性价比房源 楼市真的回暖了吗？1官方发文促进房地产消费！楼市政策利好不断

最近南京楼市有点混乱。

这两天，政策、信贷、市场等方面都透露出楼市向好。与此同时，南京多处二手房被曝高价成交，南京新房火爆，更多楼盘项目开始加价……似乎一夜之间，南京楼盘市场开始回暖。

不幸的是，就在上周，我的一个朋友向我抱怨说他在仙林湖的二手房已经上市一年了。卖掉吧，有人劝他低价卖。

楼市真的好起来了吗？

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促进房地产消费的官方文件！楼市政策持续利好

中国房地产市场一直是“政策市场”，楼市走势往往隐藏在房地产政策之中。

1月16日，国家发改委官方微信发布《关于做好近期促进消费工作的通知》。其中提到要抓住春节、元宵等传统节日的契机，促进住房消费健康发展。

值得注意的是，官方表态中，住房消费已从“稳定住房消费”转变为“促进住房消费健康发展”，这是一个重大信号。

同时，央行近期在信贷政策方面动作频频：

①. 1月17日央行突然降息10个基点；

（详情点击→重磅！央行突然降息10个基点！南京房贷会降吗？）

②. 1月18日，央行公告：近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步恢复正常；

（点击详情→刚刚，正式发布！房地产已恢复正常！）

③，南京贷款利率再次下降，放贷速度加快。

（详情点击→重磅！南京房贷利率又降了！6家银行跌破6%，放贷速度惊喜……）

降息降准是楼市最重要的信号灯。

2021年底，部分城市已经明显复苏。如果1月中旬继续降息，南京等楼市的热度将被剧烈发酵。

如果信贷松动，一些城市的银行也可能变相调整信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。

但你不必担心房价飞涨，稳定将是中国楼市最重要的事情。

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多区域二手房​​高价成交！中介直言：看房子的人确实多。

除了政策，限价之下，二手房市场最真实，二手房热真的很火。

近日，南京多处二手房被传出高价售出。今天性价比房源，我对这些交易一一跟进：

1、河西苏宁瑞成建筑面积约82.19㎡，总价641万。成交单价近7.8万/平方米。

据多家中介网站显示，该房的成交单价为近六个月最高。据中介介绍，这套房子面积不大，总价门槛在苏宁瑞城小区比较高。低的。小学位房的“总价”，参考意义不大。

2、中南山金华城，紫东区核心区，成交价超4万/㎡

紫荷终南山金华城小区近日售出一套建筑面积97平米的三房两厅户型，最终以370万元成交，单价38144元/平米。

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让人意外的是，这套房产不到两年，在二手房交易过程中需要缴纳5.3%的增值税。这样一来，套房总价接近390万，单价超过4万/㎡！

由于网站还没有上传交易记录，我立即向区域中介求证，并回复：确实是这样。

3、百家湖浪石玲珑岛12月售出房屋面积约82平方米，单价52561元/平方米。

4、燕子矶融创木兰12月，豪宅售出一栋建筑面积约103.93㎡，单价41952元/平方米。 ：

①.近期二手房数量大幅增加，成交量价保持稳定

不少中介表示，2022年后，二手房将大幅增加。 ，但买家和业主都很稳定。除了学位房，价格与往年相比变化不大。

关于近期传闻二手房成交量增加，河西某中介表示，部分去年底有积压的客户，现在会爆发成交，这是比较正常的。大部分二手房价格依然稳定，急售楼盘只能降价。

②.高性价比房源正在消失

不过，不少中介表示，现在成交较快的房源挂牌，其基本性价比较高，即报价与均价相同，或者略低于均价。当这批性价比房用完后，二手房价格可能会小幅上涨。

如果你今年想买二手房，近期可能是更好的入手时机。

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土地和新房市场开始发酵！部分楼盘开始上调首付

新房市场，部分楼盘宣布首付门槛上调，成交量水涨船高，一大波新房入市……种种迹象表明，南京楼盘市场已经回暖。

1、南方新城纯新盘锦云台首次火爆

今日，南方新城纯新盘锦云台5号楼首次开业，共有48间套房，共有174名团购买家签约，开业现场的火爆助推了长期-安静的南京楼市！

今年的大学校园很严重，甚至有些房产动摇了。金云台这次的胜率只有27.6%，比较低。我的同事今天早上8点20分到达了金云台的开幕现场。该网站的火爆程度在南京楼市已久未见。

现场一位女士直言：我肯定要买，又怕过年后房价要涨，赶紧买吧。

2、海南城南雨芯梦谷山银上调首付

提高首付标准一直是南京热门核心板块用来“筛选人”的手段，谁能想到，在楼市低迷的时候，在各个楼盘普遍下调首付的时候，还有楼盘加大首付甚至放风提价？

日前，有购房者爆料：位于城南御河梦谷的钟南山银将开始上调首付，从原来的30%提高到50%甚至80 %。

同事咨询了开发人员，他说现在的项目确实有这样的打算。

与此同时，南京土地市场也传出消息。

1月12日，“2022江北新区城市发展高峰论坛”在长江国际会议中心隆重举行。本次活动期间，江北新区推出多款重磅剧情，消息源源不断！

30个重磅地块亮相，江北核心区地块多达12个，其中核心区10个地块，占比非常高，一季度全部上市今年中核中核将迎来供给大潮。

预期是开发商的信心，也决定了未来楼市的供给。从江河的土地出让情况可以看出，今年全市土地市场供应相对充足，土地部门的土地供应计划与市场需求密切相关。

土地供应的增加和市场预期的稳定，有利于避免近期广州及全国其他城市在我市土地市场出现过热现象。

写在最后：

房价涨跌，短期看金融性价比房源，中期看土地，长期看人口。

我们也可以从近期的金融政策中看到，楼市在短期内正在复苏。聚焦南京，虽然部分楼盘增加首付并走红，但主基调仍是不炒房。归根结底，房子是一种商品，价格和档次的分化在所难免。涨价了，只要买家愿意出钱，就是有道理的。

对于普通购房者来说，一定要多去实地考察和体验。网上再好再全面，不如实地走一走，真实行情才有参考意义。

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