深圳房产:2016年楼市八大预测 听专家怎么说

2016已经到来，关于今年楼市的猜想纷至而来，小编整理了各大房地产专家的预测，一起来看看他们的共识，这些将是今年的大概率事件：

2016年楼市

预测一：各线城市之间市场继续分化

预测2016年楼市供应不足情况将会持续，在利好政策的刺激下，一线城市的地价高企而供应稳定，房企的偏爱将会使得一线城市房价继续上涨。而对于购买力相对不足的三四线城市，房价依旧上涨乏力，去库存仍是主要任务，甚至会出现为缓解销售压力而降价走量的情况。

预测二：政策走向继续利好基调

房地产一直都是国民经济支柱性产业，结合2015年楼市政策基调来看，预测2016年楼市将会有更多刺激性政策。例如，首付比例降低、公积金贷款进一步放松，降息降准……无论怎么，2016年都有可能成为新的购房机会年。

预测三：土地成交总量徘徊不前

预计2016年去库存仍是主基调，在此之下，土地供应收紧，热点城市地价继续上升，开发商多联合拿地。目前全国商品房库存一直是供大于求，一线城市多存量房，三四线城市去库存压力较大，房企拿地谨慎，这一现象在2016年也会持续。

预测四：房地产市场波动较大

当前中国经济的宏观背景是增速换挡和结构调整，楼市主力是去库存；货币政策宽松，楼市需求透支，楼市将逐步步入调整期；房价上涨，楼市向上，房地产开发投资增速却下降；地价大涨，土地成交量却大缩……2016年房地产市场的波动预计比较大。

预测五：市场的需求结构或改变

2015年政策鼓励农民购房，2016年这一政策将会持续，更多的刚性需求被释放出来。虽然效果不太明显，特别是对于三四线城市来说，但是2016年政府继续推行鼓励政策将给楼市带来很大的信心。预计2016年商品房市场将向小户型偏移。

预测六：一线城市不太可能放开限购、限贷

如果一线城市不限购、限贷，那么就会吸引大量资金涌入，这对于二三四线城市的去库存来说，简直是一场灾难。或许几年之后会有条件地放开限购、限贷，但是2016年的可能性较低。

预测七：一线城市房价多以二手房房价为风向

存量房时代的到来，一线城市楼市的定价权发生了变化，定价权掌握在卖方市场上，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。

预测八：房企转型多维度经营

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。