文章摘要：申请银行抵押贷款需要抵押物，银行会根据抵押物评估价值，但一般抵押物都是不动产有房产证怎么贷款，那么如何申请银行抵押贷款房产证？

1、找贷款机构：接受按揭贷款的机构很多，但大部分人选择银行是因为银行贷款利率低于其他非银行，而且安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：如果房产是夫妻共同财产，那么抵押贷款信息需要提供夫妻双方的信息，包括夫妻ID卡户口本结婚证房产证购买合同或个人账户银行对账单近六个月。

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3、贷款机构初审：银行在收到借款人的按揭贷款申请后进行初审。在这个阶段，对于买家来说基本上没有任何东西。对提交的基础材料做初步审核，看借款人是否符合机构的贷款条件。

4、评估：房产抵押贷款金额与房屋市场价格存在一定误差。房地产抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。但总体而言有房产证怎么贷款，评估价值与市场价值并无太大差异。

5、签订合同：经审核评估，贷款人认为没有问题的，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，并与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通完成后，即可签订合同。签订合同后，需要办理抵押登记。抵押登记在房屋所在的房屋委员会办理。

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哪些房产不能申请银行抵押

1、公益性住房：学校、幼儿园、医院按照有关规定无论是属于事业单位、社会团体还是个人，任何以公益为目的的公益性设施均不得抵押.

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2、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、房贷未清：已经抵押的房子可以再抵押吗？顶转抵押时，银行已拥有其他产权项目。法律不允许两家银行获得对同一栋房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4、二手房太旧太小：银行对二手房按揭贷款条件很严格，大多受限于房龄和面积。一般20年以上50平米以下的二手房，很多银行是不允许的。

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5、5年以下保障性住房：5年以下不得上市交易，银行也无法取得其他产权证，无法办理按揭贷款。

6、部分公屋：如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中心生产房挂牌证明，则不能办理抵押贷款。

7、文物保护建筑：列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、非法建筑：非法建筑或临时建筑不能用于抵押。

9、权属有争议的房屋：权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋不得抵押。

10、拆迁范围内的房屋：依法公告并纳入拆迁范围的不动产不得抵押。