昆明房产:拆改墙体你必须知道的那些事

昆明房产:拆改墙体你必须知道的那些事

近日,网上一则《装修时操作不当,墙体意外砸落,23岁小伙当场死亡》的消息令人惋惜,因装修时墙体改造不当导致的大小安全事故不胜枚举。专业人士指出,业主不能一味地追求空间宽敞而盲目要求拆除墙体,同时,家装从业人员也不能盲目顺从而忘了职业操守。拆与不拆、怎么拆,建筑的安全性才是第一考量。

部分业主只知道承重墙不能拆

更宽敞的空间、更合理的布局、更强的收纳性是很多业主希望进行墙体拆改的主要原因。

眼下,新婚夫妻或三口之家购买小户型房屋的居多,对房屋的空间利用率自然格外重视,尤其一些房屋的户型结构不够理想,就更坚定了业主拆改墙体、调整格局的想法。比方说,将墙体拆除做开放式厨房,让厨房和餐厅连为一体;跃层小户型将一楼墙体拆除,形成大面积客厅;客厅与餐厅的间隔墙体部分拆除,做成储物柜和装饰柜,这些都是比较常见的做法。

正在选购装修建材的苏女士表示:“我们知道砖混结构的承重墙一定不能拆,不过现在的高层建筑都是框架结构,为了让空间更合理,考虑拆除一小部分墙体。”和苏女士有相同想法的业主不在少数,殊不知,一些非承重墙也不一定能拆。

设计师决不会碰触“禁区”

拆不拆?怎么拆?针对墙体拆改的问题,业主的需求与设计师的意见难免发生分歧。

在大部分人的印象中,承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这就是一大误区。相对于承重墙来说,非承重墙是次要的承重构件,同时它又是承重墙极其重要的支撑。从结构上讲,非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说,如果发生地震,这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此,非承重墙也不是可以随便拆改的。

宅速美装饰资深设计师朱建平说:“我们会尽力满足客户需求,但拆改‘禁区’如承重墙,我们是坚决不会碰触的。”朱建平表示,“对于一个有职业道德的设计师而言,安全是必须坚守的底线。客户的需求如果属于合理拆改,必然积极配合,但如果不可行,甚至可能带来安全隐患,盲目满足客户要求是最大的不负责任。”依朱建平的经验,可以用专业去引导对方、给出合理建议,绝大部分业主都会理解,并与设计师商量可行办法。

工程人员墙体拆改工序繁杂

“从工程人员的角度讲,我们对安全负责,只执行合理的墙体拆改。”宅速美工程部经理胡犇指出:“对房屋结构性有破坏的拆改必须谨慎,如果同一栋楼的多户居民都对墙体进行拆改,必然破坏建筑结构的整体性,会大大降低楼体的抗震力。”

一些墙体拆改会造成新建墙体与原有墙体之间开裂和细纹。据胡犇介绍,拆改墙体很重要的一步就是根据实际需求选择合适的新建墙体材料。目前,市面上比较普遍的材料主要有轻体砖隔墙和石膏板隔墙两种,蒸汽加压砖因为墙身薄、自重小,且具有隔音、防潮、防火等功能,环保性能较传统材料也有了很大提升,已成为轻体砖隔墙界的新宠。

在改造与新建过程中,因为材料特性的差异,操作工序也不尽相同,其中最值得关注的施工细节,除了隔音、保温之外,当属防开裂。作为中策装饰(集团)旗下的家装企业,宅速美沿用了中策的“防开裂体系”,针对蒸汽加压砖的防开裂工序多达十余道,石膏板隔墙也需要经过三道防开裂处理。正是有了这些繁杂工序,新建墙体的安全性能才得以保障。

专家谨慎选择家装公司

昆明市建筑装饰材料行业协会秘书长李江表示,市场上不乏一些欠缺专业素养的室内设计师,只从美观和方便的角度出发,盲目改造,甚至破坏承重墙,造成安全隐患,不仅行业要引起重视,消费者也要提高鉴别能力。

他建议消费者慎选装饰公司,多考察,可以通过行业协会查询,也可以从装饰公司的历史、口碑等多方考察,尽量选择老品牌、实力强、口碑好的大装饰公司,这也等于给自家的装修质量加了份保险。

小贴士

装修墙体拆改五禁忌

1.承重墙不可拆,在砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙属于承重墙,不能拆改。

2.承重梁柱是用来支撑上层楼板的,意义重大,不能随意破坏,更不能拆除。

3.墙体中的钢筋不可随意切割,否则会影响墙体和楼板的承受力,在遇到地震时就有坍塌或断裂的风险。

4.卫生间和厨房的防水层不可破坏,如果破坏了务必重新做防水层,经过24小时渗水实验后不漏水,才算合格。

5.阳台边的矮墙不可拆,这段墙叫配重墙,拆改会导致阳台的承重力下降,有下坠风险。