青岛房产:到处都是公寓 为什么开发商还建大量公寓？

关于公寓的弊端，相信就算小编不一一列举，大多数购房者都是知道，比如，公寓的产权年限短，水电生活成本高等等之类。一般来说，开发商都是按照市场需求者来建筑楼盘的，那么问题来了，既然公寓有那么多不好的地方，为什么还有那么多开发商建大量公寓呢？这就要从公寓这种商品的出现开始说起了。

一、大家要知道什么是公寓？公寓的性质是什么？

在我们的印象里，公寓就是装修得很精致的房子，其实，公寓类型大致可分为以下三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。虽然这些公寓类型不同，但有一点它们都是相同的，就是它们房屋产权都是属于商业性质，一般来说，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

不知道从什么时候起，公寓就渐渐出现在我们的眼里了，据了解，公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，公寓往往更加经济实用，这也是其诞生后广受欢迎的原因之一。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。

二、我们也知道公寓的缺点在于下面这些

公寓的优势是很突出的，相应地，它的缺点也很明显，包括产权年限短，一般只有40年；公寓属于商用住房，生活成本费用都是以商业性质来收取的，也就是说，水电费等生活成本比普通住宅高；不能解决户口问题；公寓一般居住人多，私密性差，采光也不好。

最致命的一个缺点就是，买公寓时需要缴交的税费实在是太高了，而且转手也十分困难。

三、都说公寓不好，开发商还建大量公寓，这是为什么？

看到这里，也许就有朋友不懂了，既然相对于普通住宅，公寓有这么多的缺点，且市面上也存在了很多公寓，可是在公寓还有大量库存的情况下，为什么开发商还在继续建大量公寓呢？从行业的开发源头来说，还是和政府的引导有关系。

其实，房地产行业之所以发展得那么迅速，跟城市化进程也有关，城市化进程需要房地产。有了人居住就要吃喝拉撒，就需要各种需求和活动，这样一来，自然就会需要商业了，如果各个商业配套都需要政府去做，那肯定是不行的。

所以，在这个时候，就需要各大开发商出场了，政府就在土地拍卖的时候给土地设定一定数量的商业指标。但是，这样的商业指标对于广大开发商而言，明显是消化不了那么多的，就算修商场，修酒店依然消化不了这么多商业指标。

这下可怎么办呢？这可难不倒精明的开发商们，于是开发商最后发现，商住公寓是最好的选择了，面积小，而且可延伸的功能也是十分地广，不但可以兼顾办公、住宅功能，所以一推出就十分受欢迎，因为房价高，各种限购政策，刚性需求去选择公寓。

总的来讲，公寓的市场行情好是可以得到肯定的，毕竟地段好，配套好的公寓租金回报率可是很高的，而且有需求就会有市场，也会导致一些购房者开始买公寓出租，所以尽管公寓在目前来说还是有很多的不好，它还是存在意义和市场的。

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