广州房产:变卖两套房凑首付收楼却不能住人?

现在为了让孩子上个好学校，不少家长可谓是用心良苦。尤其是就近入学实施后，家长为了孩子方便上学，用尽“洪荒之力”购买学区房的事例已不是什么新鲜事，家长为孩子再做房奴的例子也不少，花费大量财力不说，有的甚至不惜变卖同城或异城房产仅仅只是为学区房凑首付。

比如广州施老伯一家，为了孩子上学，全家耗光积蓄，卖了广州、深圳共两套房，好不容易在广州买下一套豪宅，本来是想顺顺利利买房，然后孩子安心上学，这钱花了也就花了。没想到，这套学区房中也算豪宅的房产不但延期交房，还出现各种糟心的质量问题，耽误孩子上学不说，为了解决问题还要东奔西跑，真是花钱买罪受。

所以说，收楼不是一件简单的事情。那么，为了能在收楼时准确地给房子做个体检，你应该注意哪些事项呢？

房子何时交房一直是业主关心的大事。房子买下来了！但是总感觉还缺点什么。等拿到房产证收到房的时，这才感觉到心才踏实了！但是开发商不能说交房就交房的。他们也要先去准备一下的。

第一、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

第二、是我们常说的“两书”，“质量保证书”和“使用说明书”。

第三、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

第四、购房合同上标明的交房条件。

开发商准备好了，那你作为收房业主应该注意什么呢？

一、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

看清楚，商品房交付时开发商要出示的材料：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、《房屋测绘成果》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果你收楼时没看到，有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

三、认真检验房屋有无严重质量问题
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
1、房屋尺寸。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。