房产证抵押贷款流程(1)_房产证怎么样_

房产抵押贷款流程有哪些

房产证按揭贷款是很多市民购买第二套住房选择的捷径个人房屋抵押贷款需要什么条件，但大多数人并不知道房产证按揭贷款的方法。为您精心推荐以下步骤，用房产证办理抵押贷款，希望对您有所帮助。

房产证抵押贷款流程

(1)借款人贷前咨询：填写住房抵押贷款申请表，并提交银行出具的以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照及合法的人员证明等资信证明文件；借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或本人依法享有房屋控制权的证明；抵押物的估价报告、估价和保险文件财产； 房屋购建合同、协议或其他证明文件； 贷款银行要求的其他文件或资料。

(2)银行将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3)借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行托收。

(4)借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

（5)贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

按揭贷款手续

一、对贷方的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日年龄不得超过65周岁。有本市常住户口，职业和收入稳定，有按期还款能力。房产共有人必须承认其借贷行为，并愿意承担相关法律责任。抵押贷款起始金额为5000元，最高不超过您所抵押房产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。

二、抵押财产的要求：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押贷款的年龄不超过40年，房屋未纳入城市改造和拆迁计划，并有国家房地产部门出具的房产证和土地证。其中，未偿还贷款的房地产、部分已购买的公房、5年以下的经济适用房、未取得房产证的小产权房均无法获得住房抵押贷款。

满足以上条件后，我们来看看用房产证抵押贷款买房的流程？

1、准备银行要求的文件。包括夫妻双方的身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或个人账户近半年的银行对账单。

2、贷方提交信息后，银行会进行相应的审核。如果信息不正确或不完整个人房屋抵押贷款需要什么条件，贷方将被要求重新提交。

3、贷款人审核通过后，将抵押财产的产权证交银行代收。

4、借款人和借款人签订住房按揭贷款合同并进行公证。

5、公证后，贷款成功，银行开始向贷方转账。贷款人必须每月向银行还款，直到还清为止。

抵押贷款信息

1.借款人的有效身份证和户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚需提供未婚证明，离婚需出具法院民事调解书或离婚证明（说明未再婚）离婚后）；

3.如已婚，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证；

4.借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）；

5.房产证；

6.担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）。

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