今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的拆迁过程中房屋的价值是如何评估的都有哪些方法呢「动迁房评估价怎么出来的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解拆迁过程中房屋的价值是如何评估的都有哪些方法呢「动迁房评估价怎么出来的」。

在国有土地上确定房屋征收，征收之后要进行评估被征收人房屋的价值，到底是多少钱，怎么给予补偿，一个重要的环节就是评估的介入。评估涉及到很多的程序和相关规定。北京楹庭杨庆律师跟大家一起探讨下房屋评估时的注意事项。

房屋征收补偿的价格是怎么出来的？是要经过法定的评估程序来确定。这个法定的评估程序，要有被征收人予以参与的，老百姓要知道房屋价值低，低在哪里？为什么低？是哪个环节出了问题，心里一定要明确。

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过多数决定或者是随机选定等方式。这个规定是考虑到由被征收人决定，由被征收人选举，由被征收人多数意见确定结果。

评估机构选定之后，评估房屋的时候，要参考一个评估的时间和评估的有效期。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告，征收部门作出征收决定公告会有日期，这个公告的日期，被征收房屋类似房屋的市场销售价格。评估的时间点和有效期大家一定要确定，在签约期限之内尤为重要。

《国有土地上房屋征收评估办法》于2011年6月3日发布，规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地 房地产市场 状况，对 市场法 、 收益法 、 成本法 、 假设开发法 等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，是采用市场法。有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易法。市场怎么卖，房屋就怎么评估。

收益评估法是被征收房屋或者类似房屋有经济收益的，往往是门面房或者是经营性用房等，房屋本身的价值不是体现在房屋，而是体现在综合因素，比如用于经营出租，能带给房屋所有人收益，采用的是收益法的评估。

被征收的房屋还是正在建设还没建成，遇到征收的，往往是适用假设开发评估法。

这几种方法，评估时可以同时选用两种或者是两种以上，综合考虑选定两种，如果能够选定两种，评估师就应当选定两种，并对各种评估方法测算的结果进行校对和比较分析，合理确定一个补偿结果。房屋可能既存在周围也有市场比较法，但是房屋用于经营也可以参照收益法评估。

在企业拆迁过程中，评估时企业主应当注意的事项有很多。虽然法律规定应当参照周边房地产的市场价格，但是有时还是会按重置价格评估，可能就需要律师的介入来维权。所以各位企业主如果遇到了类似的问题，要注意搜集企业所有的资料和证据，然后去向专业的律师进行答疑。

由律师根据企业提供的事实依据证据材料，结合法律政策、高院的法律精神、典型案例指导案例，结合地方政策等等综合分析，进行深入细致的分析，为企业制定初步的方案，企业主在充分的了解到专业的知识之后，再作出决定才能更好的维护自身的合法权益。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。