北京房产:买房究竟面积多大最合适？算算你就知道了

小户型比大户型优惠，但大户型敞亮。那么，买房究竟该买多大的呢？买房面积多大比较合适？

法则一：年龄计算法

计算方式：全家人年龄总和X1.1

举例：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁。按照年龄计算法，这一家三口需求的房子大小就是82.5平米。

那如果说家里有两个70岁以上的老人，房子是不是得买150平米以上的呢？这显然是不合理的，因此，这一方法主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。

买房还需要注意的是，用这种方法计算出来的房子的面积能够满足基本需求，但是如果还有其他的需求的话，还应该考虑在内。

买房面积

法则二：角色计算法

计算方式：夫妻总共50㎡＋学龄前小孩10㎡＋小学至高中的小孩每人15㎡＋读大学的子女和老人每人20㎡。

举例：一家五口，夫妻人均35岁，大儿子小学，小女儿学龄前。按照角色计算法，总共需要的房屋面积就是50平米＋10平米+15平米＋书房、客厅、厨房……

这个计算办法适用于改善性需求的买房者。

既然是改善性需求，就要尽量的满足所有的需求。否则，生活品质得不到改善，买房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。

法则三：收入计算法

计算方式：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。 

举例：一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁，家庭年均收入25万。房屋面积=（25x5+父母赞助）÷房价

这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。

年轻人刚刚踏入社会，经济条件不是太好，要量入为出。按照这种算法算出来的买房面积，可以说是有多少钱就买多少面积，在其可承受范围之内。