今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的昆明房价回落「商品房库存」整理了以下内容，希望能够有助于您了解昆明房价回落「商品房库存」。

根据多家机构的统计，7月昆明新建住宅的销售均价依旧小幅波动，可能会比6月份14634元/平米的销售均价略有下降，但仍旧在1.4万上下徘徊。这已经是昆明连续6个月房价波动幅度小于5%。

虽然销售均价比6月略有下降，但销售面积却没有减少，预计7月新建住宅销售总面积在40万平米左右，和上个月差不多，比全国行情略好。

由于7月份新增住宅供应大幅度减少，只有10多万平米，远少于销售，所以7月昆明新建住宅的库存将继续下降，去化周期略有缩短。

7月房价略有下降，主要是因为成交套数排名第一和第二的两个项目售价均大大低于昆明住宅均价，尤其是成交套数排名第二的光明璟宸，上个月卖了差不多140套房，可是销售均价才8000左右，一下子就把7月房价拉低了。

书香云海是7月份昆明销售最好的项目

7月卖得最好的项目是书香云海，卖了差不多150套房，均价也不高，还不到1.2万/平米，也大大低于昆明房价均线。

7月份同样在销售榜上排在前面的保利阳光翡丽公园、金茂国际新城同样也是低价楼盘，价格都没有上万，其中保利阳光翡丽公园的售价比光明璟宸还要低，只有7千多。

这么多低价项目占据7月昆明新房榜前列，其中好几个项目的均价才七八千，为什么7月昆明房价仍旧在1.4万上下徘徊，并没有明显下降呢？原因就在于如果看7月的销售金额排行榜，排在前面的其实大多是高价楼盘，比如华夏四季，均价3万到4万一平米；宝能滇池九玺，单价超过2.7万；尾盘阶段的中铁诺德山海春风，虽然高价的合院已经卖完，可是剩余的洋房也要卖差不多2.7万。

以华夏四季为代表的高价楼盘稳住了昆明房价（图为华夏四季308平米户型）

7月份卖得比较多的高价项目还有龙湖揽境（单价2.3万）、山海湾8号（单价2.4万）、华润中心（单价2.2万）、万科城（单价1.6万）、万科500里（单价1.7万）等，虽然单个楼盘的销售套数都无法与书香云海和光明璟宸相比，可是毕竟单价很高，所以在7月销售金额排行榜上，上述楼盘仍表现不俗，也因此让昆明的房价维持在1.4万左右。

从7月以及前几个月昆明楼盘销售榜上各个项目的表现看，昆明卖得好的固然有性价比很高，价格明显低于均价的项目，但高价楼盘同样也有不俗业绩，因此，价格并不是昆明新房销售的决定性因素。

总结一下近几个月昆明销售比较好的楼盘，有下面几个明显特征：

首先，现房和准现房受欢迎。7月份销售较好的光明璟宸、华夏四季、山海春风、山海湾8号、金茂国际新城等，要么是现房，要么是准现房。

其次，最好是国企以及实力民企的项目。如果是期房，国企，尤其是央企的楼盘，以及像万科、龙湖这一类实力雄厚，口碑良好的上市房企项目，才有销量保障。书香云海近期卖得好，其中一个关键因素是国企华发操盘开发。

第三，资源条件仍旧是硬通货。7月份卖得好的项目，要么是滇池湖岸的景观与环境稀缺型楼盘，比如华夏四季、宝能滇池九玺、山海湾8号、龙湖揽境、万科500里等，要么是学校、商业等配套上有优势的项目，比如书香云海、万科城等。