近期，房地产市场上充斥着“降价”的消息。

现实往往是相反的。当买家满怀信心冲向售楼处时，被无情地“扇耳光”。开发商和售楼部的人会告诉你，“房子还是很值钱的产品，现在不可能降价，未来也不可能。”

那么，网上各种关于“房价下跌”的消息是真的假的吗？

楼市报告显示，部分城市房价下跌是真实的情况，但并不代表所有城市的房价都下跌，两者要区分开来。中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预测，未来部分一二线城市房价可能上涨，但个别三四线城市房价失去棚改政策支持后，一线城市可能进一步下跌。.

随着国家调控的深入，5年前房价普遍上涨的时代一去不复返了。房价因城而异，2019年以来房价涨跌差异较为突出。例如，当一线城市房价涨幅扩大0.2同时，房价涨幅三四线城市房价缩水 0.4 个百分点。房价差异性变化初步显现，北京、上海、广州、深圳仍保持高位，但部分地区已黯然离场。前几天，笔者看到一篇关于话题人物买房贬值经历的帖子：房价从400万跌到200万没人买！业主：损失 50%。

有网友分享称，他已经花了近400万元购买房产。上市销售两年后，尽管不断降价，但依然没有卖出去。我要的价格太高了，但是这两年基本上没有人来打探过这个房子，也没有人表示要买房。

房子在哪里？在燕郊附近，这也是这几年我国房地产市场的一个神话区域。房价一天涨5%以上的时候，3-6个月房价基本可以翻倍，但是房价下跌的时候，同样的速度那么快，不到2年房子降价最新消息，他从天上掉到地上，给重拳。

这位帖主表示一开始是跟风买房，因为身边很多人在这里赚钱，所以2017年初他也是在朋友的介绍下来到这里，房价8000元/平方米一去不复返了 现在，映入我眼帘的是一套均价2.约6万元的房子。这样的房价水平，似乎与城市的定位格格不入。这里没有核心产业，也没有足够的工作岗位。我们如何支持它？许多购房者表示怀疑。

走到销售部，直接感受到了金钱的魅力。看来，财富街真的是一个创造财富、造就千万富翁的地方。囤了半个月，一万元房产的房子，再卖一次可以赚5万-10万元。位置好的话，半个月甚至可以赚到15万多元。

这确实是一个神话。一方面是城市发展不足房子降价最新消息，另一方面是房地产如火如荼。炒房者都信奉“短、平、快”的收入模式，买房成为这一趋势下的必然选择。买家看中了一套约153平方米的房子。他第一次去的时候，房产中介给出了388万元的报价，但他忍住了，没有买。第二次去找中介要价405万元，经过多方谈判，成交400万元。

笔者查资料发现，2017年4月前后，这里的房价涨到了顶峰，均价达到2.6万元到3.2万元之间，还有一些新开的实盘楼盘价格一度超过5万元，甚至接近4万元大关。从那年5月开始，这里的房价就一路下滑，一路狂奔。回顾2020年的房价，基本在1.5万元-2.2万元/平方米之间。所以总价400万元的房子减200万是很正常的。

在监管下，市场失去了一批稳固的外国买家。这里的房子被“废弃”了。400万的房子降价了200万，没人买。专家：不要选错城市。

从以上案例也可以看出，城市的选择对房价的影响是巨大的。尽管全国楼市深度调控，但一线城市和重点二线城市房价仅增速回落，仍无下降趋势。均价早已达到50000-60000元/平方米；只有个别四五线城市下跌。

以后在买房的时候，更要注意城市区位的选择。