目前处理第二个的主要方式只有三种

1、一些银行的二次抵押贷款

2、来自贷方的二次抵押贷款

3、当铺或其他机构的二次抵押

最近民间借贷造成的负面消息很多，估计大部分人都是银行第一。

二级抵押银行

银行二级抵押贷款要求：

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1、一般年龄要求小于30岁

2、抵押贷款是银行贷款

3、良好的个人或商业信用

4、贷款金额一般为房产总价减去现有贷款合同总金额的50~70%

（比如房产总价1000万，当时贷款额300万，已经还了50万住房抵押贷款能贷多少，余额250万，最高贷款额400万=1000万*0.7-3 百万）

目前客户办理二级抵押贷款的银行有：

民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波商业银行、招商银行、中国银行等

◎银行二级抵押贷款利率一般在4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同）

◎ 其中，民生银行的二次压力主要面对法人客户利率较低

◎因为是二级抵押贷款，所以大部分银行对信用记录和还款来源都比较严格

◎从申请到付款一般需要20个工作日左右（有点慢，谁叫他便宜）

对银行二级抵押贷款的几点建议

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1、原按揭还款不足6个月，不考虑二次按揭（多数银行不接受或金额可能不足）。

2、原按揭贷款占现在房价的50%以上，所以不用考虑二次按揭（大部分银行智能贷到50%~60%，没有空间了，只有部分私人机构可以达到8.5成为的最大限制）。

3、原来按揭贷款不到100万，可以考虑转按还款（一次有很多按揭选择，可以先申请银行贷款确定额度和还息方式，各方面都搞定了）满意，然后结清之前的贷款，如果钱不够，可以找一些“过桥”机构）。

银行二级房产抵押贷款流程

二级抵押贷款人

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如果银行的二级抵押贷款不符合要求，又急需二级抵押贷款，可以考虑民营机构或小额贷款公司。贷款人一般给予比较高的金额，通常是房产评估价值的5~7.50%。; 目前市场比较混乱，机构贷款要求低但利息高。在选择相对优惠的利益时，要确保安全。要知道，有些公司要的不是利息，而是房子。

以下是注意事项：

1、尽量选择大一点的机构，而不是最便宜的（很多隐藏费用到最后才知道）；

2、尽量选择公司名下的房子作为抵押；

3、低利息不一定是最好的住房抵押贷款能贷多少，形式很重要；

贷方二级抵押贷款流程：

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（1）评估：抵押人或抵押权人需要有房地产估价机构对房产进行估价，出具估价报告，看有多少贷款可用；

（2） 抵押公证：抵押人和抵押权人需亲自到公证处签署抵押贷款合同并进行公证；

（3）提交各种材料提交房地产交易中心审核；

（4）房地产交易中心受理抵押登记后出具验收单，5-7个工作日内出具其他认股权证；

（5）抵押权人看到权证后借钱；

(6）还款；

(7）抵押权人和抵押人去房产交易中心解除抵押。