四线城市买房秘诀「十个不能买房的城市」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的四线城市买房秘诀「十个不能买房的城市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解四线城市买房秘诀「十个不能买房的城市」。
作为一名土生土长的濮阳人，现在对大家先介绍濮阳的概况，濮阳市，河南省地级市，位于河南省东北部，黄河下游，冀、鲁、豫三省交界处；东、南部与山东省济宁市、菏泽市隔河相望，东北部与山东省聊城市、泰安市毗邻，北部与河北省邯郸市相连，西部与安阳市接壤，西南部与新乡市相倚。濮阳市是国家历史文化名城，有“颛顼遗都”、“帝舜故里”之称，被中国古都学会命名为“中华帝都”。曾出土距今6400多年的蚌塑龙形图案，被誉为“中华第一龙”。总面积4188平方公里，辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区5县1区，设有1个国家级经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区。 濮阳市是河南的东北门户，是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一，也是中原油田所在地。先后荣获国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖、迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国际花园城市、中国最佳文化生态旅游城市、全国文明城市等荣誉桂冠 、农村厕所革命先进市称号。截至2019年末，濮阳市常住人口361.04万人，总人口400.89万人；生产总值1581.49亿元人民币，比上年增长6.8%。其中第一产业增加值193.12亿元人民币，比上年增长3.5%；第二产业增加值570.89亿元人民币，增长5.8%；第三产业增加值817.48亿元人民币，比上年增长8.4%。
这就是濮阳的基本情况，现在进入正题，开始探讨我的买房经历。
房地产是中国的现阶段一直热门的话题，衣食住行是人们的主要的四大消费种类。特别是住，更是牵涉千家万户，人们为了房子，也是万家欢乐万家愁。
我于2006年在濮阳市区参加工作，买房就成了生活面临的第一问题和难题，2006年代的濮阳房价均价1500左右，我的工资是每月1100元人民币，一个月的工资还买不上一平方房子，所以买房的资金压力也是相当大的，当时买房的人的心理普遍都是宁愿借钱，也不愿贷款，虽然房价相对工资来说也不低，但是大多数人努力一下，四处筹借一下，还是能全款购房的，我当时刚上班，几乎没有任何积蓄，所以买房只能依靠家里父母，自己也是农村家庭出身，家里经济条件也不太好，最多也就有7.8万元人民币的积蓄，当时我还是单身，也想通过买房增加未来找对象的筹码，我一有空，除了相亲找对象，就是看房子，二手房，期房都看。
2006年的全国房价总体还非常稳定，当时买房就是为了居住，很少有人买房目的为了投资保值增值，从1998年房产改革到2006年房价总体是很平稳的，当时房贷利率也是相当高的，大概6.39%-6.84%，一套房子总房款大概5万-15万之间，总房款还不是高的离谱，所以绝大多都是全款，不像现在，一套房子动不动百万起步价。当时我还是买房方面的菜鸟，对房子很多方面都是一知半解。作为农二代，穷二代，不敢奢侈豪宅，别墅，大平层，只能在普通住宅里选择观看，即使看豪宅也是过过眼瘾。总房款不超过10万的房子是最佳选择，当时，濮阳市区楼房总体上都是6层以下的步梯房，很少有电梯房，电梯房是作为高档房存在的，价格一平得1900元人民币。