北京房产:专家披露：置业郊区关注四点免上当！

近年来，城市人口不断增多，由此产生了不少的居住需求。但日益稀缺的中心城区住宅用地，再加上其固有的交通、教育、商业配套等多方面优势，中心城区房价可谓“节节高”。因此，在中心城区的高楼价推动下，郊区楼盘以其相对低廉的价格、优秀的产品设计和优越的自然环境，吸引着越来越多的买家置业。

中心区价格攀升郊区盘涌现

在以往，近郊楼盘以城乡结合部为代表，因为相对低的价格已吸引了不少刚需买家置业，但随着人口的不断积聚、城区面积的扩大，近郊楼盘房价也呈现了大幅上涨的趋势。例如，如果当年开盘均价为4400元/㎡上下，那么到了现时，近半年的销售均价可能已经达23000元/㎡，十年上涨达423%。因此，在房价不断升高的基础上，刚需买家不得不选择更远的郊区置业。

交通、规划、配套多注意

尽管郊区盘价格低，环境好，但是置业郊区还是难以避免几点“硬伤”，因此对于买家来说，有几点是需要注意的。

（1）公关交通是否完善

郊区盘最大的弊端即为公共交通系统的不完善，特别是公共交通系统。一般郊区盘周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行，即使是有也仅有少数几条线路联通市区，居民若是要出市区普遍需要转线，通勤时间最少也要半小时以上，极为不便。

因此，如果郊区楼盘配备有楼巴的话，出行就便利不少。一般而言，规模较大，由知名开发商开发的楼盘尚能正常运作几年，但几年后也存在很多变数。

（2）规划落实前景

置业者均比较关心楼盘的规划前景，而销售人员都会对置业者介绍项目周边的政策规划利好，具体诸如地铁规划和市政配套等。但实际上，有些规划看似美好，其实只在意向阶段，置业者真正要关心的应当是相关规划有否真正落实。

具体如地铁规划，要清楚相关的地铁规划究竟有否真正得到批复，具体的动工时间和完工时间在什么时候。而标榜的市政配套设施处于那个阶段。

（3）医疗、教育配套是否足够

郊区盘在医疗和教育配套方面难以与市区媲美，因此买家在置业时，特别是带有小孩和老人家的家庭，应当要了解清楚周边配套，谨慎考虑。特别是对于孩子的读书问题，要了解清楚项目内、周边是否有幼儿园、小学，能够提供多少学位，小区业主的子女是否有权入读，而入读这些学校是否有什么限制，是否都是贵族学校，具体学费是多少等等。

（4）买入时机是否恰当

郊区盘的抗政策风险能力较弱，相对来说随着市场环境变动，价格波动的幅度也较中心城区楼盘大。具体而言表现为，涨价时涨幅大于中心城区，而跌价时跌幅也要大于中心城区。因此，在购买郊区楼盘的时候，价格大跌时是出手的好时机，而大涨是则需要谨慎考虑。