房地产抵押贷款的基本流程是什么？如何做房产抵押
由于现在越来越多的银行在扶持中小微企业方面做了大量工作，房地产抵押贷款的利息也越来越下降，最低的每年不到2%。传统企业我能做的就是年龄3.85%。利率远低于我们的房地产抵押贷款，所以如果有必要，我们还是要学习和享受这波福利政策。接下来，我将为大家详细讲解办理房产抵押的流程。
房产抵押贷款的基本流程
1、选择你要申请抵押贷款的银行，并要求银行申请抵押贷款。银行咨询办理条件及相关准备材料。
如今，大多数银行不再办理不特定的个人财产抵押消费贷款，而更倾向于办理住房抵押商业贷款。如果您的条件符合房产抵押贷款的基本要求，接下来就是准备文件了。
2、提交基本信息
1）个人经营抵押贷款：公司营业执照、企业主（个体工商户）个人身份证、户口本、结婚登记证，如已婚需提供配偶身份证、户口簿、近6个月的业务流水、纳税证明、贷款用途证明、被抵押房产的房产证等。填写贷款申请表； ) 条件下，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序。作为贷款申请人，可以积极配合银行。
4.先出批文，再结清欠款如何用自己的房子做抵押贷款，即赎回物业
经过银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知您签订贷款合同，一般是贷款合同和抵押合同。抵押财产有共有人的，共有人也需要前来面谈并签订相关合同；如果抵押财产处于出租状态，承租人还需要声明放弃租赁优先权。
当您的房产还欠银行最后一笔款项时，如果您能筹集到资金，您将自行结清余额。一般需要在文件批准后去银行写提前还款。申请。新申请银行批准后，原按揭银行同意提前还款，然后你就可以催款，等待扣款。如果剩余欠款较多，您可以委托担保兑付公司代您还清最后一家银行的欠款。目前深圳的赎回费是每天5万左右，通常这个过程需要10天左右。比如你欠了100万元如何用自己的房子做抵押贷款，那你一天需要500元，10天赎回的总成本是5000元。
4、当面签订贷款合同，办理抵押登记。
签订相关的贷款合同和抵押合同，下一步就是申请抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：
1)抵押登记的个人财产。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，则共有财产的共有人必须在场并携带身份证件；
抵押登记的办理时间一般为3-5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
5、银行借贷
借出时需要在借据上签名。目前，如果贷款金额超过一定金额或有明确的收款人，则必须进行委托还款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时贷款就会受到影响。请务必根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查物业的按揭状况后安排贷款。如果速度快，可以当天发布。如果速度慢的话，3天之内就会放出来。
整体流程并不复杂，但是选对银行这一步毕竟会比较麻烦，然后在操作的过程中，就会有更多的细节和琐碎。