步梯房的楼层选择很关键，直接决定着价格的高低，步梯房流行这种说法，一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼住穷光蛋，一般情况下，一楼到三楼价格最高，一平1700元人民币，四楼一平1400元人民币，5楼一平1200元人民币，6楼1000元，我，包括父母，亲朋好友都认为顶楼不好，冬天冷夏天热，容易漏水，很麻烦，坚决不能要顶楼，所以只要是顶楼，不管是四楼，五楼，六楼只要是顶楼都不看。当时，很多的房子基本上都是家属院，开发商开发的小区还不很多，开发商的房子基本上是期房，如果不烂尾的话，一般都是一到两年的工期，为啥说是人穷志短，买个期房得等个一年多的时间，还得自己花钱装修，又得两，三万元，当时一年的收入才一万多元人民币，光装修费都得耗费自己两年年多的收入，感觉买个期房不划算，不值得，还是买个装修好的，带家具家电的二手现房最省事省钱，所以我当时就看了大量的二手房，有时候父亲也跟着一块看房子，一起商量，考虑房子方面的问题。我看了一套又一套二手房，但是，不是嫌弃房子装修不好，就是嫌弃楼房太破，楼房的外立面有的就裂开了，有的装修得非常好，但是是顶楼，还是不带电梯的七楼，感觉爬到七楼，就像一次攀山越岭，长途跋涉才能到达温馨的港湾。当时濮阳和全国房价一样，房价非常稳定，有一个亲朋好友说，濮阳的基本工资就一个月一千多元人民币的收入，房价一平一千多元人民币，房价不会涨的，感觉也就这个房价了，当时自己也信以为真了，但是还是有土豪，暴发户在濮阳中房锦绣花园按当时的天价-价格一平1900元人民币一买就一个单元，一个单元至少10几套房子，最起码都得100多万人民币的巨额房款，现在这个中房锦绣花园均价一平16000元人民币，现在房价市值至少得1000多万人民币了，所以也没有很着急买房，就这样一晃，光阴似箭，岁月如梭一年很爽快的过去了。
转眼到了2007年了，1月到5月份，当时房价还是不起波澜，四平八稳，也经常看房子，当时整个全社会最关注的就是股市，股市上演了神话，一买股票就挣钱，谁买谁挣钱，股市成了大街小巷最热门的话题，甚至教育部新闻发言人还对全国高校大学生提醒学生宜炒股。
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教育部不提倡大学生炒股2007年05月26日16:34 [我来说两句] [字号：大 中 小]
来源：南京报业网-南京日报
综合消息针对一些地方出现的大学生炒股现象，教育部新闻发言人王旭明25日在新闻发布会上表示：学生炒股不宜提倡，因为大学生的主要任务是学习，为将来的工作打下坚实基础。教育部要求学校和教师对大学生进行引导，教育学生把精力放在学习上，通过多种途径引导大学生参加多种多样、丰富多彩的社会实践活动，但不宜参与到炒股当中。
但是股市有风险，投资需谨慎，到了7月份，股市直转下滑，演变成了股灾，人们开始把眼光开始关注房产了，房价已经比去年同比增长了一平200元人民币了，一套100平米的房子就相当于涨了2万多元人民币了，一年多的收入就没有了，这对于我来说是，如同五雷轰顶，天昏地暗，撕心裂肺，赶紧，抓紧，赶快买房成了第一要务，如雷霆之势通过各种手段和途径看房，不然以后房价再上涨就更买不起了。凑巧一个亲戚了解到他的一个邻居急卖房，我立马就去小区现场看房，小区叫阳光花园，也就是我现在居住的小区，总楼层六楼，这个房子是5楼，东户，面积103.79平方，三室两厅两卫一厨，一平米合1250元人民币，房款总价格13.5万元人民币，因为是经济适用住房，比周边商品房便宜200多元人民币，我通过报刊网络，了解到经济适用住房名声不好，北京郑州很多地方的经济适用住房质量非常差，标准低，减配套，很多人都不愿意买经济适用住房，但是万分紧急，如果再不买，房价如果还要增长，就买不起了，这个阳光花园小区是新房，2007年8月份交房，正好买了这个房子就能交房入住，赶快通知父母，以及亲朋好友，加上自己和对象的积蓄，筹齐了13.5万元人民币，买了自己人生第一套房子。果不然所料，到了2007年年底，房价均价又月均涨了一平一百元人民币，均价都达到一平2200元人民币，比2006年同比增长了一平700元人民币，自己也算亡羊补牢犹未晚矣。当时买阳光花园的时候，是经济适用住房，五年之内不允许买卖过户更名，但是没有说补差价这一说，结果现在政府下文件，要想买卖赠与过户，必须补差价，一平米补262元人民币，我的这个房子得2.82万元的差价，自己是哑巴吃黄连，有苦说不出，说什么再也不能买经济适用住房了。因为经济条件紧张，这个阳光花园的房子一直还没有补上差价。
