2016年房价会不会涨吗？现在该不该出手买房？

近日，一副关于房价的春联在网上流传，引起了很多人的关注：“第一联：来‘傻’，买‘傻’，赚几十万‘傻’；第二联对联：‘聪明’。‘算计，看精明’，‘精明’的一年是白费；横批：信不信买，就看。” 这个笑话一出，不少购房者就开始担心2016年房价会不会上涨？

早在去年底，不少地产大亨就曾唱响今年楼市，预测房价将暴跌。这些言论是否准确，让我们从下面的大数据中进行分析。

数据显示

部分热点城市将稳步增长

房地产市场在 2015 年结束，12 月价格继续上涨。

今年1月18日，国家统计局公布了2015年12月70个大中城市住宅销售价格。12月，70个城市中有43个城市止跌回升。

“只要经济在增长，房地产肯定会继续增长。不要现在买房，等30年。” 近日，任志强再次预测：“2016年房价将继续上涨！”

2016年初的两个月，对2016年房价走势的预测从未停止。那么，2016年房价走势如何？未来房价会下跌还是上涨？你现在应该买房吗？2016年房价走势猜测层出不穷，未来中国房价走势难以预测，但从最新的房价走势数据中可以看出一些端倪。2016年房价走势最新消息，100个城市1月房价走势继续上涨。全国100个城市（新建）住宅均价11026元/平方米，环比上涨0.42%。100个城市房价连续9个月上涨。楼市专家预计，100个城市价格将整体保持平稳，有一定涨幅，部分热点城市涨幅可能仍较大。2016年房价暴跌是妄想。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于不同城市供需状况不同，城市间房价差异化现象仍然十分明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大部分三线城市仍处于逐步消化库存阶段未来郑州房价走势最新消息，环比增速仍在下滑。

根据某研究院《2015-2016年度全国房地产市场报告》预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，房价上涨的逻辑没有改变。从政策上看，限购限贷政策取消，公积金、商业贷款等政策持续放宽，去库存措施在即，地方政府加大对房地产的支持力度，购房者的看涨情绪都会推动房价上涨。. 从房地产的短期周期来看，每轮房价上涨至少会持续十个月。2015年仅上涨8个月，2016年将继续上涨。

实际情况

郑州房价坚挺，今年升温

人口的不断涌入也带来了大量的新需求，人口增长速度远超建筑量。这与郑州有限的住房供应相矛盾。“郑州的供应其实并不多，去年就有十万多套住房，郑州是一个有几百万人口的城市，周边的城市人口都想在省会郑州买套房，所以供应肯定是不够的。” 一位专家说。

“‘9.30新政’是去年郑州房价上涨的最重要原因。” 专家分析认为，新政刺激了房屋置换需求。事实上，去年的购房者中只有1/3是新购房者，剩下的2/3是换房者，而且这个群体在整个2015年都非常活跃，同时买卖。

货币和信贷政策是另一大推动力。2014年11月以来，央行连续4次下调存款准备金率、6次下调基准利率，大量资金涌入楼市。

根据高纬环球的分析报告，在宽松政策频发的背景下，2015年郑州楼市呈现震荡、稳、稳上涨的态势。对比国内部分城市-2~3的价格波动区间，郑州楼市整体波动平稳，波动区间0.3-0.9，新建住宅价格楼宇全年浮动在9000-9500元/㎡之间。一方面，由于旧城改造和城镇化加速推进农民工城镇化，需求端强劲。

与同级城市相比，2015年郑州房地产市场趋于回归理性。房地产开发投资、新竣工面积等主要再投资指标增速有所回落，但郑州投销比居高不下表明市场仍面临资金回笼差、消化压力大等问题。开发商的资金压力也将使得2016年主力开发成为必然。资金实力雄厚、融资难度低的国有企业和大型企业将继续获得银行的融资支持。据说，生存空间不断被压缩，兼并重组、合作发展将更加常态化。

