成都房产:买二手房请做好这5个细节，否则还是别买了

正所谓“细节决定成败”，买房也是如此！在买房时，一旦你忽视了任何一个细节，那么你买的房子必然也就会存在许多麻烦，尤其是买二手房。要知道二手房存在已久，而且已经过多人之手，必然会存在许多问题。在此，小编要说的是，12月起，买二手房请做好以下这5个细节，否则还是别买了！

卖房

细节1、了解卖房原因

许多购房者在买二手房时，往往都会把目光集中在房子身上，很少有购房者会去了解对方卖房的原因。殊不知，了解卖房原因可是很重要的，就比如当对方卖房是为了筹钱救命时，那么你就可以压低房价了，此时你就可以省一大笔钱了。不过，如果你真的遇到这种情况，那么千万不要砍价太用力，否则对方会觉得你没有诚意，甚至趁火打劫。只要你适当做出让步，相信你就可以买到高性价比的二手房。

细节2、细看遮挡之处

在买卖二手房时，你可别希望卖方会主动告诉你房子所存在的问题，要知道他这样做无疑会让自己的房子大减价。但是，如果你可以主动发现房子所存在的问题，那么你也就掌握了主动权，也就有了砍价的资本。所以，在买二手房时，大家不妨多多注意房子被遮挡的地方，因为这些地方最容易出现问题，就比如壁画后面，沙发下面。

房屋共有人

细节3、多注意共有人

一般来说，二手房都会有多位房屋共有人。在交易时，只有所有的房屋共有人同意了，所签订的二手房买卖合同才有效，但凡有一位房屋共有人不同意卖房，那么所签的购房合同也就无效了。所以，大家在买二手房时，一定要注意有几位共有人，并且在签订合同时，一定要让所有的共有人都到场签字，同时，最好全程录音，这样才能更好地维护自己的合法权益。

细节4、确认土地性质

在买二手房时，大多数购房者都会重点检验房子的情况，就比如房屋质量、面积，几乎没有购房者会注意房子所在土地的问题。殊不知，土地也是有很多麻烦的，就比如在工业用地上建造普通商品房，这可是违法行为。

楼间距小