太原房产:谁说没人因买房破产?前车之鉴，可得小心！

近期有文章大放厥词说：“无论房价是涨是跌，可以肯定的是从来也没有一个人因为买了房子而破产的。”并且还受到各大平台的疯转，看到后居理新房小编就偏不信了。怎么可能没有一个人因买房而破产的？

有点世界经济历史知识的人应该知道：1991年日本房地产泡沫爆破，房价下跌80%，伴随着经济萧条导至日本人收入急速下降。有部分日本人100万买来的房，首期30万向银行贷款70万，由于经济萧条导至失业造成断供，银行收房拍卖20万对债，最后房子没有了，且还欠银行50万贷款。

也许还有人会说：那是香港，这些明星炒楼都是用了杠杆去炒，假如赚了就赚很多，亏得话那乐子就大了。杠杆就是把风险扩大。

对，说到点子上了，明星用了杠杆。

那我们再来看看这个身边的例子：

主角月入4000，到手3000左右，老婆月入1500。

负债情况如下图。

2、杠杆。有一句说，给我一个支点，我能撬动整个地球。前提是，得有自知之明。在过去十几年的中国，有无数这样拍脑袋就冲入市场的杠杆，因为房子永远是涨的。这个案例看上去荒诞无稽，千万不要认为是个案！！实际上有不少人走的都是这类型路线，这些人的破产就是接下来银行加息的最快见证者。

3、投机。其实象主角这样的收入还能倒腾出40多W的信用贷款，实属给力，应该工作单位不差。但一个人如果智商自大加上财商自大，简直就是自杀行为。在已经杠杆后，再次向银行信用贷款15万转手再借给朋友，月息三分放贷，结果朋友破产。本金打了水漂。

前车之鉴下，你得注意：

１、择房很重要。这些房子不能买：小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房、黑房。

2、有“杠杆”意识不是件坏事儿，但是有句话说的好“杠杆:聪明人走向破产的唯一途径”。所以量入为出，适度消费，不管在什么时候都是比较实用的一句话。

3、高杠杆投机买房,断供者的未来会很惨?所以一定要注重风险把控，钱不是那么好赚，切忌贪婪！

4、还有一点，切勿随破逐流，跟风操作。大家都要去买房的时候，可能房价就被推至到了高点，这会让你进退两难！