南京房产:重磅!2016年城南板块这些大事一定要看!

今年的城南板块将迎来什么样的利好呢?

一、交通利好

城南板块本身在交通配套上更优于其他板块,目前有地铁1号线、3号线和机场线。此外,南京将大力发展枢纽型经济,加快建设空港、海港、高铁三大枢纽经济区。城南板块尤其是南部新城规划起点再次拔高,未来城南板块居民出行必将更加方便。

1.地铁5、6号线今年动工

5号线的下关试验路段已经开建。地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区,线路北起方家营站,沿东南方向斜下穿过南京主城中心,至光华门站转南,进入东山副城,南至吉印大道站。

地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区和雨花台区,线路北起栖霞山站,至燕尧路站转南后一路南下,南至南京南站,串联起南京经济技术开发区、主城和南部新城。如果不出意外,6号线将有望最快于2016年年底前开建,2021年建成。

2.宁和城际S3经过

地铁S3线一期途径雨花台区、建邺区和浦口区,线路东起南京南站,一路向西经过雨花经济开发区北部、铁心桥地区、河西新城南部,行驶大胜关长江大桥两侧预留的通道跨越长江,进入桥林新城,西至高家冲站。

在城南设立南京南站、景明佳园站、铁心桥站、春江路站、贾西站、油坊桥站等,计划2017年通车运营。

3.西善桥到铁心桥要建“空轨”

南京市铁心桥-西善桥片区控详规划去年在公示中引来广泛关注,其中提出规划建空中有轨电车令人大开眼界。考虑到西善桥片区的交通出行问题,在制定规划时,区别于大运量的地铁、小运量的公交,规划了一条中运量的轨道交通线,其运量设计和目前河西运营的有轨电车相仿。从远期规划的角度,提出了空中有轨电车的设想。但这一设想何时落实,如何落实目前都还没有说法。

二、商业利好

1.南站商业群

根据规划,未来南京南站将建成继新街口、河西之后的南京第三个CBD。另外,卡子门地区也有麦德龙、迪卡侬、宜家家居等大型商业配套。

2.绿国万象都荟年底开业

作为老秦淮唯一的潮流商业综合体,绿国万象都荟在2015年亮相时颇受关注,据悉,项目是周边1.5公里范围近30万居民唯一消费载体,购物、逛街、聚会、娱乐、享受便利生活的首选消费地,业态配置精准,最大限度聚集人流量。

三、教育利好

1.五大名校确定入驻

城南板块的教育资源正在逐步改善,据悉,未来5年内雨花台区将被打造成一流的教育区域,南京外国语学校、金陵中学、力学小学、琅琊路小学已经确定在雨花台区开设分校。

2.雨花台区实验小学善水湾分校投入使用

2015年3月11日,雨花台区实验小学善水湾分校交接仪式在善水湾售楼处举行,在2015年秋季已经正式招生,目前正常运营。

四、民生利好

1.南部新城医疗中心建设中

南部新城医疗中心项目(一期)正在如火如荼地建设中,项目占地面积约61502.3平米,拟建设总规模1500张床位的综合医疗机构。

2.南站CBD初具雏形

南京南站定位为“金陵新门户,秦淮新天地”,以“亚洲级”的交通枢纽为目标。预计到2018年底,南京南站CBD建成的总面积有望超过300万平方米,南站CBD初具雏形。

3.中国第二历史档案馆

大校场片区将有中国第二历史档案馆等文化综合体项目落户,此外,,还有诸多文化综合体项目正在洽谈之中。把民国老机场变成城市文化客厅、文创产业高地的设想,已开始从规划走向现实操作。

4.聚焦文创产业,建设大校场图书城

南京相关部门正在就建设大校场南京图书城做前期准备,跑道两侧有望结合规划布局图书城基地,发展附加值比较高的策划、制版、展销产业,附加值较低的印刷、物流仓储拟布局在绕城公路之外。

5.南京火车站南北广场连接通道今年完工

按照计划,一条长度约230米的南北广场连接通道将在今年开建。通道将可能从南京火车站和小红山汽车客运站下方直接贯通。除此之外,另一条用于连接南京火车站南北广场的立交桥也将于今年5月完工,它上跨京沪及沪宁城际铁路,南北两端均通过人行梯道与地面人行道顺接。世纪东路跨线桥完工后,乘客步行20分钟,可以从小红山客运站直达南广场东公交场站。

6.建成南站南广场四期

加快高铁枢纽经济区建设,建成南站南广场四期并启动五期市政道路工程,推进红花—机场片区部分支路建设及东南部棚户区改造,开工建设外秦淮河南部新城段整治工程。

五、各板块房价

一说起城南,很多人印象中是“老旧”。但是如今的城南板块,经过几年的发展,已然成为了一个炙手可热的新兴区域。从早期的秦淮区域,到现在的新秦淮板块、南部新城,城南经历了跨越式发展。从楼市中来看,去年城南板块共诞生了3幅“地王”,最高楼面价超过1万8,区域楼盘携手朝3万大关迈进,板块的潜力逐步被买房人发现。

那么,2016年,城南板块的房价将如何发展,购房者又应该如何选择呢?

