房地产抵押的基本条件：

1、按揭贷款要求房子在30年以内；

2、房子面积要40平米以上；

3、房子一定有很强的流动性。

4、抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

5、新房贷款期限不超过30年，二手房贷款不超过20年。

6、贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般情况下，“按揭贷款期限+借款人年龄”，男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

接下来介绍大家最关心的问题：

在上海我能拿到多少按揭贷款？

一般来说，500万市值的房子，房贷最多可以贷到房子市值的70%，即500万*70%=350万。但事情没那么简单。

1、就贷款标的而言（以银行为例）

(1）房产抵押贷款能拿到多少钱？一般是50%到70%；

(2）一家公司可以按揭房产抵押贷款多少？一般60%到80%可以贷到，有的可以贷到90%到100%。

2、个人资质方面（以银行为例）

(1）有其他资金支持，按揭贷款能拿到多少？只要你的信用和按揭房产没有问题，工作稳定，那么70%绝对没问题.

(2）个人信用差，按揭贷款多少钱？答案是50%到60%，根据个人信用分，也有可能直接拒签；

(3）30岁以上的房子可以按揭多少？答案是0。当然有些机构可以接受30岁以上的按揭，但贷款比例可想而知。

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3、按房屋类型（以银行为例）

(1）个人商业住宅房产抵押贷款能拿到多少？比例是70%；

(2）写字楼和商铺抵押贷款能拿到多少？比例是60%；

(3）厂房抵押贷款能拿到多少钱？比例只有50%。

4、机构方面

(1）银行房产抵押贷款能贷到多少？房子价值的50-70%住房抵押贷款能贷多少，企业可能更高，具体情况根据前面的因素而有所不同；

(2）民间借贷机构能拿到多少房产抵押贷款？50%到80%，有的能做到90%。民间借贷机构和银行一样住房抵押贷款能贷多少，也会看各种资质；

(3）当铺抵押贷款能拿到多少？50%到60%，最高70%。