中惠熙元陈俊:“万万没想到”东莞楼市得益于深圳客

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来源：房掌柜东莞汪雅婷

时光荏苒，岁月如梭。临近年末，回首2015年东莞楼市，如果说只用一句话来形容，你首先想到的可能会是什么?是深圳客大举入侵东莞房地产市场，是东莞楼市利好暖风频吹，还是东莞房价持续上涨，亦或是东莞楼市成交破千亿大关?

用以上句子来概述2015东莞楼市当然正确。然而，在与中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊的访谈中，却让房掌柜看到了一个不一样的答案。陈俊以为，如果非要用一句话形容2015年的东莞楼市，那“万万没想到”则再好不过。

“比如说，没有想到今年深圳客来势可以如此的凶猛，没有想到大朗的地块可以在一两天的时间内从单价3000多飙升到6000多，也没有想到长安的地价甚至接近房价了，更没有想到凤岗的楼盘可以在一年不到的时间，实现了均价的几乎翻倍。”陈俊向房掌柜详细阐述。

中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊

精彩语录：

“全国楼市在两极分化表现之下，可以说是几家欢喜几家愁。”

“一句话总结2015年的东莞楼市，那就是：万万没想到!”

“东莞市场的这种量价齐升得益于大政策的影响，更得益于深圳客户的外溢。”

“2016东莞楼市还是会往上走，但是不会疯涨。”

谈宏观：去库存为主基调两极分化局面较严重

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的?

陈俊：全国楼市主基调还是在去库存，从中央到地方都是。但是从整体市场表现来看，两极分化局面又比较严重，可以说是几家欢喜几家愁。比如说北上广深等大型城市的表现相对抢眼一些，除了北上广深，像苏州、南京、杭州、长沙等一些较大的城市，今年的楼市表现都是不错的。而一些城市去库存压力也非常大。比如成都、重庆、西安这些中西部的城市，以及东北的沈阳等地楼市是另外一个极端的表现。

谈东莞：量价齐升得益于政策和深圳客

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么?请展开谈谈。

陈俊：印象最深刻的可能还属于房地产政策和深圳客。从总体表现来看，今年东莞楼市的这种量价齐升得益于大政策的影响，更得益于深圳客户的外溢。从“330政策”开始之后，深圳房价一路飙升，迫使深圳客持续外溢东莞。当前，整个东莞的城市均价较“330政策”之前，一下拉高了1000多块钱每平，特别是临深片区的凤岗，有的项目单价几乎翻了一倍。

另一方面，就东莞楼市本身来讲，它的区域市场里面的本地客户，其实对政策没有那么的敏感，反映也没有那么快。今年主要是由于受到了深圳市场外溢客户购买和挤压，表现出相对以往而言更高的购买欲。