车位预售证、物业费···关于房子问题太原市房产局最近回复了

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的车位预售证、物业费···关于房子问题太原市房产局最近回复了整理了以下内容，希望能够有助于您了解车位预售证、物业费···关于房子问题太原市房产局最近回复了。

非住宅算二套房吗？

市民咨询：家里三个人都是太原户口，在太原，家庭名下有一套住宅和两套非住宅，还能不能买一套住宅了？非住宅算二套房吗？

太原市房产局：非住宅不限购

碧桂园桃源里一期9#楼预售证

市民咨询：碧桂园桃源里一期9#楼预售证下来了吗？开发商说的已经下来了，但是并未看到公示。

太原市房产局：我局信息网未查询到该楼，请向2366240咨询是否提交手续申请。

购房合同中的套内面积：

市民咨询：购房合同中的套内面积（含阳台）是否含套内墙体面积

太原市房产局：含墙体面积的一半

历史问题没有购房合同现在想办房产证

市民咨询：我父母在30年前在太原市中和房地产开发有限公司购买的兴华南小区梅园的房子，当时只有发票和移交证，没有购房合同，现在中和地产的人说没有办法给再开购房合同，导致我的房子现在想卖但没有大红本，现在想问一下应该怎么办

太原市房产局：规划和自然资源局负责牵头解决历史遗留问题，未取得产权证的业主将会逐步按照相关政策予以解决。可以向其咨询

鑫晋家园交房日期

市民咨询：你好，我是购买了鑫晋家园房产的业主，想咨询一下它一直没法交房是什么情况，还有它证件齐全吗？什么时候可以给业主交房？

太原市房产局：未在我局办理《商品房预售许可证》。该项目手续不齐备

商品房买卖合同是否能协商修改？

市民咨询：我在商品房认购时开发商未提供其商品房买卖合同文本，交完首付后，在我的要求下，置业顾问才给我打印了一份。我对其提供的商品房买卖合同相关内容提出协商修改，开发商以其合同是太原房管局统一备案文本，对所有买受人都一样，不能修改。请问，商品房买卖合同是否能协商修改，如果开发商不同意修改，有什么解决办法。

太原市房产局：合同条款是固定文本，合同最后空白处可以协商进行补充

房屋装修拆改墙还要额外交费？

市民咨询：我是大王路美林湾小区的业主，我的房子要装修，根据设计，屋内有两个地方要拆改，我报给物业，物业说针对拆改这块需要再收费用，是用于垃圾清理还有什么地面磨损之类的，大约2400。我已经交了装修服务费了。还要再扣我这个钱。我想问一下，针对这个拆改收费有没有具体的标准？比如多少平米多少钱？

太原市房产局：没有此项收费，物业收取该项费用需要出具相关批准文件，可以向价格部门反映

小区地面公摊车位使用权怎么分配

市民咨询：小区公摊车位使用权相关部门有没有规定，车多位少，不够业主用的情况下，物业应该怎么分配使用权，我们小区地面公摊车位，物业划成固定车位，按年租给部分业主，到期后续租，已经好几年了，可以说是一租定终身，这样其他业主就没有权利使用车位了，物业这么做合理吗，什么部门能解决这个问题？

太原市房产局：按照《太原市物业条例》规定：第四十四条物业管理区域内车位、车库不足的，经百分之二十以上业主提议，召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，在不占用消防通道、城镇公共道路、城市园林绿地等市政设施以及公共配套设施的前提下，经规划部门审核后，可以在物业管理区域内增建车位、车库。

社保缴费影响办理网签

市民咨询：我最近在太原买房受限制，因为我单位的社保缴费到7月份，咨询单位情况，单位由于人员变动迟缴费社保，我目前买房网签下不来。这个怎么处理。售楼部说要违约金。

太原市房产局：社保不完善需要与开发商的置业顾问协商如何解决，若是无法提供则不能购买

有关两证一书

市民咨询：1.两证是由开发商出具的吗盖的开发商公章？2.房租交付只给了两证，一书说是相关资料已提交，但是还没公示下来，这样有问题吗？3.这种情况可以收房？

太原市房产局：购买开发商房屋需要取得五证，收房需要取得两书一表（竣工验收等相关资料），有规划局住建部门发放，开发商需要出具

售出的房屋，为什么土地还能被抵押？

市民咨询：太原富润房地产公司开发的富力天禧公馆土地被抵押给平安信托公司，但这部分房屋已经出售，请问为什么售出的房屋，土地还能被他们这样随意抵押？如果日后天禧公馆的土地因为公司资金紧张，解压不了，那为什么房产证都无法办理。到那时候，我们该怎么办？

太原市房产局：土地项目抵押经他项权同意就能办理预售证，待解押后就能办理产权手续

交房日期与物业费

市民咨询：你好，我买了一处房子，精装修。但是验收时发现，地板砖有问题，一直跟地产商联系整改。比预计收房时间推迟了一年多。物业要求将这一年多的物业费全部交齐才能收房，这样符合规定吗

太原市房产局：未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。