《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未经依法登记取得权属证书的房地产，不得转让。在实践中，如果买了没有房产证的房子，还会遇到违约、卖多套、首付高、无力抵押、房屋被查封等风险。想了解更多无证买房的风险，就跟着华录网小编一起来看看吧。

什么会导致房屋没有地契？

1.计划外

购买期房时无法获得产权证书甚至无法申请产权的原因有以下三个：

经销商五证不全；

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建筑物竣工后，检验和质量审核不合格；

建设用地问题

2.小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正式的房地产权属证书，只有乡、村政府出具的证书。

3.重命名的房间

改名房屋是已售出的房屋。开发商未在网上提交购房合同，也未出具产权证。重新交易需要通过更改名称来完成。

4.军用产房及部分单位

军人产房没有产权证，产权属于军人，不得挂牌交易，必要时可以随时收回。部分单位建设用地为集体所有。分配给员工后虽然有永久居留权房产证抵押有什么风险，但没有房屋产权证。

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买没有地契的房子有什么风险？

1.违约风险

由于房子没有房产证，所以从缴纳定金、签订合同到过户的时间太长了。在此期间，市场可能会出现涨跌。一旦房子升值或下跌太多，可能会有一方违约的风险。到时候，被动方只能傻傻的吃黄连。

2.出售多个房间

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在没有房产证的情况下，多套房屋出售的案例很多。由于房子没有房产证，如果遇到这样负债累累的业主，有可能同时与买家签订合同，收取定金或首付，纠纷在所难免。

3.首付更高

一般来说，业主在出售没有房产证的房产时，会要求较高的首付，因为大多数业主在房产证还未办妥的情况下急于出手，资金周转普遍困难。并且由于没有房产证，无法申请购房贷款，因此需要购房者提前支付大笔首付。

4.无法质押

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从签订合同到没有房产证的房子过户需要很长时间。如果购房者在签订买卖合同并支付定金或房款后遇到紧急情况，房子不能作为抵押向银行贷款。.

5.扣押风险

如果房子没有房产证，就不能过户给买家。即使双方签订了房屋买卖合同，房屋的产权仍在原主人手中。如果原所有人发生债务纠纷，则财产很可能在合同存在期间被法院扣押。如果被法院查封，不能上市交易，原购房合同也可能无效。

没有产权证的房产交易，风险很大。如遇特殊情况，需买卖未取得房产证的房屋。双方要对房产有详细的了解，明确什么时候可以拿到房产证，约定合适的违约金标准。同时，也要做好心理准备房产证抵押有什么风险，了解风险。的存在。

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