东莞纯投资买哪个区域性价比最佳？是买一手还是二手？

问：您好！加入了星球，想问一个问题，东莞哪个区域的纯投资性价比最高，增长潜力最大？买一手还是二手？某些热点的价格已经更高。谢谢！

答：您好，东莞是乡镇经济，各区差异很大。多年来，资金分散，行业低端，城市接口差，房价持平，不利于吸引外资。松山湖是东莞政府重点关注的经济高地。

东莞未来的房价高点一定是松山湖。至于单价能抬高多少，不仅要看东莞的购买力，还要看外资的吸引力。可以肯定的是，四万一定不是松山湖的天花板。

另外，可以关注凤岗板块。凤岗、龙岗房价同甘共苦。地缘板块未来将产生人口溢出效应，较为乐观。但从长远来看，东莞的表现肯定要超过深圳和广州。

问：智慧女士。新人先问道。我的妻子拥有学士学位，今年 28 岁。资金20万，可以达到30万-40万（40万的上限）。我打算用我老婆的票买房。武汉一手房首付20%可以吗？我老婆在国外的一个三线城市单位做合同工，流动性不大。做JLS的成功率是多少？今年疫情结束后，武汉房价会下跌多少？什么时候买最好。是找代理看房，还是直接去售楼部。你有合适的房产推荐吗？

答：您好，只有武汉地区不限购地、性价比低的地产商配合运营首付20%，高性价比项目首付30%以上。

如果JLS找到靠谱的渠道，通过率很高，但不排除现在部分银行要求现场查验手机APP的真实流量。您还可以添加共同付款人。

疫情结束后房价会下跌多少？

对卖家来说，难度太大了，急着亏本卖房。对于买家来说，就像我之前所说的，真正的竹笋是普通人买不到的。因此，您购买的可能是市场价格。疫情顶多减缓了增长的步伐。一手停工导致缺货，二手市场无好货。

每一次大规模的唱衰对乐观者来说都是机会，人很难赚到超出自己认知的钱，即使有多余的，也很容易亏本。如果你买房的出发点是了解楼市为什么会上涨，那么套利的机会总是存在的。

对于大多数人来说，买房是看涨看跌的投资，看政策，听专家的话，结果注定是追涨追跌。你不是在买房子，你是在买一个城市的股票并将其与一个国家的指数联系起来。

问：姐姐你好！我今天刚进入知识星球。我在西安的一个机构工作，我的妻子是一名军官。我们名下有两处房产，一处有出生证明，一处还没有出生证明（因为我们在1998年购买的房产存在一些问题，所以我们不得不等待一两年才能在线签署）。1.几年前，我们在北三县大厂买了一套12100平米（东方丽城）的房子（还没网上签，只付了40万首付）。我想知道投资是否正确？2.如果你不建议投资大厂东莞房价，我想把房子还回去，加上原始资本，一共80+子弹，不知道你建议投资哪里比较好？深圳好像上车比较好，但我没有 不知道在哪里投资？一直想在北方、上海、深圳买一线房子，但是没有房票。我不能用你说的54条法律，包括结婚离婚、代持、居留许可。3.不撤的话，还有40多发子弹。你觉得哪里再投资买比较好，西安还是一线？

答：您好，北三县燕郊香河、大厂、燕郊是大区，所以价值有高有低。

而最火爆的当属潮白河长通桥一带。如果已经全部兑现，那么1.50,000我会接受，但是在筹划和未完成阶段以1.5出售，一不值得，二是赌博的风险。整个北京，除了燕郊的主干道外，其他地区的人口都很少。

没有人口聚集，就没有价值。

一线城市中，最容易打破限购的地方是深圳。然而，深圳已经涨了一波。子弹80+可以买250左右的车牌，指的是星球推荐的投资回报率最高的车牌。

如果1998年的房地产可以通过合同交易出售，而且子弹数超过100，那么可供选择的板块就更多了。优先线，西安短线不容乐观。

问：你好，方，新人第二次问了。古人说，德不相配，则祸患。夫人这句话您怎么看，我想听听方夫人的理解。

答：古人讲德不配，讲权势。现代人讲财商。财商不是为了别的东西，而是为了不被收获，对得起自己的财富。

不要让前半生靠运气赚来的钱，在后半生被实力所浪费。

随着经济的转型，必然会出现一个现象，那就是财富的重组。财富重组的逻辑是，财富总是留给应得的人。

中国社会最公平的地方就是，一旦一个人的智商和财富不匹配，这个社会就有100种收割你的方法。

问：广州如何突破限购？荔湾区广雅里社区投资怎么样？在老城不小心买的第一套破了怎么换？

答：广州打破限购计划请参考知识星球内部分享。光亚里投资不考虑，板块老楼多，新楼贵，面积恶化。绝对没必要考虑买那块口味变了的年轻人，也不想住在马路狭窄、小区没有坏房子的老城区。趁着广州房价还没有开始涨价，赶紧去地球上几个推荐的板块买笋，考虑笋80-90折，弥补置换带来的税费损失.

