成都房价疯长「成都房价为什么降了这么多」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的成都房价疯长「成都房价为什么降了这么多」整理了以下内容，希望能够有助于您了解成都房价疯长「成都房价为什么降了这么多」。
城市化的发展推动人口的聚集，也推动了城市固定资产价值的攀升。
一座国际化的城市在西南崛起
成都是西南地区重要的中心城市之一，对于这个城市，深受年轻人喜欢，而每年前往成都创业和安家的人非常多。
根据第7次人口普查数据，现在成都常住人口已经达到2,093万人，在全国排名第4，仅次于重庆、上海、北京之后。
实际在2010年，成都并没有这么多人，那时候的成都只有1404万人。
一座超大的城市正在蝶变
侧面反映到成都仅仅只用10年的时间，人口暴增689万人。折算人口增加比例，10年人口增幅高达49%。
不管是城市自身的扩张，还是本身虹吸人口主动流入，成都人口扩容是事实，更是城市发展的必然。
巨量人口涌入成都，城市化不断的推进，城区面积变大了，城区的配套设施变好了，城市的固定资产价值也逐年攀升。
一座不断向上发展的城市
2010年，成都主城区平均房价0.78万，那时候看成都房价，或许绝大多数人认为成都房价“太贵”了。
那么对于现在的成都楼市，房价又是多少呢。
现在成都地区平均房价大约为1.7万，涵盖了所有的区县及乡镇，而现在成都房价在全国大约处在第29位。
一座人与自然协调发展的城市
而对于现在成都房价最贵的主城区，锦江区高达2.4万，武侯区2.37万，青羊区2.24万。
不管哪个主城区与2010年房价相比，基本翻了两翻以上。
当然成都房价也是梯队化发展，比如双流区目前平均房价1.93万，成华区目前平均房价1.85万，金牛区目前平均房价1.77万。
一座交通四通八达的城市
对于早几年在成都看房，但没有安家的群体来说，或许成都房价的变化让很多人“后悔莫及”。
可以说，成都房价这几年的变化，的确成为很多年轻人眼里的“回不去”的房价。
其实这种回不去的房价不仅仅只是“成都”，纵观全国只要综合实力稍微强劲的城市，它的房价基本不便宜。
成都作为省会城市，又作为西南地区最大的中心城市，它的城市定位本身就比较高。
一座充满曙光的城市
从城市能级的角度来看，成都房价高，其实也有它高的道理。
当然对于现在成都楼市房价，很多人觉得这样的价格存在很大的泡沫，认为成都楼市房价存在一定的“危机”。
今年8月开始，随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于现在城市土地供应土拍没有那么热了。而对于楼市观望的情绪要浓厚很多，相对来说，现在楼市的火热程度也不高。
一座生态美丽和谐的城市
但这一些或许并不能够影响到像成都这种能级的城市。
成都不仅仅只是四川省的省会城市，更是西南地区最大的中心城市，是西南地区两大国家中心城市，这样的城市定位本身就是非常稀缺的。
整个西南地区的常住人口大约2亿人，主要涵盖重庆、四川、云南、贵州与西藏等部分。
一座岁月如歌的城市
而对于这些省份具有实力的城市，基本都是省会城市。而最具有实力的城市，就是成都和重庆。
当然影响一座城市固定资产价值的因素不仅仅只是人口，也不仅仅只是城市能级，更重要的是城市的配套以及城市的产业、经济总量等。
我们先来了解一下成都在过去一年完成的经济总量有多少。
一座架起幸福桥梁的城市
2020年成都共完成经济总量1.77万亿，在全国排名第七，要高于杭州，武汉，南京等东部、中部重要的中心城市。
从成都的经济总量可以看出，成都虽然不是东部沿海的中心城市，但仍然具有非常强劲的竞争力，在全国所有的城市排名当中仍然非常靠前。
我们再来了解一下成都现在的产业分布如何。
现在成都三次产业结构比重大约为3.7:30.6:65.7，可以看出成都是一座服务业超级发达的城市，当然成都的工业发展也是非常夯实。
一座川流不息的城市
按照产业比重计算，成都第二产业在2020年共完成5,418亿，第三产业共完成1.16万亿。
5,418亿的工业增加值，实际已经超越了全国绝大多数地级城市的经济总量，可见成都工业的确非常发达。
对于现在成都的工业发展已经形成了八大特色优势产业，分别是电子信息产品制造、汽车制作、机械制造、石油化工、食品饮料及烟草、冶金制造、建材、轻工业制造等。
一座不断向前发展的城市
而对于其中的五大现代制造领域，包括电子信息、食品饮料、装备制造、先进材料制造及新能源化工制造，在2020年总营收达到1.27万亿。
可见成都工业发展集群非常庞大，而这些领域在全国都占有很大的优势。
为了更深层次的了解成都，我们来看一下成都在过去一年主要的工业产品有哪一些。
一座几千年文化史沉淀的城市
2020年，成都共完成整车制造60.5万辆，共生产电子计算机整机7.44亿台，共生产手机0.64亿台，共生产集成电路芯片68.7亿块。
2020年，成都共生产皮靴1,238万双，木质家具1,067万件，共生产平板玻璃3088万箱。
我们从成都生产的工业产品可以看出，这座城市生产的工业产品都是高精尖的产品，更是技术含量较高的产品。
一座国际化的城市
如此夯实的工业基础，自然给予了这座城市极大的活力，促进了当地的就业，也为当地的人口聚集打下了良好的基础。
