今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的聊城房价未来走势如何「聊城房价分析」整理了以下内容，希望能够有助于您了解聊城房价未来走势如何「聊城房价分析」。

关键词：2.5%，坚挺，595万人口。

说到聊城，大家想到的是山东西北部的落后城市。其实，聊城的地理位置十分优越，与省会济南相连，省外与河北，河南接壤，是重要的交通枢纽区。然后聊城是座水城，水资源十分丰富，黄河水，漳卫河，金堤河流入，聊城发展旅游业与农业都十分好，最新版本的【水浒传】是在这里取景的。

目前聊城有人口595万，GDP有2642亿元。从人口与经济看，聊城确实不是很突出，尤其在山东这样发达的省份来说。聊城算一个四线城市，但是不影响它的楼市发展好。

谁能想到，聊城的房价高居省内第三，仅次于青岛，济南。而且在疫情这波，房价并没有下滑，强如济南都下滑不少。如果再对比周边的城市，你会对聊城更加刮目相看，就拿个别的兄弟，菏泽来说，人口比聊城多，经济比聊城强，但是房价是聊城的一半，菏泽的房价只有6千不到，排名全省倒数，而聊城高达1.1万多一平。

那么，聊城当下的楼市现状是什么情况？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，11390元/平，上涨2.5%。

具体各区县房价如下：

东昌府，11673元/平。茌平，7743元/平。

临清，7702元/平。冠县，8023元/平。

高唐，6445元/平。阳谷，6489元/平。

东阿，7158元/平。莘县，7666元/平。

从房价走势图看出，聊城的楼市，在过去的一年里，先是上涨，连续上涨半年，到9月份才慢慢下滑。到今年开始，聊城房价又保持上涨。可谓是楼市坚挺，完全不受外部因素的影响。

其中，有6个区域的房价保持上涨，只有两个区域的房价呈现下滑。

但是，是不是意味着聊城的房价就能一直涨呢？

老北看来，未必！因为利空的因素还有很多，未来的聊城走向如何如何？主要有以下几点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。聊城也是受到这样的影响。

而且，聊城是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，人口少，经济弱。前面说了，聊城的人口595万，但是购房客流失，在过往的案例中，人口低于三百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，聊城的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市回调是大概率事情。

综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，购房客不足，等等都是阻碍聊城楼市发展的因素，因此当下的楼市虽然上涨，但不代表未来就一定能上涨。所以购房客要提供谨慎，避免高位入手。

以上，就是聊城5月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。