岁月不居，斗转星移。到了2013年，距离2007年购买第一套房产有6个年头了，2008年到2013年，房地产也是眼花缭乱，错综复杂，2008年金融危机戛然而止，国家为了应对金融危机，实施了4万亿投资计划，各类物价包括房价都像芝麻开花节节高，我的月收入涨到了2500元，濮阳房价也涨到了5800元人民币左右，濮阳也被全国网友投票选为买房十大苦逼城市。
2013年，濮阳最高的中房锦绣花园小区二手房报价因为是濮阳市第一中学，濮阳市子路小学的学区房，都达到了一平9000元人民币，濮阳市第一实验小学校园北侧期房龙城名郡一平7500元人民币了，濮北因为开发尚未成型，龙湖正在施工过程中，各种配套设施尚未齐全，均价一平4000元人民币左右，城区内一般都一平5800元，2013年的年代，投资买房的客户已经蔚然成风了。
经过这几年的积攒，我手里也有十万元人民币了，就想着买一套房子用来投资保值增值，或者用来出租，以租还贷，这一年我抽班上剩余时间，干了兼职房产中介，稍稍了解了房产的一些套路和相关知识，在网上看，专家都说买房三大黄金法则，第一学区房，第二黄金地段商业中心CBD，第三政府规划的重点发展的新区。毕竟手里积蓄有限，濮阳市第一中学，濮阳市第一实验小学学区房城中城小区房价都在一平6600元人民币左右，面积最少的也有80多平米，首付至少也得17,8万人民币，我当时没有这个能力付17，8万人民币的首付，濮北新区价格一平4000元人民币左右，首付大概10万人民币，濮阳丹尼斯附近的恒丰中央广场均价一平5000元人民币，恒丰中央广场算是濮阳的商业中心CBD，最后经过考虑，买了恒丰中央广场一套83平米的小两室房子，两室两厅一卫一厨，首付了12万元人民币，当时单位已经给职工缴纳了住房公积金，住房公积金贷款利率是3.75％，商业贷款利率是6.55％，我的条件能够使用住房公积金贷款，所以我理所当然使用住房公积金贷款，完成了人生第二套房子的购房，现在看来，恒丰小区也不是最佳选择，买的时候一平4800元人民币，现在一平8000元，城中城小区当时价格一平6600元人民币，现在一平15000元人民币，濮北中房龙湖花苑当时房价一平4000元人民币，现在一平9000元，增长幅度哪个高哪个低一目了然，不言而喻。
时光流逝匆匆，如白驹过隙，时间来到了2019年，人到了中年，体重也迅速增加，我已经成为两个孩子的父亲，一家四口，再加上母亲在家居住照看孩子起居，我的第一套购买的房子，已经不够住了，于是开始考虑购买一套四室两厅两卫的大房子，手里的积蓄大概有60万左右，一年的收入相对过去也大幅度增加了，一年收入有12万人民币左右的毛收入，2019年的房价均价都已经一平8000元左右了。濮阳的房价在河南省内除了郑州洛阳南阳以外，也是非常高的，一套房子动不动都是百万起步价，买二手现房，大部分都要求全款，或者首付要求很高，显然60万人民币就是杯水车薪，买套改善住房仍然是困难重重，压力山大。以下是河南18地市房价与平均工资对比表河南18地市平均工资与房价对比表出炉！看到濮阳哭了！1、工资收入数据来源于河南省统计局，选取的是城镇私营单位就业人员的平均工资，但统计局未公布2019年各市具体数据，所以暂时按照2018年的数据加上2019官方7.4%的平均增速计算（可能略有误差）
2、各个平台房价数据有出入，所以本次全部采用同一平台（安居客）的数据，减小误差。
