“金九”见效东北二手房市场价涨幅回升哈尔滨周环涨持续扩大

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的“金九”见效东北二手房市场价涨幅回升哈尔滨周环涨持续扩大整理了以下内容，希望能够有助于您了解“金九”见效东北二手房市场价涨幅回升哈尔滨周环涨持续扩大。

上期百城周报中，我们提到，今年“金九”不胜往昔，难现房企销售繁荣之景。此话一出，有几位朋友质问到：你怎么闭着眼睛说瞎话！近来房价明明是上涨的！

在这里小编要多说一句，部分朋友们可能理解错了。今年“金九”比不上去年、前年，但是与上个月、上上个月相比还是没太大问题的。

9月第二周，楼市成交环比稳中有降，一二线城市成交量下降，三线城市略升，整体波动幅度较小。土地市场方面，整体供应环比走低，一线城市土地供应量与成交均价皆有较大幅度增长，二线城市供求环比走低，成交均价走高。受“金九银十”影响，大家对市场期待值提高，带动二手住宅市场均价小幅上涨。

百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨涨幅略微扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第37周百城二手住宅市场均价15076元/平方米，环比上周小幅上涨0.06%。至此，百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨，但涨幅为弱，整体价格波动趋于平稳。

从百城挂牌均价走势图可以看出，全国二手房市场均价近三个月以来涨跌互现，但是整体市场价格表现稳定。价格环比变化从6月下旬开始逐步下降，到第27周起表现为涨跌轮现，环比变化数值微小。而自第35周以来，百城二手住宅市场价已经连续三周上涨，本期涨幅有扩大趋势，但整体涨幅微小，二手房市场价基本保持稳定。

分城市等级来看，第37周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异，一线、三四线城市以上涨为主，二线城市持续下跌。其中，一线城市二手住宅市场均价为59839元/㎡，周环涨达0.12%；二线城市市场均价为17975元/㎡，环比下跌0.15%。二线城市二手房市场价已连续4周呈下跌态势；三四线城市市场均价为11483元/㎡，环比上涨0.21%。三四线城市涨幅较大可能是由于“金九”来临，部分三四线城市对市场期待较高，带动市场均价小幅上涨。总的来看，各线城市二手房市场价波动幅度较小，尚在稳定区间。

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况各异，大部分区域保持上涨态势，价格趋稳，各区域情况与上期相比变化较小。本期，四大经济圈中仍然仅有海峡经济圈市场均价环比下跌，跌幅为0.89%，跌幅较上期扩大0.38个百分点；其余珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈分别上涨0.22%、0.01%、0.24%。

除海南经济圈外，本期八大区域中，仅有西南城市二手房市场均价呈下降趋势，西南城市市场均价为10378元/平方米，环比小幅下跌，跌幅为0.25%。东北、西北城市市场均价均有上涨，东北城市二手房市场均价为10075元/㎡，环比上涨0.22%；西北城市二手房市场均价涨幅最大，环比上涨0.56%。中部城市市场均价为10083元/平方米，与上周持平。

第37周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至54个，上涨城市数量比上周增加7个，平均涨幅为0.77%，涨幅扩大0.1个百分点；下跌城市减少至45个，平均跌幅为0.56%，跌幅比上周扩大0.11个百分点；持平城市1个。

在环比涨幅排名前十的城市中，有7个三线城市，2个四线城市，仅有的1个二线城市为乌鲁木齐，经济发展落后于二线城市平均水平。这些三四线城市多分布在环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部及西北地区。榆林以2.10%的涨幅居；宜昌以2.06%的涨幅位居第二；廊坊以2.05%的涨幅位居第三。

环比跌幅前十城市中，有7个2线城市和3个三线城市，这些城市多分布在长三角经济圈及中部地区。徐州以2.01%的跌幅位居第一；佛山以1.82%的跌幅位居第二。本周涨跌幅前十的城市市场均价变化幅度均有所扩大。特别要注意的是，东北地区的鞍山市本期以1.47%的跌幅位列第六名。

东北7城5涨2跌哈尔滨连涨18周

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有5个，周环比下降的城市有2个，整个东北地区二手住宅市场价环比涨幅为0.22%。

本期统计的哈尔滨二手房市场价为10312元/㎡，与上期10295元/㎡的均价相比，环涨0.17%（上期涨幅为0.14%），涨幅有微弱的扩大，整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了18周连涨，市场平稳回温且整体向好。本期二手房市场周环比虽有微弱增加，但波动幅度较小，很有可能是受“金九”新房市场行情较好的影响。

此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的5个城市分别为沈阳、长春、哈尔滨、吉林、丹东，其中，长春、吉林、丹东3城周涨幅超过1%，长春环比涨幅最高，达1.63%（上周跌幅1.15%），在百城中排名第13位。长春二手房市场价在连降两周后迎来较大幅度上涨。此外，吉林、丹东涨幅也较为明显，周环涨分别为1.21%、1.14%。这些三四线城市受“金九”影响较大，二手房价格涨幅波动较为明显。

相比之下，哈尔滨与沈阳涨幅较为平稳，本期沈阳二手房市场价格为11306元/㎡，环比涨幅0.12%（上周涨幅0.94%）。二线城市政策调控效果明显，房价趋于稳定，波动幅度较小。

本期二手住宅价格呈下降趋势的城市是大连和鞍山。从图表中可以清楚看到，大连二手房市场价自七月以来，一直处在涨跌互现过程中，但整体变化幅度较小，最大涨跌波动幅度不超过0.5%，足见其房价调控的严格。

另一二手房市场价下跌的城市是鞍山，上周鞍山二手房价格为5085元/㎡，环比下降1.47%（上周涨幅0.45%）。经过三周连涨后，鞍山二手房市场价出现较大幅度下跌。

二手房降价幅度继续缩小

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月15日，哈尔滨市二手房市场均价10312元/㎡，与上周10295元/㎡的均价相比，环涨0.17%（上期涨幅为0.14%），涨幅有微弱的扩大，整体来说较为稳定。哈尔滨二手房总挂牌量为414563套，与上期410677套相比，涨幅0.95%（上期涨幅0.90%），挂牌量伴随市场价持续18周小幅回温，本周涨幅较上周涨幅有微弱的增加，截至上周，哈尔滨二手房挂牌量涨幅连续四周扩大，但基本保持稳定。