问：请问如果沉阳的房子低于第二大税，如何与业主协商价格。延迟流在当前市场上可用吗？

答：谈价格在于挖掘对方的核心诉求，急售或换货等缺钱。只有满足对方的核心需求，才能在交易的基础上协商价格。详情请参考知识星球内部分享《讨价还价50万的实用技巧》。拖延并谨慎使用。最多会以年底银行授信额度为由推迟到1月份。遇到竹笋，目的是为了成交，目的是为了顺利转贷。

问：您好！协调北京。双方均来自河北农村。两个孩子，最大的是一个7岁的男孩，今年9月份就要上小学了，第二个是一个10个月大的女孩。大兴六环89套3局，（售出260万，贷款60元左右），西安高岭130套3套。（卖100万，贷款还剩4个0)。两套房子的月供是5400/月。全家税后年收入32w。我们家一年存18万左右。我爸是技师,今年39岁，我今年36岁，在我家门前找了份工作，收入微乎其微，目前有40W的积蓄。爸爸的想法A：存钱2年。 2年，我要卖掉我在西安的房子，又凑钱在朝阳买房，送孩子上学。爸爸靠学习改变命运，重视学习妈妈的想法B：尽快卖掉西安的房子。继续在省会购买房产。大兴读书+家教课问你选A？还是乙？还是有其他选择？

答：您好，关于现在是否需要购买学区房，根据情况，以下人群归为第一类人，资产全部投入，只能购买一个学区旧房和破碎。在这种情况下，如果在学区买房，感觉压力太大了。不如买学区稍差，生活质量更好的房子。孩子的教育很重要，但也要视情况而定。先解决自己的住房需求，再提升孩子的教育质量。同时，资产保值能力也应该更好。否则学区楼盘如果遇到不好的情况，房价就会下跌，同时，

第二种人购买学区房纯粹是为了投资。不再建议这样做。武汉有很多选择。为什么一定要买明明处于高位且有明显负面趋势的楼盘？逆势而上，有点不划算。第三种人有自己的房子，想买个老学区，就是为了孩子上学。这种人比较适合买学区房，经济基础充足。就算学区房不好，也不会对他们影响太大。

第四类人，想一步到位，买大一点的学区房，比如80多平500万以上，既满足自住需求，又满足孩子上学的需要。这种情况也不推荐。对于稍大一点的楼盘，因为总价越来越高，未来的流动性越来越差，但生活质量其实并没有太大的提升。说实话，老老实实的流动性越来越差，以后肯定会越来越差。所以，如果你准备在学区买房，买个小房子就够了。租房问题可以解决。

第五类人没有孩子或未婚。这些人现在考虑学区住房还为时过早。现在学区政策变化的风险这么大，建议等到孩子两三岁再考虑。很多人的孩子已经三四岁了。确实是时候考虑要不要买学区房了。这些人没有时间等待其他教育薄弱的地方迅速改善。所以根据自己的需要买自己需要的。

你属于第三类。如果专注学区，可以考虑在朝阳学区买房。但是，不建议2年后将西安房产卖给北京。西安的增幅远低于北京。2年后，如果北京进行一轮升级，门槛将再次提高。高陵目前没有受到太多关注，近期涨价受西安气候影响。但要吸引更多的刚需和投资性房地产，还需要时间和更多的收益。如果条件允许，可以考虑在西安出售房产。如果你有100多发子弹，就可以入手一套朝阳车盘。大单优先原则，如果以后有闲弹，

问：方姐，我的一个朋友最近在做民间借贷，要我做担保人。你想问我有什么风险？

答：你想成为别人的担保人吗？这里有一些提示给你： 最糟糕的借贷关系往往出现在最好的时候。这种民间借贷的发生，往往是借贷关系恶化的最后一步。钱追不回来是必然的。不要借钱给别人投资，也不要借钱投资超出自己的能力范围。结果是增加你自己的。负担也会加重别人的负担。不要碰私人贷款和私人贷款。不管你是想借钱还是帮别人担保，这个价格是很多你可能无法承受的风险的开始。场景。那些雷雨，早就隐藏在最辉煌的时候了。

问：方杰，我想问个题外话。我在北京工作，最近打算参加公务员考试。听说北京公务员的工资比全国公务员高，但不如民营企业。我担心进入后生活质量会下降。它应该包含在系统中吗？

