一、个人住房按揭贷款的期限和金额是多少

根据有关规定，个人住房按揭贷款的最长期限不得超过30年。贷款金额最高为房屋售价的70%。借款人逾期还款的，按照中国人民银行156号文（96)）的规定，按逾期金额的4/10,000罚款逾期天数，连同应偿还的贷款本息一并计算收取；贷款本息三个月内未还清或贷款合同期满未还清贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理，否则担保人将予以偿还代其偿还贷款的本金和利息。

二、消费者在申请房贷时需要提交的资料，如果实在无力偿还贷款怎么办

(一）消费者申请按揭贷款需提交的文件

1、借款人和开发商签订的商品房销售合同（一式五份）；

2、借款人已上交部分房款收据；

3、个人身份证购买人能否转售未完工商品房，需注明开发企业出具的房地产销售广告内容；

4、个人户籍证明（非长沙户籍需要县市区暂住证）；

5、稳定的个人收入证明。

（二）买了按揭的房子，如果真的还不起贷款怎么办？

1、房地产抵押合同经房屋所在物业管理部门登记后具有法律效力。抵押权人和抵押人都必须按照抵押合同的约定处理有关问题。作为抵押人，主要承担的义务是按照合同约定按时偿还贷款。

2、房地产抵押合同经房屋所在物业管理部门登记后具有法律效力。抵押权人和抵押人都必须按照抵押合同的约定处理有关问题。作为抵押人，主要承担的义务是按照合同约定按时偿还贷款本息。个人贷款买房的金额比较小，还款时间长。银行在计算每期应偿还的金额时，已经考虑了贷款人每年应支付的利息。因此，每期还款金额是相同的，如果贷方没有特殊情况，一般可以按期还款。但是，在特殊情况下，

3、作为放贷银行，为了维护银行的利益个人住房抵押贷款怎么办，有必要提醒放贷人还款。如果贷方和银行最初约定在15年偿还贷款本息，这并不意味着银行在15年期限届满之前不能行使抵押权。如果第一、二期不能按时还款，银行不一定立即行使抵押权个人住房抵押贷款怎么办，但积累到一定程度，银行会行使该权利。

这时，贷方就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已经偿还了大部分贷款，可以考虑临时减免以偿还剩余的贷款本息。如果不是暂时的困难，则应考虑其他解决方案。例如，在银行同意的情况下，将购买的房屋转让，并以转让所得款项偿还贷款。经银行同意，新购买人将与银行签订抵押合同，新购买人将继续履行还款义务。虽然这不是一种理想的方法，但它比银行通过拍卖或诉讼的解决方案更主动，也更不经济。

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