记者梁倩张默

为促进房地产健康有序发展，更好满足购房者合理住房需求，多个金融监管部门释放积极信号。记者采访获悉，多家银行住房贷款首付比例下降，房贷利率下降，贷款期限缩短。一些地区还出台了调整公积金贷款额度的政策。多家银行相关人士近日也表示，将加大对房企合理融资需求的支持力度，加大按揭贷款额度。

展望未来，虽然部分地区房贷政策有所微调，但购房者仍处于观望阶段，市场回暖尚需时日。总体来看，预计在政策陆续落地的背景下，今年下半年市场风险将逐步释放，行业发展将逐步企稳。

多地只需要调整房贷政策就好了

近日，武汉宣布，自3月25日起，各大银行机构对新签按揭贷款实行首套房5.2%、二套房5.4%的按揭贷款利率。此前，武汉一、二套房贷款利率分别为5.63%和5.88%。

事实上，今年以来，多地对首付比例、利率、公积金贷款额度等住房贷款政策进行了调整，居民住房贷款整体政策趋于宽松。

据鹤研究中心报告，今年以来，已有28个地方调整了房贷相关政策。从公积金贷款政策来看，政策调整主要集中在增加贷款额度和降低首付比例。例如，南宁提高了公积金贷款额度。其中，首套房、二套房贷款最高限额分别上调10万元至70万元和60万元。南宁、福州第二套住房公积金首付比例由此前的40%和50%分别调整为30%和40%。自贡调整公积金贷款首套房认定规则。如果没有公积金贷款记录且之前的商业贷款已经结清，

从商业银行房贷来看，多家银行房贷首付比例下降，房贷利率下降，贷款期限缩短。

日前，广西市场利率定价自律机制召开会议，同意降低部分城市住房贷款首付比例。其中，南宁二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%。菏泽也重启了20%的首付。具体来说，如果名下没有抵押记录，名下也没有房产，可以执行20%的最低首付比例。名下的房贷记录已结清，且家庭名下无房产，最低25%可落实。首付比例。

住房贷款利率方面，根据贝壳研究院的报告，3月份103个重点城市的主流首套房贷款利率和二套房贷款利率分别较上月下降13和15个基点。月，创 2019 年以来最大单月跌幅。

鹤研究中心副总经理杨克伟表示，房地产市场支持合理住房消费，降低居民购房门槛，更好地满足购房者的合理住房需求。但总的来说，坚持“房不炒”，政策不会走向全面刺激楼市。

业内人士表示，与此前的房贷利率相比，仍有继续降息的空间。目前，大部分首套房贷款利率仍高于LPR 50多个基点，甚至部分地区降息后涨幅仍达80个基点至100个基点。

放贷明显加速 市场预期仍有待修复

在房贷利率下调的同时，各地的放贷速度也加快了。贝壳研究院报告显示，3月份，103个重点城市的平均贷款期限为34天，比2月份缩短4天，接近2020年第三季度的最快速度。其中，近50%的城市贷款期限在1个月以内。

易居企业集团CEO丁祖宇也表示，贷款周期明显缩短。北京、上海、广州都将贷款周期从2021年底的4-6个月提高到现在的1个月，北京和广州最早甚至可以在一周内放贷。杭州从2021年底的2个月左右缩短到目前最快的一周，合肥从去年的6个多月缩短到去年底的1到3个月。目前，合肥最快3天可以放款。

中国银行北京分行相关人士表示，目前抵押贷款在抵押登记后一周内就可以放行，金额相对充足，可以满足客户的需求。建设银行北京分行相关人士也表示，目前该行授信规模充足。对于客户的住房贷款申请，我们将继续响应国家号召，大力支持民生住房需求。

丁祖宇表示，进入4月份，部分城市或将迎来一些需求释放，但短期内，市场仍将处于信贷政策调整和居民购房信心的博弈中。

情况确实如此。鹤研中心报告显示，从2022年第12周开始，北京、成都、深圳等10个重点监测城市共成交101.8万平方米房贷抵押后几天银行会放款，环比下降7%月。与1月份的平均周成交量相比，下降了10%，整体市场人气还远未恢复正常。

未来多家银行将保持房贷实力

银行下一步在房贷，尤其是房贷业务方面会采取什么策略？从日前多家银行相关负责人的表态来看，在“有房不炒”的基调下，该行将更好地满足购房者的合理购房需求，保持一定的购房实力。抵押贷款。

关于房贷，光大银行副行长杨冰冰表示，光大银行始终坚持“有房、不炒”的定位，在客户准入和集中度管理上始终保持审慎态度。房地产行业。2021年，光大银行的住房相关资产将低于可比同业平均水平。整体房地产贷款占比27.5%，个人住房贷款占比20%。距离监管规定的上限还有一定距离。空间。谈及2022年的房贷策略，尤其是房贷策略，杨冰冰表示房贷抵押后几天银行会放款，将支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，

招商银行副行长王建中在该行业绩发布会上表示，近期招商银行加大了抵押贷款的投资和营销力度，希望能够保持一定的增长。“我们将通过在线方式更方便地接触客户，我们将在定价方面推出优惠定价以保持销量，”他说。

兴业银行计划财务部总经理赖福荣在该行2021年业绩发布会上表示，“把握部分地区住房融资市场回暖趋势，我们将通过以下方式提升住房抵押贷款业务的市场竞争力。加强产品服务创新和运营流程优化。”

多数银行认为，虽然短期内释放了一些风险，但这只是长期趋势下的短期波动。未来，房地产行业将逐步企稳，银行也将积极满足房地产市场的合理资金需求。“多地房地产利好政策开始显现，市场信心有所恢复，房地产融资环境逐步改善。” 中信银行副行长胡刚表示，未来中信银行将首先做好存量风险映射，一户一策承担风险。二是支持保障性住房刚性需求，增量支持改善安居工程，