今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的400万买房子「价值400万的房子能贷款多少」整理了以下内容，希望能够有助于您了解400万买房子「价值400万的房子能贷款多少」。

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网友提问：小火星您好，我现在租住在回龙观，和爱人工作都在西二旗。现在小孩出生了，考虑首付150万左右的房子，首套，请问北边值得买吗？最近在看沙河高教园和朱辛庄一带。另外还有个打算，考虑到我哥住大兴旧宫，想着离我哥近点，以后父母管两边的孩子也方便。1小时半内的通行地段都能接受。劳烦指教！

答：在我看来，你和爱人都在昌平工作，沙河高教园虽然可以满足需求，但完全可以在更近的地方买，昌平朱辛庄的萬橡悦府是你可以考虑的，都说这带房子并不便宜，但新出的限竞房价格还行，均价5.4w，旁边二手房领秀慧谷5.5w。以后去是西二旗上班能坐个昌平线，去奥森也是8号线直达。

与哥哥之间的距离，其实你关心更多的是和母亲的距离吧。小火星身边也有不少家庭面临这样的问题，一般两种解决方案：买北边，你家请个月嫂，母亲平时就安心在大兴哥哥家，每周末再把她接过来看孩子（即使如此也别忘定期给她照料孩子的红包，嘿嘿）；或干脆在南边买，毕竟还年轻，你们两头跑总比母亲来回奔波好。

如果考虑好了买大兴，咱就首选临铁盘，比如8号线瀛海附近，即将有不少品质不错的新房，未来中段连接起来直达昌平，你们通勤不会太过周转劳顿；如果选在别处，尽量优先纯商品房，后期置换也容易转手。

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网友提问：我们夫妇50岁，调京工作几年无房，大半辈子走过了四座城市，家人在的地方就是家乡了。儿子在上大学，目前我们上班地一个在军博附近，一个在前门附近，之前关注了禧悦学府，但有朋友建议买二手房，目前手里有二百万的资金，想请教您的看法。

答：这个年龄还来北京打拼，着实不容易。梦想无关年龄，致敬每一位努力奋斗在北京的人。说回您的问题，根据预算和工作地点来看，禧悦学府确实是个值得你考虑的新房。

新房、二手房其实各有利弊:就禧悦学府来说，限竞房五年限售的性质，比二手房资金流动性稍微差一些，但是交通便利，全新社区，改良户型，都是它的优势所在，并且边儿上12年制的教育资源，一定程度也可以保值增值；二手房，即买即住，对比新房要等待2-3年交房时间，二手房更能快速解决当下居住问题，但是不同小区状况不同，要考虑交通，物业，居住人群等因素。

建议可以两手准备，新房先排着卡，二手房也转转，综合考虑自身状况，哪里更合适选哪里。

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网友提问：在朝阳东大桥附近上班，400万的预算，请问是买通州的住宅还是朝阳的商住好？请小火星介绍些合适的楼盘，二手房也可以。谢谢！

答：既然你的预算还行，那当然还是选住宅。商住自2017年3月遭遇最严限购后，只能以公司名义购买/全款购买，算是彻底被伤到了。房子还是用来住的，无论是自己住还是转手卖给别人住，所以等真有闲钱的时候再去考虑投资商住收租金吧。

400万你其实也能买得到朝阳的住宅，但选择余地不大，需要牺牲房屋品质或实际面积，比如说你可以看下团结湖、呼家楼一带二手房，地理位置没得说，不过是否可以接受80年代老房子的品质？另外，这样的房子相对来说涨幅也更慢。

像新一些，品质好一些的，比如青年路的罗马嘉园、公园1872，这些房子跟你是无缝对接的，物业有保障，后期转手容易，上班距离又近，唯一需要考虑的是400万只可能买得到开间，正规一居比较少；

或者你还可以跳出朝阳，去买通州6号线东段的房子，对你来说还是比较方便的。但是通州的问题就是6号线上的新房价格较高（6万~7万），基本也只能看看二手房，新盘你得等（运河边好地段的住宅地块还没出让）。另外通州台湖也是个选择，东望或者金茂悦都有80平的户型，未来17号线直接能到东大桥，新房住着也舒服。具体怎么选，需要你自己衡量能接受的生活区域或房屋品质了。

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网友提问：在西四环五棵松上班，首付凑200万左右，打算买房结婚用，考虑到未来生孩子上学，还有给父母养老，纠结是买海淀田村、定慧附近的房，还是买丰台石景山的房。请小火星给点建议呀！

答：看您对学区要求有多强烈了，单看教学质量，无论是丰台还是石景山，肯定没法和东西海比。但得注意一点，二手房相对新房：首付高、贷款额度低，杠杆小。比如同样500万，新房首付200万没问题，但二手房怎么也要小300万，尤其是老房子，这笔账要算清。

这个价格段，在海淀买个一家五口都能住下的房子，即使有，但舒适度你自己也能预见到，显然是没办法给老人一个好的养老环境。牺牲房子品质和面积入手海淀，还是兼顾家庭居住舒适性，这个预算内两者间您得做个抉择。

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网友提问：小火星你好，看了亦庄河西金隅金麟府和京东旁边禧瑞天著这两个楼盘，禧瑞天著售楼处报价现在买稍微能便宜一点，离地铁近；金麟府现在附近没有地铁，可它是河西区的，可能会更有发展？想听听你的意见，买哪个更合适？

答：投资我们要考虑几个因素。第一看交通，的确是禧瑞天著更方便些，出门就是亦庄线次渠南站，未来还有17号线、S6轻轨，如果只考虑投资，是个不错选择。其实它对面还有个纯商品房—经开汀塘，已经是现房，但旁边是公租房，中间没有隔离，后期居住舒适度存疑；

第二看品牌，无论金隅还是首创远洋，都是国企开发商，品牌号召力没有太大差别；

最后看周边的变化，这俩楼盘都在亦庄，但河西这几年应该会有巨大的改变，大量优质开发商入驻，很多项目启动建设，人大附分校也会投入使用，另外前些日子龙湖还刚在河西拿下商业地块，未来天街就在家门口，所以更值得期待些。

综上对于亦庄这两个限竞房，图学校和商业，选金麟府（学校划片暂不确定）；注重交通便捷性，那么就选禧瑞天著。另外二者目前各自的优惠力度，也可以作为选择过程中的衡量指标。