安庆坚决打击低价甩卖「安庆限购吗」

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安徽安庆的房价下跌过快，引起了相关部门的重视。

10月5日，安庆市政府召开了全市房地产调控工作专题会议，强调了房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定，并做出了两点具体要求：

1、高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场的监测预警机制。

2、健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合肥权益。

在房地产市场调控“一城一策”越发严格的大环境下，如安庆一样的中小城市开发商压力较大，降价销售，破坏市场平衡的现象在多个城市发生。

根据国统局公布的8月份70城房价数据，安庆新房环比、同比均保持持平，二手房则环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排名第三。

值得注意的是，前8个月安庆房价有7个月下降，仅7月有一定程度上涨。

对此，业内专业人士认为，目前发布“限跌令”的基本都是三四线城市，根据国家统计局的数据，8月份全国20个城市的新房价格下跌，多为三四线城市。

但是，“房价既要防大涨，也要防大跌”，这是现阶段房地产试产调控的主要要求。近几年很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在信贷普遍收紧的情况下，现金流相当紧张，因此这些大型房企以期通过降价迅速回笼资金。

由于供应量大、人口外流和老龄化严重等因素，基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，必须要祭出“限跌令”，才可以延缓市场下跌的节奏。

不过，“限跌令”毕竟治标不治本，房价下跌最主要的原因还是地区产业不足，人口吸引力不足，从而会一定程度上抑制房价。从长期来看，三四线城市还要夯实产业和人口基础，逐步扩大市场需求，才能从根本上解决问题。

今年以来，受调控政策持续收紧的影响，楼市迅速由热转冷，更多城市的楼市行情更是急转直下。对此，央行会议表态要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

据统计，截至目前已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等13个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。

不同城市的地产市场，越来越趋于分化。

业内专业人士认为，未来我国房地产市场还将进一步分化。热门城市保持持续稳定发展，而对于吸引力不足的三四线城市而言，未来楼市或将进一步下行。