房产证抵押贷款要本人到场吗抵押需要本人办理吗

文章摘要：申请银行贷款是有风险的。毕竟现在没有什么是100%安全的房产证抵押有什么风险，那么申请抵押贷款有什么风险呢？

1、违约风险：即使抵押权人是银行，借款人申请房地产抵押贷款也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身原因，因偿债能力不足而被迫违约，即借款人有偿债意愿，但没有偿债能力。理性违约是指借款人的自愿违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人只能通过比较其住房的独特权益与抵押债务的规模来做出违约与否的决定。

2、流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。如今，房地产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。

3、商业周期风险：商业周期风险比较少见。是指国民经济总体水平反复波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济的影响。循环具有更高的灵敏度。

4、利率风险：相信大家都知道利率风险，是指贷款利率变动给银行资产价值带来的风险。利率风险由其经营的短期存款和长期贷款的资本结构决定，利率的波动无论涨跌都会给银行带来损失。如果利率上升，住宅抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款金额越高，借款期限越长房产证抵押有什么风险，影响越大，违约风险越大。

抵押房产证需要我到场吗？

我需要凭房产证申请抵押。贷款。因为房产证的抵押权是房主对自己拥有的不动产行使处分权，只有房主才能做到。办理抵押手续时，房主一般需要亲自到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续并签字。

抵押担保是指债务人或第三人不转移对特定事物的占有，而是以该财产作为债权的担保。对财产实行折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先补偿。由此可见，抵押担保的特点是抵押人可以是第三人，也可以是债务人本人。这与担保人不同，担保人本人不能担任担保人。