可能有些朋友不太了解房贷商业贷款是什么类型的贷款。

抵押商业贷款分为第一抵押和第二抵押，也就是我们通常所说的第一抵押和第二抵押。抵押贷款实际上是第一次抵押贷款。买方将要购买的房屋抵押给银行申请抵押贷款。按揭贷款还清后，房子就真正属于你了。当抵押为再抵押时，即为二次抵押。

抵押商业贷款金额

贷款金额由银行根据房屋的残值评估。一般来说房贷抵押后几天银行会放款，70年产权的房子可以造70%，商业或写字楼可以造50%。

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抵押商业贷款利率

贷款利率一般为每年4%至7%。但疫情期间，为支持企业复工复产，多家银行将利率下调至3.6%。

抵押商业贷款的期限为20年，但也有很多大城市的抵押商业贷款最长可达30年。

抵押商业贷款还款方式

随时借还，先利息后本，等额本息，计划还款等。

处理要求

对于房屋：

1.房龄一般要求在30年以内房贷抵押后几天银行会放款，少数放宽到40年。

2.抵押房屋的最小面积基本在50多平米以上。

3.抵押房屋是可出售的财产。

对借款人：

1.年龄在18-65岁之间，22岁以下一般需要父母一起借，60岁以上的孩子需要小孩一起借

2.需要良好的信用

3.需要有收入来偿还贷款

4.一些不能从事业务的高风险行业或职业不能申请。职业要求 如果不能做生意，就不能以生意的名义贷款。

对公司的要求：

1.需要公司营业执照。

2.部分银行要求公司经营1年以上

3.提供各类信息，如纳税申报信息、公司流程、上下游合同等。

让我们来看看申请抵押商业贷款的过程。事实上，这个过程非常快。有不少银行可以在几天内付款。

申请——提交文件——签订抵押合同——银行审批——办理抵押登记手续——银行贷款。