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经过三个多月的调控,北京的二手房交易数据走上了怎样的轨迹?

中原地产统计数据显示,调控前一周(3月6日-3月12日),北京普通住宅和别墅单位成交量为640套。调控后,4月第一周成交量下降500套以下。经历6月第一周303套的低点后,上周(6月19日-6月25日)成交量达到494套。

“截至6月25日,6月份二手房签约6969套,预计单月成交量将创两年多来的最低水平。” 中原地产首席分析师张大伟表示,3月一二线城市调控后,交易数据调控的影响开始逐步体现,网签交易量持续下滑,市场进入调整周期。

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从单个社区的交易量来看,这种变化更加明显。姜军(化名)是这一波楼市调控的见证者。去年,他在北京青年路附近的一家连锁店当了房地产经纪人。

“国美第一城是该区最火的小区,上个月成交量在40-50套,6月以来,这个小区只卖出了8、9套。” 江军告诉中新网记者,该规定限制了想换房、购买大户型的客户。政策收紧后,这类客户要么减少预算房子降价最新消息,要么需要提高首付。“现在,只有一两房的中小户型还在卖,三房以上的大户型根本卖不掉。”

目前,北京市场的二手房挂牌量比市场火爆时更为丰富。姜军说,现在很多业主看空房价,急于出售,但购房者却少了很多。“如果每个月新增20套新房,按照规定之前的消费率,早就卖光了,但现在每个月只能卖8-10套,库存越来越多。”

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房价:开始挤“水分” 部分业主降价挂牌

国家统计局最新数据显示,5月份北京二手房价格环比下降0.9%,居全国70个城市二手房之首房价下跌。

在这样的背景下,“控制房价三个月降500万”、“二手房挂牌价有政府指导”、“不降价不卖”等抢眼新闻- 在报纸上经常可以看到新闻。事情,还是耸人听闻?

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采访者发现,目前,一方面,房产中介正在积极整治过高报价;另一方面,基于购房者对近期房价的稳定预期,购房者的心态也发生了微妙的变化。“够了”,意思是低于市场价“试试看”。

据多位房产中介向采访者透露,不少急于出售的业主已经开始压低房价,挤出“水”。

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在房山区长阳地铁附近的联家店工作的朱明(化名)告诉中新网采访者,“最新的88平方米的朝南两居室公寓以380万元的价格售出, “每平方米成交价4.3万元,基本回归市场,达到去年底的水平。” 朱明告诉中新网采访者,3.17新政之前,同一套公寓单价为5.43万元,3月份单价下调1万元。

当然,房价对“水分”的挤压程度因房产而异。姜军说:“过去高位报价的楼盘,现在调整得更快了。比如,类似于国美第一城的润丰水尚小区,价格就一度暴涨。”到了10万元。现在,最新的成交单价已经降到了8万元左右。”

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房价宽松对合格购房者有利。然而,年初决定买房的北京姑娘刘晓(化名)迟迟没有出手。她的理由简单直接:“政策刚刚生效,未来几个月肯定有降价空间。”

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早在半年前,刘晓就选择了青年路附近的区域,多次考察。她明显感受到了监管前后买家议价空间的变化。默认是等待涨价。现在不一样了,别说挂牌价低了,还谈不上。”

即便如此,对于1985年出生的刘晓来说,在北京买房依旧不容易。以她的首付金额和还款能力,大户型买不起,只能考虑五十、六十平米的一居室。在青年路附近,类似单位的总成交价也在350万元至480万元之间。“即使父母给了首付,后续每月还款的压力也不小,尤其是最近房贷利率上调了。”