郑州 月平均工资：约4430元
二手房均价：13540元/㎡
濮阳 月平均工资：约3102元
二手房均价：8094元/㎡
南阳 月平均工资：约3326元
二手房均价：8747元/㎡
洛阳 月平均工资：3485元
二手房均价：9091元/㎡
开封 月平均工资：约3689元
二手房均价：7291元/㎡
作为濮阳人，买房一直很苦逼，为了买房也是拼了，收入低，房价高，单纯靠工资买房很难，只能开辟第二第三职业，开源节流，我经过九牛二虎之力，最后在2019年6月9日以500套房源对比1604个选房客户比例中，定了濮阳中房越秀城二期一套四室两厅两位卫165平，3楼 ，价格一平8138元人民币，总房款135万总楼层9楼的洋房楼王，首付60万人民币，贷款70多万人民币，月供5200元人民币。至此我完成了人生第三套住房的购买。现在2020年，这套房子如果按市值能值156万。
回首往事，一切尽在不言中，生活中苦辣酸甜，个中滋味，无以言表。买房对大多数人来说都是一个人生中最大的开支，稍有不慎，就会出现各种陷阱尴尬局面。一路买房走来，对买房也有一些体会和感悟。
现在房地产深度介入并影响着中国的经济，房地产连贯上下游经济几十上百个产业链，触一发而动全身，中国2006年GDP 21.9万亿元人民币，2019年GDP已经达到了99.1万亿元人民币，广义货币发行量M2 2006年为32万亿元人民币，2018年已经达到了177万亿元人民币，中国房价2006年是一平2000元，到了今年已经突破一平万元大关。
作为一名普通老百姓，我的买房卖房的经历，告诉大家，对购买房产有以下启示和感悟。
第一，要量力而又要适当大胆，货币通货膨胀是大概率事件，个人收入正常情况下，会随着经济增长而收入会相应提高的，能买大面积的，不买小面积的，能买三室，不买两室，能买四室，不买三室。
第二，要买学区房，距离学校越近越好，学校升学率越高越好，社会认可度越高越好，学校好坏几乎直接决定房价的高低。好的学校配套，是房产升值的不二法门。
第三，要查看房产开发商以前开发的小区的现状管理情况，好的开发商能给小区以安全感，舒适感，能保值增值。而资质不高，口碑差的开发商都要尽量避免，以免以后出现烂尾楼，交房延期，不动产证办理不出来，物业管理混乱等各种问题。
第四，要尽量选择开盘时段购买房产，选择楼层，户型，面积余地大，价格相对优惠大。开盘即特价，特价即升值.周边配套不成熟，一般价格低，等小区开发完成交房，周边配套齐全后，房价就会大幅度涨价。一般情况，期房价格相对周边现房低，期房变成现房后，价格就会涨到周边现房价格水平。
第五，尽量不要买经济适用住房，经济适用住房质量不好，位置比较偏僻，价格相对周边商品房，价格并不算多低，但是交房5年之后，还要补差价，濮阳现在经济适用住房东方花园，康居花园，四季花城等，现在补差价是评估价的10％，现在，濮阳商品房均价一平米8096元人民币，差价就是一平809.6元人民币，一套100平方的经济适用住房房子，都得8万元人民币的差价，又是巨大的负担，算上补的差价，比当时购买的商品房价格高的多，所以要远离经济适用住房。
第六，投资买房，自主买房是不一样的，用来投资的房子，不要在乎楼层，楼栋在小区的位置，面积不能太大，也不能太小，面积最好在100平米到130平米左右的主流户型，要在乎价格，价格要低，开发商推出的比本小区均价低得多的特价房源，投资最有升值空间。而假如是自住房，那就是用来享受的，房子面积大，楼层好，采光好，小区楼王最佳，对房价不用那么敏感。
洋洋洒洒几千言，满纸皆是辛酸泪，买套房子，对大多数人都是一个巨大的负担和开支，回首这十几年我的这三套购房经历，感慨万千，有经验，更有教训，“操千曲而后晓声,观千剑而后识器”，买房也要多看，多对比，去粗取精，去伪存真，由此及比，由表及里，认清房地产的本质和真谛，方能买到自己称心如意的房产。我的以上买房经验和教训，不足为训，在此请大家多多指正，不吝赐教。