阜阳最新二手房价格「二手房暴跌」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的阜阳最新二手房价格「二手房暴跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解阜阳最新二手房价格「二手房暴跌」。
不知不觉，2022年阜阳楼市的竞争已经开启。
去年上半年始，在土市的爆发下，阜阳新房市场也保持了一定的热度。不过，相比较而言，阜阳二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，表现始终平平淡淡，没有大的起色。
NO.1 | 壹
阜阳二手房市场有所反弹！
2021以来，阜阳楼市波动较大，二手房市场也是如此。在1月到5月期间，整体呈现稳中有小幅上扬的态势，而此后形势突然严峻，一蹶不振。
不过进入2022年后，阜阳二手房市场开始有反弹的迹象。根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，阜阳二手房均价7187元/㎡，环比上月上涨0.55%，同比去年同期下跌2.48%。
阜阳的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看阜阳链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就达到了14634套。
图源：链家官网
阜阳楼市的当下二手房市场，整体来说相对平稳，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当。
而有的小区却不涨反降，尤其是跌幅排名前几的小区，可能真的就要亏大了。而这个时候，就是检验自家小区抗跌性的最佳时机。
NO.2 | 贰
各区二手房挂牌价跌幅TOP10出炉！
那么，下面我们就来看一下，1月阜阳各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。
1、颍州区
颍州区1月挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些老小区为主，也有别墅区在内。而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。
以跌幅最高的盛世华府为例：该小区2017年左右交付，目前小区绿化不是很好，地面没有停车位，车位相对比较紧张。
降幅较低的中清丽景小区体量不大，但地处老城区，周边配套设施较为完善，根据安居客信息来看，该小区物业由业主自管。目前在售房源仅2套，这也是小区跌价的一大主要原因。
2、颍泉区
颍泉区房价跌幅TOP10的小区的主要位于万达广场附近，且大多数都是一些房龄稍老的房子，例如跌幅311元/㎡的金色港湾小区。
位于香港财富广场东北侧的海亮上府，在颍泉万达广场片区是为数不多的保值小区。小区自建公立幼儿园，十九中和实验二小也在附近~
图源：安居客
据安居客数据显示，目前海亮上府挂牌均价在9661元/㎡，挂牌26套房源。要说不足的话，该小区车位比较紧张，还存在电动车乱停放的现象……而且小区租客较多。
图源：安居客
同等品质的小区还有华鸿·国樾府。华鸿·国樾府去年4月份全部毛坯交付，小区业主多为改善居住。
目前，华鸿·国樾府挂牌数量78套，热度还是有的。挂牌价约9438元/㎡，环比上月略微上涨。
图源：安居客
3、颍东区
颍东区12月房价跌幅TOP10的小区主要位于颍东老城区等板块，其中包括不少挂牌虚高小区和老小区。
其中位于涡阳南路与和谐路交汇处的海亮江湾城珑园，环比上月跌6.07%。目前该小区的挂牌价仅7634元/㎡，跟区域新房价格基本差不多。
图源：安居客
小区有95套挂牌房源，有部分一楼带院子的房源挂牌均价高达1.3W 元/㎡！另外，6、7千的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。
图源：安居客
目前这一片二手房本身流动性不是特别强，生活配套设施相对来说比较完善，新房二手房都有，较火车站一片相比，住在这一片还是比较舒适的。
NO.3 | 叁
总结
那么这些跌得凶的小区有没有什么共性呢？细究之下，可以发现这些小区大体都有这几个问题：
1、集中在老城区，房龄较老，可以归为老破小，居住的舒适度普遍不高。
2、受各自所在区域楼市行情下滑影响严重，房产价值缩水。而且基本没有学区支撑， 随着时间的推移，房子的价值日渐丧失。
3、很多都不是品牌房，同样时间越长，房子的品质得不到保障，各种基础问题频发，房子的价值也会随之流失。
当然，还有一些市场因素导致这些二手房下降猛烈。比如：
1、市场下行，整个大环境不乐观，市场的作用推进二手房下降，阜阳房价经历过17年、18年大涨之后，房主预期较高；但整个大环境支撑的房价在一定范围内，所以经历一定时间沉淀之后，房价下跌比较明显。
2、来自于新房的压力 ，新房量多，购房者可选择空间大。且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买二手房。
3、还有一部分来自于房东的自信，二手房挂牌没有制约，基本随便挂，有的是房东挂牌太高，压根卖不掉，不降价不行。
由此可见，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是一些面积较大的别墅，涨幅受单个房源的价格影响大。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
所以对于置业者来说，买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期上车才是王道。