1.南部新城

之前,由于受到大校机场的影响,周边楼盘都只能出售低层房源,让开发商甚是无奈。在大校场搬迁之后,位于卡子门区域的保利堂悦和复地宴南都,拿到销许后便火速开盘,当天取得8成和9成的好成绩。除了这两盘之外,区域内还有万科三都荟、证大喜玛拉雅、绿地之窗在售。其中,保利堂悦目前所剩房源不多,均价在28000-30000元/平米,复地宴南都前期均价为26000元/平米,目前暂无房源在售。另外,万科九都荟和万科尚都荟目前同样无房在售,万科新都荟还有少量房源,前期均价在25500-26000元/平米,证大喜玛拉雅在售精装酒店式公寓,均价21000元/平米,另外还有办公产品在售,绿地之窗在售SOHO,均价15000-16000元/平米,同样也有办公产品在售。

就目前来看,南部新城在售房源不多,但是在2016年,除了老盘加推外,区域内还将有5家纯新盘上市,包括绿地南站G62地块、旭辉铂悦•秦淮、万科南站G22地块、万科南站G40地块、中交南站G81地块。其中,旭辉铂悦•秦淮项目目前已动工,预计今年三季度上市,价格或超3万元/平米。另外,“地王”盘万科G40地块入市价格也颇受关注。业内人士分析,未来南站区域价格将冲到32000元/平米左右。

2.板桥新城

板桥新城作为城南板块刚需聚集地,价格一直较为“亲民”。大胜关大桥的通车,缩短了板桥与河西的距离。

目前区域内主要在售楼盘包括和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际以及明发浦泰梦幻家。其中,和昌湾景在售房源均价为13500-14000元/平米,宋都南郡国际以及明发浦泰梦幻家价格在12000元/平米,富力尚悦居在售精装房源,均价16500-17000元/平米。另外,弘阳板桥G27地块案名暂定为春上西江,预计将在今年7月上市。该地块楼盘价为4828元/平米,预计5月初公开售楼处。

3.小行区域

小行区域地理位置得天独厚,即临软件谷,又靠河西,房价一直居高不下。去年,区域内又增加了中南、禹洲、金浦等纯新盘上市,房价更是“水涨船高”。其中,恒大华府和金浦翡翠谷在售房源价格均为23000元/平米,琥珀森林在售房源均价20000元/平米,亚东观樾在售精装房源均价30000元/平米,而禹洲吉庆里目前暂无房源可售,前期房源均价为32000-33000元/平米,预计在4月份推出新房源。

另外,位于铁心桥的世茂G56地块预计今年上市,业内人士预测,该地块开盘价格将超过30000元/平米。2016年1月29日,经49轮竞拍,禹洲以7.1亿元拿下铁心桥G71商住混合用地,楼面价11610元/平米,目前上市时间待定。业内人士预测,今年小行区域的房价还将稳中有升。

想在城南买到放心房,您还得注意避免以下买房黑幕:

1.无中生有——赠送面积过半

很多楼盘在销售的时候会宣传说“买100平方米赠送50平“,”买房赠送花园、阳台、飘窗”等是很常见的楼盘促销手段。这样的宣传很容易让人心动,但是事实上,所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的。更有甚者,购房者还要为“赠送空间”买单,因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。其实,羊毛出在羊身上,大家还是不能太盲目。

2.浑水摸鱼——样板房面积扩容

很多卖房者带客户看样板房的时候会十分强调户型合理、面积宽敞等问题。但其实,实际交付面积感觉比样板房小了不少,就连阳台空间怎么也变小了。有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”,因此,购房者要注意,样板房仅仅只能做参考,切勿当真。

3.瞒天过海——买好房上名校

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一,为了孩子的教育,家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。但是很多家长遭遇了“伪教育地产”,其实离名校“近”,并不代表就能“进”名校。因此,购房者应当注意只有写进合同的才有保证,一切嘴上说说的不能太相信。

4.偷梁换柱——离市区10分钟

很多开发商宣传自己的房子距离开发商只有十分钟,但其实,他们心头清楚,即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯,10分钟可能都飚不到!

5.笑里藏刀——物业包你安心

宣传的物业一流的楼盘,物业费也肯定不会太便宜。

6.欲擒故纵——黄金位置再不买就真没了

售房者宣传自己的房子位置非常好,过了这个村就没这个店了。但是想想黄金位置的房子还卖不出去,这是什么原因?所以,购房者自己还是要考虑清楚。