转眼，2021年只剩下不到2个月的时间，很多有购房计划的人都在抓着年尾犹豫要不要买房。

11月1日，中国指数研究院公布了我国百强城市新房和二手房价格变动情况。100个城市中，65个城市新房价格环比上涨，4个城市与9月持平，31个城市房价下跌。二手房形势更不容乐观。100个城市中，只有40个城市环比上涨，1个城市与9月持平，59个城市二手房价格下降。100个城市二手房均价为16026元/平方米，比9月份下降0.04%。这也是自2020年6月数据发布以来中国未来5年房价走势预测，我国100个城市二手房均价首次出现下滑。

这个数据表明，我国楼市并不是特别乐观，尤其是二手房价格下跌的城市越来越多。因为房地产界有一种说法，只有二手房才能真实反映房地产市场的真实情况。二手房挂牌数量的增加和价格的下跌表明人们对房地产行业的信心已经开始动摇。一旦信心动摇，很可能产生连锁反应，导致二手房价格进一步下跌。

如今的房市，对于购房者来说，今年是否应该选择买房呢？不买，要等到疫情结束吗？全球经济复苏后，房价又会上涨，到时候买房就更买不起了。但是如果你现在买房子，你买了之后房价会不会进一步下跌，最终导致赔钱。这是很多购房者在购房时考虑最多的问题，也是楼市处于拐点时犹豫是否买房的主要原因之一。我们可以借助前首富李嘉诚的两句话来回答这个问题，可以作为购房者的参考。

① 任何一个行业，发展过度都会毁灭。

为什么我国的房地产业已经过度发展？我觉得主要是两个方面。一是我国房价严重高企，老百姓收入脱节。上海易居研究院发布的数据显示，到2020年，我国前100名城市的房价收入比已达到13.3，这几乎是国际规定的合理范围（3~6)也就是说，今天的年轻人想要在稍微大一点的城市买房，可能需要吃吃喝喝13年左右才能达到目的。

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因此，城里的很多年轻人基本都买不起房。他们基本上需要父母的帮助。他们甚至掏空了一家六口的钱包，以获得足够的首付。在这样的情况下，很多年轻人承受着高房价的压力，新人口的结婚率和出生率不断下降，间接加速了我国老龄化社会的进程。因此，如果任由房价长期上涨，不利于我国经济的稳定发展。

其次，我国的住房资源已经产能过剩。相关数据显示，截至2020年，我国百强城市新建商品房库存已达5.7亿平方米，与2014年的最高点基本持平。开发商手中的库存，更大的库存也在部分投资者和投机者手中。根据西南财经大学2014年公布的数据，2017年我国住房空置率达到24.1%。现在快4年过去了，开发商还在盖房子。空置率只会更高。大量空置房屋一方面造成了资源的极大浪费，另一方面，

由此可见中国未来5年房价走势预测，我国的房地产确实是过度开发了。而楼市也确实受到国家政策的重创。自2016年我国房价大幅上涨以来，国家提出“有房不炒”的政策理念，近年来，国家围绕“有房不炒”出台了一系列调控政策。因此，一些热点城市的限购、限贷、限售等调控政策已经启动。去往去年的“三条红线”和今年的“限贷令”，各项调控政策旨在全方位防止房价持续飙升。

所以，从李嘉诚的话可以看出，想投资房地产赚钱的时代已经过去，未来谁想投资房地产，基本上就是最后一块铜板了。想赚更多钱的房地产行业。困难和冒险。

②未来5年，香港和内地房价都会出现较大调整，因为前几年需求已经释放，未来将面临“需求枯竭”，所以未来10年的房价会更困难，更不幸运。

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任泽平曾说过，房地产业的发展短期靠政策，中期靠金融，长期靠人口。其中，人口是指住房需求，因为只有人才有住房需求，无论哪个行业的产品，只有有需求才能继续发展，而房地产行业的住房需求却在不断减少。

首先，截至2020年，我国城镇化率达到63.89%，与国际发达国家70%的水平相差不远，难以大量人口从农村转移未来到市区。因此，我国大部分城市的人口难以大量增加。加之我国近几年结婚率和新生人口出生率持续下降，未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失。没有人口的支持，住房需求将逐渐减少。

其次，根据上海易居研究院发布的数据，到2020年，我国城镇家庭的住房拥有率达到96.86%，平均家庭达到1. 5套。从这组数据可以看出，未来随着“房不炒”的普及和国家调控政策的收紧，人们将不再投资炒房，城市家庭的住房需求将继续减少。由此可见，李嘉诚关于未来几年我国房地产业将面临住房需求“枯竭”的说法，并非危言耸听。

从李嘉诚的两句话可以看出，未来10年我国房价很难大幅上涨。对于投资者来说，投资房地产的黄金时代已经结束。如果他们现在选择投资房地产，10年后可能会赔钱。所以，这两年，还是应该以居住为目的买房。