2015年宽松政策出台后，预计2016年宽松政策对房市的影响将加大，但不排除因客户对更多宽松政策的预期而导致市场观望情绪降低购买意向，但值得注意的是，预计新兴城区​​和核心区周边地区的住宅区将成为今年的热点。

分析预测

不同地区仍有差异

目前，中国房地产市场分化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨，二线普遍上涨，三四线城市企稳或回升，部分城市仍有回落；城市分化、行业分化、房地产分化依然存在。

同时未来郑州房价走势最新消息，购房结构性需求分化。结婚人口、小户型改善者（一二线突出）、“北漂”租房者、城市新租房者购房、投资购房主要集中在一、二线城市；一方面创新形态需求无法满足，另一方面传统产品产能过剩；此外，吸引农民进城买房是“去库存”的最大增幅；海外市场仍是小众市场，对国内房地产影响不大。

今明两年是房地产最好也是最后的政策机遇期（经济转型完成前），保增长、去库存成为政治任务。因此，政策继续刺激销售，2016年住宅销售将与上年基本持平。此外，降低购房门槛将成为政策的最佳重点。政策将整合和划分。中央减首付、结账、退税，推进简政。，保障性住房和棚户区的货币化。货币宽松和低利率仍为资产价格提供强劲支撑。美元加息缓慢，对人民币资产影响较弱。

土地减少必然导致房价上涨。

按照“物以稀为贵”的原则，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积持续下降，有利于房价上涨。一线城市由于控制了城市边界，地王频频出现；二线城市成为品牌地产公司土地储备和未来战场的重点区域；三四线城市供过于求，被迫减少土地供应。

任志强表示，中国房价还会继续上涨，原因是地方政府在幕后。“中央要抑制房价，不希望涨得太快。但是哪个地方政府想让地价卖的低一点？在北京，地价已经超过了房价，而且翻了一倍，所以其实地方政府也不愿意降房价。” 在任志强看来，中国只有一个地主：政府。

因此，房价的高低与政府用地供应价格密切相关，也与政府用地供应密切相关。

业界认为

短期政策无法平息市场波动

某研究机构对2016年全国70个城市的房价进行了预测，认为2016年70个大中城市的房价将继续上涨，因为“房价上涨的逻辑没有改变。 "

从政策上看，限购限贷政策取消，公积金、商业贷款等政策持续放宽，去库存措施在即，地方政府加大对房地产的支持力度，购房者的看涨情绪都会推动房价上涨。.

从房地产的短期周期来看，每轮房价上涨至少会持续十几个月。2015年仅上涨8个月，2016年将继续上涨。某研究院预测，2016年三季度房价环比增长将持续，峰值可能在约 0.8%；

任志强表示，随着城镇户数翻番，住房需求量会很大，未来房地产仍将是支柱，仍有很大发展机遇。房价上涨的判断是基于供求关系的变化。从目前的走势来看，2016年房价将再次上涨，短期政策无法平息市场波动。未来房地产市场的区域差距将会扩大。在一些供需紧张的地区，房价将快速上涨，如北京、上海、郑州。但其他地区可能会放缓投资增长。此外，同城房价也会出现差异化，主要体现在城市中部和周边地区的差异。对于房地产公司来说，

伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示，一线城市的整体需求和购买力还是比较强劲的。未来一段时间，供应仍难以完全满足需求。此外，由于一线城市高价成交频发，因此2016年一线城市城市房价将因结构性原因小幅上涨。部分沿海二、三线城市长期需求比较旺盛。在去库存较好的情况下，此类城市市场将逐步恢复稳定，价格有望回升。其他的则严重供过于求。在一些三、四线城市，2016年房价可能会下跌。

中原地产市场研究部经理金瑞新认为，今年北京房价会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将出现大量高价土地项目，将带动北京楼市整体均价上涨，但涨幅有限，因为今年，以自住房为主的中低价位住房规模将增加，较大，将拉低北京整体均价涨幅。返回搜狐，查看更多