当时楼市还是很稳定的，甚至可以说是有点跌，所以我常说经常跌。

通常每年年底是买房的最佳时机。每个人都不敢买，所以你必须有勇气进入市场。

这几年我总是选择年底买东莞房价，后来证明是对的。我很可能会选择在今年年底之前进入市场。

现在我的母亲是我家中唯一一个带着我的两个孩子的人。我不能远行，也不能实地考察。只能和东莞地产界的朋友一起了解真相。

这波东莞暴涨的领头羊是松山湖和南城，从3月到现在的几个月里涨幅在30-40%；

随后，松山湖大幅上涨后，需求向周边地区外溢，大岭山、寮步、大浪、黄江紧随其后，增幅达30%；

然后滨海新区和长安虎门也涨了20%左右；

又临深。凤岗和塘厦目前上涨10-15%。去年11月看凤岗大运城邦时，二手价2.6-2.9万/平方米，现在价格在3.1万左右。

我问过东莞的一位代理商说，今年凤岗大运城邦的成交价涨了3000到41000平方米。

2.60000是去年卖的房子，今年过去的房子，最近卖的房子还没上壳。

塘厦新房涨了2000套，临深的房子几乎卖光了，最近很火。

东莞方街调查23家中介店，在7大板块29个社区发现几个点：

一是房源很多，但真诚的房源并不多；

其次，业主还价多，涨价10万至20万已成为常态；

第三，随着市区诸多优势的实现和新项目的即将开售，大量业主开始关房不卖，观望市场变化。

据我朋友说，今年东莞涨价主要有几个原因：

1、市区和松山湖地区的新房供应量很低！需求很大！核心区供不应求。

松山湖去年供应0套！

2、大多数开发商都在乡镇购买土地。今年，东莞土地拍卖十分火爆。大开发商来东莞抢地。面包价格预计会上涨。

今年的土地拍卖价格基本都在1万以上。

3、深圳都市区的概念被炒作了。大家都看好东莞未来的市场。东莞也是连接广州和深圳的堡垒。未来会有很多轨道交通规划。

投资热钱喜欢流入概念领域的炒作。

4、关键是东莞购买二手房没有限制，新房只需要买半年社保，所以一旦激活热钱，很容易进入楼市炒作。

这波东莞的上升路线与深圳非常相似。核心区域先上升，然后向周边扩散。

为什么，主要是因为核心区供不应求，还有炒作的概念。

东莞跟着深圳的大佬，业主报团涨价很快，中介还勾结地产团涨价，所以今天东莞松山湖也发通知专门整改这些混乱。

因此，其他城市的粉丝也可以从这个增长路线图中学习。正如我之前所说，大多数城市不会出现普遍上升，而是会非常差异化。最先上涨的一定是供不应求的核心区域。

因为这轮放水是严防进场的，在一个资金有限的市场，要想快速成长，只能专注于一个地方，不可能像2015. 遍地开花。

核心区上升到一定程度后，部分需求买不到，需求会扩散到周边，填补周边洼地。

那么对于东莞来说东莞房价，南城和松山湖已经涨到4万多，还能赶上吗？

我觉得买自住没问题。如果是投资，建议只买学位房和地铁房。未来仍有稳定升值空间。

当然，如果你要追求暴击区，那就不要追求这两个区，我认为你应该寻找洼地。

例如，需求外溢的南城和松山湖地区将有后续增长。又如长安，属于沿海地区，也有炒作的概念。我觉得还是有空间的。

因为深圳西部最有想象力，深圳沙井6万多，长​​安4万到5万加价没问题。保持一万元以上的差价是合理的。

其他临深地区将取决于靠近深圳的地区上涨了多少。反正和深圳保持一定的差价是合理的。

你可以看看涨价前深圳和深圳的差价是多少，然后跟上深圳的涨价。

崛起后的东莞，下一个城市会在哪里？

珠三角会涨。别担心，尤其是广州，永远不会缺席。所以，广州的同学们，今年要赶紧行动起来，不要等到涨了才后悔。

在哪里买，下次再分析。一篇文章不要说太多，否则你会看腻的。

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