人才最高可以借到45万元，预算还是够买个小两房的。”

对于市民来说，由于公积金贷款利率相对较高较低，因此成为购房者借贷减轻购房负担的首选。记者了解到，目前公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，5年以上3.25%，即远低于商业贷款利率。

根据嘉兴市公积金中心发布的嘉兴市2019年签约房地产信息，全市级住房公积金贷款签约批次58笔，是全国新增公积金签约房地产数量最多的地区。去年这个城市。 此外，嘉善有25批次，平湖有13批次，海盐有16批次，桐乡有28批次，海宁有50批次。

“过去几年，由于市场景气，楼市处于卖方市场。开发商都想尽快卖掉自己的房产来拿回现金，为此，购房者通常被要求全额支付或使用商业贷款。不过，随着嘉兴楼市的持续健康稳定运行，从去年开始，支持公积金贷款的楼盘越来越多。”中亚地产中介表示，今年该市还推出了万科环翠园区，包括万科环翠园。11个楼盘可使用公积金贷款。

“虽然目前房价正在放缓，但这主要是临时调控，我认为会慢慢上涨。从房子的发展史可以看出，它的价值一直在上升。这说明房价一直在上涨，房子是相对保值的商品。房价暴涨的时候，需要做一些调整，让房价回到合理区间。”肖申说，自己是“牛人”，但买房是“急”的事，只是因为刚需自业，一定要听从自己的真实感受，可以拭目以待。

“房子仍然是一个非常稳定的投资产品”

“疫情对商品房销售的影响主要在1月中旬至2月底。二季度疫情缓和后，商品房销售或将出现反弹。”据中介店经理张东（化名）介绍，疫情对商品房销售的影响相对有限。

张东从事中介行业近十年。因为工作方便，他找了两家性价比不错的二手房。 “我现在手头有一些资金，不想让它贬值，想了想还是觉得投资房地产比较靠谱，房子是一个很稳的投资产品。” ”，受我市稳房价、稳地价、稳预期的政策要求及相关政策影响，预计房价将保持总体平稳，很难出现快速上涨或快速下跌的情况。

张东表示，他最近一直在关注几个新项目：“现在买家很着急，一看到就入手。科技城板块有一个项目，已经入驻连续三周，30台、57台、162台的周销量翻了一番，平均每天网上签约12台。”

2019年，嘉兴市本级商品房共售出32159套。住宅24365套，成交面积313.10万平方米，日均成交67套，创近年新高。目前，随着疫情的逐渐稳定，大家也嗅到了市场复苏的势头，不少人摩拳擦掌嘉兴房产网租房，跃跃欲试。

“自从我进入这个行业以来，我一直在提醒自己不要想占便宜，尤其是在房地产市场，你只能通过努力才能买到房子。有些人开始赚很多钱，但是他们最终会赔钱，我认为他们也不明智。”张东说。

小编有话要说

中国人讲究安居乐业。不稳定的风险，对于老少皆宜的家庭来说，住房已成为刚需。住房与户籍有关，户籍也与教育有关，此外还有居住环境、生活质量、邻里关系等。现在生活条件好了，中国的父母总是愿意咬紧牙关，把孩子的起跑线放在这个前提上。

在大多数人看来，买房是目前最安全的投资方式之一，甚至很多公司都愿意“订房”。回血”，甚至还有年终奖。别说是普通购房者，更别说是刚需的购房者了，小编接触过很多买房投资的购房者，发现他们的心态是相当的微妙的。亏本买房，房价不涨的时候，怕以后还会继续跌，多花点钱买，吃的更惨。晚上跳起来对他们来说“物有所值”。

这几年房价的持续​​飙升影响力还是很大的，甚至有的购房者抱着赌徒的心态卖掉了自己名下唯一的房产，向亲戚朋友借了一大笔钱，通过形式首付抵押拥有多套房产，一次操作凶猛，期待高价出售，还清抵押贷款后，还可以通过买卖房屋实现“财富自由”，然后没多久就控制住了，限购，二手房并没有想象中那么好卖，而且每个月还房贷也是一笔不小的开支。在他们当时的心态里，如果他们买了，没有大幅增加，那就是亏本了。

在这股潮流的引领下，不少刚需房的购房者也开始观望：没买房的人要小有大，财运最好翻倍；有更换需求的买家，学区，配套，生活环境……我都想要，我要买，它会涨。我怎样才能更多地比较它；第二套房的购房者甚至有走向人生巅峰的想法。你观望，我也观望，刚需也变成了伪刚需。每个人都有“破玉米”的心态——前面肯定有更好的事情，不断观望的结果就是大部分房子没买，房价涨了，然后一波等钱的人更惨，钱准备好了，限购。

在小编看来，买房是一件大事，一定要理性，不能盲目，更不要看山高。如果您有足够的预算，您应该在需要时采取行动。投机心态是不可接受的。 近两年，在政策调控下，房价逐渐趋于理性，房地产市场也从高速增长期进入高质量发展期。通过炒房一夜暴富已成为过去。看来，理性入手才是买家应该有的心态。