南京城南中心2.8-2.9万/平的毛坯限价性价比到底高不高？
如果您对南京买房有任何疑问，请拨打-531咨询方博士。
“妈的，迷惑行为！南工大原石板限价涨到每平方米3.2万元，还是非核心区，X不买。”
“没有对比就没有坏处，这样看，限价2.8-2.9万/平方米的南城中心的性价比实在是太高了。 "
“一个是江北新区（直管区），一个是浦口，距离相差2公里，价格相差3000元/平方米，应该是合理的吧？”
这两天，我在社区看到网友就如何选择南通大学和城南中心展开了热烈的讨论。有人坚定地站在城南中心，也有人认为因为面积不同，价格差异合理……
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多维度PK，城南中心卖3万多/平方？足够的？
其实前几天我们也写过一篇稿子，讨论是否值3.20,000/sq.m的问题。南科大（非核心区）限价。详情请点击链接。：“”
今天再讨论一下，南城中心2.8-2.90000/平方米的粗略限价是否划算？
接下来从房价水平、起步户型、生活配套、产业规划、周边二手房表现等维度进行说明：
首先，从新房价格水平来看，横向比较，放眼整个南京，精装价在3万-3.2万的新房区屈指可数。平方米。麒麟科技创新园。
经常关注楼市的人应该都知道，从各板块之间的状况和楼市的火热程度来看，城南中心和麒麟科创园显然要压倒其他板块，可惜的是，麒麟科技园目前处于“房荒”状态。“健康）状况。
从纵向来看，江北地区目前只有玉山路/崂山与南市中心同价位的新房板块，但玉山路目前基本没有房子，地理位置也不能与南城中心竞争。
江北高新、侨林、吴桥等更多子行业的新房价格不断逼近3万/平方米。可以看出，无论是横向还是纵向对比，城南的新房价格都非常实惠。
其次，从起步户型来看，户型的大小直接决定了买房的成本。在楼市不炒、楼市回归住宅的背景下，南京楼市多个板块的新房型越来越大。江北不排除。
目前江河户型面积从89㎡增加到110㎡，甚至140㎡，总价门槛基本达到500万甚至700万，与新宣武、南南新城、雨花核心区等。
作为仅次于江北核心区的二线板块，城南中心依然拥有89平米的起步户型，这无疑给不少购房者留下了一定的喘息空间，更加亲民。
此外，从大型公共设施来看，根据城市中心城南河两岸的规划，将在此建设城市中心。
与南京其他热门板块相比，既有大型商业综合体，也有文化综合体，同时城南只有一个中心，涵盖教育、交通、景观五个维度。
此外，从产业布局来看，南城中心与科创园之间没有隔阂，相互协同发展，可以享受到科创园巨大的产业价值溢出。
就像河西新城新城科技产业园一样，作为江北新区“芯片之城”建设的核心载体，未来研发园的价值有望超越新城科技产业园。
最后再看周边二手房的表现，除了老街区外，中建国玺泰的二手房与城南中心区的新房相对匹配，最高成交价3.8万/平方米，高于江北市中心。区内部分二手房价格更高，可见该板块新房潜力。
当然！南城中心未来的发展也离不开官方政策的支持。作为江北新中心，随着有利资源的不断投入，南城中心未来的发展高度有着非常大的想象空间。
毛坯涨停进一步拉开，城南中心两侧价值开始分化？
事实上，长期以来，城市南部中心的南北两岸的基本要素往往是平坦的，所以两侧的差距并不是特别明显！
但现在南京2022年首批土地集中供应方案已经出炉，城南河两岸已经开始出现明显的价值分化。这从新地块的大致限价就可以看出：
南岸：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东，原石平均售价：28188元/㎡；
北岸：03、04地块，浦口区江浦街道丰子河路以北，康建路以东，原石销售均价：29120元/㎡；
新地块的限价较之前有所上涨。同时，海峡南北差距逐渐显现南京房价，每平方米差价932元。
原石料涨停价不同，但在一定意义上，也反映了官方对这块地的整体预期发生了一定的变化！
那么，在城南中心的城南河畔，哪一边更值钱呢？
接下来，我将从地理位置、轨道交通、商业密度、居住纯度等几个方面进行分析：
从地理上看，如果以江北核心区为圆心，显然城南中心北区更靠近中央商务区和江北核心区南京房价，并与隧道口区域接壤。
相对而言，城南区与江北正核的距离稍远，正核的正向辐射会逐渐减弱，北部地区的价值溢出将是未来强于南部地区。
反之，如果以科创园产业为圆心，那么市中心南部地区与科创园的联系肯定会比北部地区更加紧密，南部地区将优先发展产业的人口溢出。
从轨道交通上看，城南中心北区紧邻长江隧道口，自驾人员可通过长江隧道过江。市中心南区紧邻吴桥区，自驾游人可通过长江五桥过江，各有千秋。
但值得一提的是，北区距离地铁10号线浦口万惠城地铁站更近，虽然11号线正在建设中，但即使建成，地铁出行也不具备北区的优势。
商业密度方面，北区共规划2块商业用地，1块用于大悦城，1块待售。
南部地区明显更加丰富多彩，商业用地12块，其中金陵星图占4块，顺鑫G69打造江北首家金陵酒店，鼎业亿景国际中心规划商业和服务式公寓，另有6块待售。
从商业氛围来看，南部地区的商业集中度要好于北部地区。
从居住纯度来看，北部地区纯商品住宅用地较为简单，而南部地区商业物业较多，周边也有一些安置房，一定程度上会挤压该地区的新房。 . 外部竞争压力。
当然，还有一个教育维度，但是因为城南中心的教育资源还没有确定，我们就暂且不管了。最后，在您看来，市中心南北两侧哪一侧未来发展前景更大？欢迎在评论区分享你的看法~