对于拥有2,093万常住人口的成都来说，配套设施越来越完善。
从普通人的角度看，与我们最有直接关系的配套设施就是基础教育和医疗设施。
2020年，成都通过新建改建扩建公办中小学及幼儿园超过219所，新增学位13.6万个。
一座充满朝气的城市
巨量的增加学位，给予了新成都人家庭最大的保障，促进了新成都人能够在成都感受到这座城市带来的温暖。
对于现在的成都来说，更是全国的高校重地。成都目前拥有高校65所在校学生更是高达103.9万人。
另外成都拥有各类中学635所，在校生66.4万人，普通小学623所，在校学生106万人，幼儿园2732所，三周岁以上在园幼儿61.5万人。
一座有未来的城市
孩子就是这座城市的未来，更是这座城市未来的主宰者。
成都在用心、用爱培育每一个家庭的孩子，不管我们做何种岗位，我们的孩子都能够在成都享受到最好的最优质的基础教育。
现在的成都是西南地区重要的医疗中心，共有三级甲等医院39所，各类卫生院及以上的医院909所。成都拥有各类卫生技术人员19.5万人，其中具有医师执业资格的就超过7.2万。
一座白衣天使保“平安”的城市
庞大的医疗团队，促进了这座城市最大的平安，给予了每一个群体最好的医疗保障。
城市不仅仅只是钢筋混凝土，更是各类生态环境的完善。
成都这些年加大对污染防治力度，现在的成都全年拥有优良天气超过280天，约占到全年的76.5%。
一座园林式的城市
而现在的成都加大对绿地面积的建设，2020年全年新增绿地面积超过2004公顷，目前成都森林面积就达到864万亩，森林覆盖率超过40.2%。
可以说成都是一座园林城市，更是一座森林城市，对于这座城市正在朝着百个公园示范工程及公园城市示范片区发展。未来的成都会越来越好、越来越绿、越来越蓝。
一座有历史印记的城市
当然城市化发展的过程中仍然存在一些不足，比如对于刚进城的年轻人来说，这样的房价的确是“太贵”了。毕竟刚进来的年轻人收入不高，而累积的财富也不多，相对来说，安家较为困难。
也不是说成都地区就没有房价便宜的地方，随着城市化的发展，现在成都的建成区面积达到了1286平方公里。
一座超级大的城市
成都也随着城市的发展形成了不同的环线，当然对于一些远城区来说，房价虽然便宜，但是仍然吸引不了多少年轻人的目光。
成都这几年大力建设远城区，比如现在龙泉驿区的平均房价大约1.4万，温江区的平均房价1.23万，郫都区的平均房价1.19万，新都区的平均房价1.19万。
一座轨道上的城市
这些区域的价格与成都中心城区的房价差距是比较大的，甚至有接近一倍的差距。
谁都希望自己能有一个配套更好的家，但配套更好的区域，自然楼市固定资产价值也会高很多。
毕竟对于一座城市的房子来说，不仅仅只是房子本身存在的价值，包括房子的周边都是这栋房子的附加值。
一座不断扩大的城市
我们从多角度、多维度剖析了这座城市，分别了解了这座城市的常住人口，了解了这座城市的经济总量，也了解了这座城市，它的产业分布以及具有优势的产业产品。
从城市的方方面面可以看出这是一座超大的城市，不仅仅是人口超大，对于它的建成区面积也是超大的，经济总量也是超大的，相对来说，成都的确是在蝶变。
一座暖意洋洋的城市
城市不是一日建成的，成都也需要经过长年累月的建设，才能达到一定的高度，对于现在的成都来说是重要的发展契机，更是冲击“国际型重要的中心城市”的发展契机。
对于现在的成都来说，不仅仅只是面向整个四川地区，它面向的是整个西南地区。
一座圆月的城市
对于远期的成都来说，它不仅仅只是面向全国，乃至面向全世界。
感叹这座城市这些年的变化，当然也感叹这座城市“回不去”的房价。
城市在高速发展，那我们每一个人也要与时俱进。配合与城市的发展，激发自己的动力，能够在城市有个家也是一个非常不错的目标。
一座包容的城市
其实我们从身边人的角度就可以看到，很多人通过不断给自己施加压力，最终赢得了城市的入场券，而这些人日子过得一天都比一天好。
对于一座城市其实也是这样，如果城市只会循规蹈矩，城市的发展如果停留在一定的阶段，那么对于这座城市来说潜力也不会太大。
为什么深圳能从小渔村变成现在全国一线城市，而逐渐走向世界顶尖的中心城市。
一座有爱的城市
为什么上海能从长三角的滩涂区域建成现在的东部最大的城市，而未来的上海也会是全球重要的中心城市之一。
对于我们成都来说，是西南地区的未来，更是西南地区年轻人的未来，相信这座城市未来会越建越好。
虽然现在房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线一支企业融资，但这只是暂时的，对于城市来说每年都在进步，每年只要有一定程度的进步都是成功。
一座每年都在进步的城市
当然在城市进步的历程中，必然也会对整个城市基建大投入，自然也就会对城市楼市固定资产价值的攀升有一定的推动作用。
用现在的眼光去看待2010年成都主城区的房价，或许我们会感慨万分。
千年巨变，成都欢迎每一个创业安家的人
但我们有没有想过，如果我们用2030年的眼光去看待现在成都楼市的平均房价，或许我们也会有同样的感慨吧。
再过2~3年，成都将实现2万亿的经济总量，而对于那时候的成都又已经上了一个新的台阶，相信这座城市会给我们带来更大的惊喜。
个人观点，仅供参考。