有的房产证为什么不能抵押贷款呢？抵押的手续

文章摘要： 房产抵押贷款是将房产证抵押给银行。银行会根据贷方的房产综合评估，再贷多少。但是，并不是所有的房产都可以抵押，那为什么有些房产证就不能抵押呢？

1、个人资质差

借款人的资质是银行重点审核的对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力，银行会重点检查，所以对于信用不好、收入低的借款人，可能是主要原因对于贷款审批失败。原因。

2、贷款材料还没准备好

在房产证抵押中，银行的放贷标准必须以能够证明借款人身份、住所、还款能力、抵押财产是否符合贷款条件的各种材料来确定。完整的贷款申请也将被银行拒绝。

3、高负债

债务过多的人，无论申请何种贷款，都会被银行拒绝。因为你的负债太高，你的还款能力自然会变弱，所以银行自然不会放心给你贷款。

4、房产资质不达标

如果用于抵押的房产不符合银行的贷款标准，将无法获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须有明确的产权，取得房产证后才能进行抵押我有房产证怎么贷款不抵押，房产面积不能太小（超过50平方米） )，而且房龄不宜过长（一手房不超过25年，二手房不超过25年）。20年以上），除此之外，持有不足5年的保障性住房、小产权房、公益性住房不得用于抵押。

按揭贷款手续

一、对贷方的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日年龄不得超过65周岁。有本市常住户口，职业和收入稳定，有按期还款能力。房产共有人必须承认其借贷行为，并愿意承担相关法律责任。抵押贷款起始金额为5000元，最高不超过您所抵押房产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。

二、抵押财产的要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押贷款的年龄不超过40年，房屋未纳入城市改造和拆迁计划，并有国家房地产部门出具的房产证和土地证。其中，未偿还贷款的房地产、部分已购买的公房、5年以下的经济适用房、未取得房产证的小产权房均无法获得住房抵押贷款。

房地产抵押贷款流程

1、准备银行要求的文件。包括夫妻双方的身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近六个月的银行对账单。

2、贷方提交信息后，银行会进行相应的审核。如果信息不正确或不完整，贷方将被要求重新提交。

3、贷款人审核通过后我有房产证怎么贷款不抵押，将抵押财产的产权证交银行代收。

4、借款人和借款人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证后贷款成功，银行开始向贷方转账。贷款人必须每月向银行还款，直到还清为止。