答：靠工资一辈子是赚不到钱的！

在体制内工作稍有闲暇，可能更有利于发展副业。就我而言，副业的定义绝不是为了补充家庭。

其实我们真的可以赚大钱，不靠主流市场。主流市场已经被大资金、大劳动力覆盖，肉渣很少。如果是兼职，需要去主流市场，在公司做主流业务，才能升职。

例如，如果您在银行保险，请不要做IT之类的事情，天花板太低了。但是要发财，可能不是靠主流市场，而是非主流市场。比如盖房子什么的。

因此，做副业是接触非主流市场的手段和桥梁。你必须花一些精力去关注这个市场，掌握这个市场的方法。一旦你开始赚钱，你就会失去控制。

做副业不是为了赚一点钱。

问：方姐大吉大利，请问高评级、高贷款的二手房一般都采取什么措施，需要注意什么。高评分部分1分左右的手续费合理吗？谢谢你的回答

答：如果买二手房，怎么给高评级和高贷款？

所谓高评级高信用贷款，是指实际交易价格低于评估价格，方可进行高评级高评级贷款。购买二手房时，尽量找价格低于小区均价的房子。

假设某小区的评估价为15000元/m2，你找到一栋成交价为13000元/m2的房子，面积为100m2，总成交价为130万。如果不给高分，那么需要首付39万，贷款91万。如果打高评级，总评估价为150万，贷款的70%为105万。此时按照实际成交价130万，实际首付仅为25万，贷款105万。

需要注意的几点：

1.没有监管，银行不会看你的实际交易价格，只会看评估价给你贷款。

2.买房的时候，问问小区的评估价是多少，算出最高贷款额。

3.跟房东协商，有的房东不愿意，要你多付首付，因为贷款审批会比较慢。中介费贵不贵取决于贷款额度和评估要求。如果你想要低首付或零首付，价格非常高。如果是普通的高评价低入门，价格也不高。1分可以讨价还价。

问：纯投资，一、二、三线学区房应该避免吗？

答：是否值得购买取决于您的价值关系和最终呈现的价格。学区可以包房，多10%的价格可以接受。学区房较多，房子已成为学区配套设施。我们的目标是买房，而不是炒学票。

详情请参考知识星球内部分享《深度解析——为什么买学区房100%亏？》》

弟子：方姐，能不能告诉我现在南京哪个区比较好？感觉南京楼市的很多公众号专家逐渐成为开发商的说客。也可能是我没有接触过真神。

答：如果资金尚可，最好在大河西，包括江北新区核心区，注意核心区。还有南站，以后和上海虹桥差不多。这一段很好。我也看好江宁的百家湖地区，珠山大道沿线和地铁线。城东和老城人迹罕至。另外，目前新房价格有限，河南近期承诺募集资金，可以考虑。

你最后一个问题，其实房地产自媒体和房地产投资是两个不同的东西，就像雷锋和雷锋塔的关系一样，自己找找。

问：智慧姐，深投，公明是可以暴击的光明中锋吗？想找30000+灯，但是基本没有灯中心。

答：公明是光明的老中心，离光明很近；由于产业结构与东莞相似，当地有一定的小老板，公明核心住宅区（宏发美御、宏发上御等）的房价上涨了百分之一。当光明的发展集中在中心区时，整体品质很快就会超越公明这样的四线城市的居住氛围。对于光明的土豪来说，光明中心是比南山福田更好的选择；

如何了解深圳的各个领域？简单总结以下几点：

1.南山是一位年轻有为的IT精英；

2.福田是金融行业的中年人；

3.罗湖是退休的外贸传奇；

4.宝安是国家培养的潜质人才；

5.龙华是政府培养的金融接班人；

6.龙岗是一个有前途、独立工作的年轻人；

7.盐田是一个爱旅游但不赚钱的旅友；

8.光明是南山的弟弟；

9.坪山是龙岗的弟弟；

Bright没有单价3W+的房产。投资回报率最高的板块，见知识星球内部分享。

问：方姐，沉阳借了贷款买房，投资在她名下。每个月的付款是3,000。她手里只剩下20发子弹，只够日常开销。武汉专口有免贷房。，我不同意在武汉买房了，不同意按揭，虽然我不同意他们的概念，但是我不能改变他们，我要自己计划，我开了一个自己开小店，可以跑30贷款，请问计划一，是继续在沈阳投资吗？第二个方案是把户口放在深圳一线城市，趁着还没开始赶人。反正户口在哪里都无所谓，一级户口肯定越来越难拿到了。攒够钱后，去深圳买旧车和小车？选项3 请室友给你一个技巧，看看有没有更好的资产裂变方式？我自己的小店每月纯收入1万元。从小家境贫寒，怕穷。我只是想让自己在有限的资产上尽可能地裂变。再次感谢你

答：您好，思路是正确的。沉阳继续在深圳增仓东莞房价，落户深圳。在家庭抚养问题上门之前，我们应该这样看：

你不应该与空军交流。人不能被说服，只能开悟。

空军的想法很固执，如果你没有很强的理论支持，你和他们的争论往往只是你被说服了，而不是相反。我建议你做两件事。首先要仔细分析楼市的理论基础。经济学是一门科学，了解t-1层的内在逻辑是强化信念的方法；

第二件事是不再与空军交流，而是自己动手。只有赚钱了，才有发言权。未来如何发展？如果超过6套，就需要开始找代理持有了。如果有赚钱的效果，可以抵押二手豪车。可以和亲朋好友一起喝茶吃饭，不经意间透露自己赚了多少钱。

可见，王健林父子向来炫富，万科从不哭穷。