楼顶开裂漏水「水泥屋顶漏水怎么修补」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的楼顶开裂漏水「水泥屋顶漏水怎么修补」整理了以下内容，希望能够有助于您了解楼顶开裂漏水「水泥屋顶漏水怎么修补」。
万科在天津的众多项目中，说哪个质量最好，可能说不好。但要是说哪个项目销售最顺利，那肯定是西青的万科紫台。
2018年，万科拿下万科紫台地块，楼面价12000元/㎡左右，2019年，项目开盘，高层均价24000元/㎡，洋房均价27000元/㎡，并在2021年顺利清盘。
楼市起起伏伏，但万科紫台的销售一直比较顺利，价格也没有因为市场行情大幅下行。
项目的一期于去年年底交付，二期也于近期交付。为了确认项目的质量到底如何，X先生实地探访。
不过没想到的是，在小区里，X先生竟然还有几个意外的发现……
01
社区环境
X先生从南门进入小区，行人进入需要登记，车辆直接从旁边驶入地下车库，人车分流没问题。
进入社区之后，小区里的地面都用了仿石砖，路面平整，颜色统一。
在小区里大概转了一圈之后，X先生发现万科紫台的绿化园林整体上是做的不错的。
万科紫台是标准的五重园林，草坪、矮灌木、高灌木、小乔木、大乔木的搭配，层次感超强，视觉上也很美观。
同时，植被的种类也非常丰富，还用上了竹子，各处绿植的组合都可以不一样。在一些角落还有颜色鲜艳的花点缀，使用的都是真花。
为了保护业主隐私，各个楼栋一楼南侧的窗前栽种了高灌木，遮挡行人视线，避免了被一眼看光。
景观方面，有凉亭，有树下休息区，有金属的、石材的景观小品，还设置有水景（当日未开），虽然都不是大景观，但是把整个整个园林点缀的很丰富。
不过遗憾的是，万科紫台距离交房已经过去了一个月，现在园林的呈现效果有点退步，物业的维护有点没跟上。
草坪里的每一根草都有自己的想法，都在向自己喜欢的方向生长，还有一些角落旱的旱死。
一些灌木要么也跟草地一样奔放，要不就慷慨赴死，以至于让现在的园林显得有点“斑秃”。
园林状态的保持是很考验物业公司的水平的，万科紫台的园林在交房后不久就有了比较明显的衰退，有点说不过去。
儿童乐园没有做年龄分区，只有集中式的一块，面积也不算大。但是游乐设施很丰富，有沙坑，有滑梯，有秋千有蹦床，可玩性很高。地面也用了软塑胶，材质上没问题。
儿童乐园旁边有储物柜，可以给孩子放水壶或者随身物品。家长们也有很多休息的位置，不光旁边有座椅，临近的景观长廊里也有很多座位，家长们可以一边乘凉一边看孩子，规划的十分周全。
不过小区里面没有规划跑道，X先生探盘当然也没有发现属于成年人的健身活动区，这方面做的不好。
02
楼栋
楼栋的下层基座使用石材，主体采用暗红色的仿砖划线造型，真石漆材质，顶部的坡顶造型用了白色描边，整体凹凸有致，英伦风突出，楼栋的外立面非常美观。
单元门跟楼栋的基座用了相同的石材，质感厚重，棱角分明，并且两侧还有铁艺窗花作为点缀。但是入户大堂的面积非常小，进了单元门右侧就是楼梯，左边是通向电梯的走廊。
电梯品牌为日立，面积中规中矩。不过电梯没有做轿厢保护，现在有不少业主都在装修，很容易划伤，影响后期的使用。
大门外部是木制的，很有质感。门锁为西勒奇品牌的多功能密码锁，开锁方式多样，密码、钥匙、指纹都能用。
一楼楼道的地面和墙面都是瓷砖，二层往上的墙面取消了瓷砖贴面，不过刷了黄色乳胶漆，颜色上跟地面达成了统一。电表箱等也都做了隐藏式处理，不占用空间。
楼道的玻璃是三玻两中空，也配备了纱窗，但窗框是塑钢的。
X先生探盘当日去到了一户业主家中，这位业主自己和父母都购买了万科紫台的洋房产品。
业主自己的房子在顶层，毛坯交付。
窗墙比很大，采光不错。墙面还有简单的粉刷，厨房的管道走线也规整，整体看上去没什么问题。
但是，新房交付了没多久，这位业主的家中就出现了漏水的现象，而且卫生间最外层玻璃也出现了开裂。
据业主透露，对于这两个问题，他们已经向物业报修多次，但是一直没有维修。
随后我们又去了四层，即业主父母的房子中。
这一套是精装交付，户型跟7层的那套一样，都是125平米的3室。
因为楼栋前方没有遮挡，再加上窗墙比够大，所以4楼的采光也没有问题。
精装的房子大部分面积为瓷砖地面，卧室是地板，没有发现空鼓的现象。卧室衣柜还有厨房的柜门都已经安装完毕，业主正在通风散味。
X先生看了一圈之后，觉得精装的质量还不错，尤其是在如今的市场情况下，万科能有这样表现，说明实力房企的下限还是高的。
不过业主对房子却有一些不满：电视墙有打钉子的小眼、地脚线有缝隙、维修敷衍等等。
业主提的这些问题确实不是什么大毛病，甚至入住时间长了也就不在意了。
但这个问题的性质就像我们在外面吃饭，菜里吃出了头发，问题不算大，但是心里犯膈应。
这位业主也是一样的心情：确实不是啥大问题，但是好不容易买个房子，还是名牌房企，大面都做好了，这些小细节怎么就不能做好呢？
是啊，这么大的房子都盖好了，小小的地脚线、电视墙却让人这么不痛快，确实让人想不通。而且不光是装修的问题，顶层漏水、玻璃开裂，这样的问题真是没法洗。
地上部分就是这样了，那地下车库做的怎么样？我们接着看。
03
地下车库
乘坐电梯进入地下车库，拐角部分的管道做了金属栅栏遮挡，起到了美化作用。地下的大堂面积虽然比较小，但是也还算美观。
非常人性化的一点是，地下大堂进入车库的门口旁配备了手推车，方便业主从车上搬运比较重的物品，这个细节做的不错。
地下车库的墙面是标准水平，涂料粉刷的墙面搭配简单的彩色线条装饰；
但地面就做的非常出色了。整个地下车库都上了环氧地坪，更细节的地方是，车位和通行的道路的地面质感是不同的。
车位地面是光面地坪漆，而道路的路面则有磨砂质感的哑光地坪漆，防滑性更好。
同时，车位的宽度也够用，三辆车并排，中间的空间也不那么拥挤。
除了这些，地下车库的灯是声控的，有声音的情况下光线亮度绝对够用，没人的时候还比较节能。
总的讲万科紫台的地下车库部分做的相当不错。
04
硬伤
探盘下来，X先生发现万科紫台有两个很致命的问题，每个都很严重。
第一，地铁噪音。
如果一个新盘项目临近地铁，那么这绝对是一个实打实的卖点，很多人都会认可。
万科紫台临近三号线大学城站，不过遗憾的是，这条地铁却给项目带来了困扰。
三号线地铁在项目的东侧穿过，但是没有设地铁站。站点在项目的南侧，中间隔着联发锦里和格调松间的南区，离万科紫台最远。
如果只是远个几百米也就算了，问题的关键是，地铁即将进站的时候会产生巨大的噪音，对万科紫台的东侧楼栋会产生很大的噪音干扰。
X先生在小区里发现，不光是临近地铁的一侧，实际上整个小区都能听到地铁的轰鸣声，只是西侧的楼栋能稍微小一点。
在小区里，X先生录了一段视频，夏天的蝉声和地铁的城市之声一定能让业主享受一个愤怒的午觉。
据说业主一直在反馈这个问题，但一直得不到解决。仔细想想也确实难办。
因为地铁不可能改线搬迁，而从视频里可以看到，地铁沿线做了防噪音的隔挡，只是没有用。
如果在小区的围挡上再加一层隔音板，那应该会有效果，不过那样小区就成了一座围城。
地铁噪音，似乎已经成为了项目的硬伤……
第二，入户大堂减配。
入户大堂是之前售楼处的所在地，楼盘销售时，开发商承诺归家大堂将为业主完全保留，将会变成水吧、休息区，业主们可以在这里休息、等人、会客、休闲。
这当时还成了一个卖点，视频在售楼处反复播放。
而当项目交付之后，业主们发现当时的承诺只兑现了一半：归家大堂确实保留了，但是打了很多隔断，变成了商业对外售卖。
现在的归家大堂，变成了这个样子。
真正留给业主的只有中间的过道和一点点象征性的休息区。
商铺还没有营业，玻璃门都上了锁无法进入，X先生从外部观察到里边也有很多隔断，如果当做商业售卖出去肯定不只一两家。
之前万科紫台的业主就发起过维权，说开发商涉嫌欺骗消费者，未经业主同意修改大堂规划，但从现在的结果来看，似乎已经无力回天。
关于归家大堂的问题，X先生思考了很久。
客观的讲，综合周边和地段，归家大堂这里如果用于日常商业，是比休息区要实用的多的。
在小区门口理个发、买点零食饮料取个快递什么的，还是很方便的。
问题的关键在于，业主们被耍了。
如果开发商一开始说的就是当成商业，OK，没有问题，业主们也会同意的。家门口多几个满足日常所需的小商店没坏处。
结果说是休息区，最后却变成了商业，连声招呼都不打就给改了。这叫什么事？
经商，就讲个诚信。
万科的做法，不讲究。