6-7月是毕业季，也是传统租房的旺季，但北京的房租却很少下降。与此同时，北京的房价摆脱了去年的无休止的低迷，迎来了上涨的春天。

北京楼市未来走势如何？

01北京房租下跌

市场传言“北京房租十年难得降”。

根据贝壳研究院数据，6月北京租房市场成交量环比下降19.0%，租金下降5.0%同比。

图片来源央视新闻

从上图可以直观地看出，疫情对北京租房市场的影响很大北京房价走势，租金水平随疫情波动。

受疫情影响，北京租房市场失去了春节旺季，业主和机构都纷纷下调报价，以减少空置率，方便交易。

据悉，春节以来，北京房屋从挂牌到出租的平均时间为2个月，业主在原报价基础上主动降价5%左右。

6月疫情反弹，北京错失毕业和租房旺季。此次受疫情影响较大的大兴区、丰台区，小区封闭管理，出租成交量月降41.7%和37.1% -按月。

长期来看，北京的房租继续下跌是不现实的。相信疫情过后北京租房市场会逐渐恢复正常。

02北京房价上涨

北京房价涨了。

贝壳研究院数据显示，5月份北京二手房均价单月上涨4321元/平方米，环比上涨7.43% 简单计算一下，90平米的房子，一个月要涨39万元。

来源：北京大宅

从数据走势图也可以明显看出，北京房价从4月份开始触底回升。

但是，北京房价真的涨了吗？

北京联家二手房季度平均成交价及同比走势

北京房价自2017年调控以来持续回落。从北京市二手房季度成交均价同比走势图可以看出， 2020年二季度（3-6月）北京房价小幅上涨。

北京市区半年平均成交价格波动（与2017年相比） 来源：北京楼市购物

2020年上半年成交均价较去年同期下降2.3%，较2018年同期下降0.7%。

其实北京房价走势，本轮北京二手房价格上涨的原因，很大程度上是由于西城区学区住房政策的调整，刺激了住房需求，成交价格有一定的上涨空间。驱动效果明显。

北京的二手房交易量还没有恢复到去年的水平。

根据壳牌研究数据，2020年上半年，北京实际二手房交易量环比增长约4.3%，下降约13.1% 同比。受疫情影响，上半年成交水平为“317”政策以来近四年同期最低。

北京的房地产市场尚未进入大的上升趋势。疫情过后，释放的住房需求被消耗后，市场才会回归理性。

北京房价走势_北京新房房价走势_北京房山房价的走势

有一点可以肯定，这次北京的房价真的见底了。

03北京楼市，涨价难

房价、租金和城市人口增长密切相关。新增人口影响住房供求变化，决定了租金和房价的高低。随着大量新增人口，住房供大于求，租金和房价都会上涨，反之亦然。

北京常住人口连续三年下降，累计减少19.3万。 2019年末常住人口2153.6万，比2108年底减少0.6万。根据《京津冀协同发展规划纲要》，北京市人口2020年控制在2300万以内。

根据北京市解除非首都功能、腾笼鸟笼的要求，北京的租房和住房市场已经失去了新增人口的支持。

不可否认，北京聚集了大量的大学、高科技公司和最富有的人。但是，人口基数是维持市场的重要力量。

北京新房房价走势_北京房价走势_北京房山房价的走势

来源：叶探财经

近年来，北燕清华学生南下，到上海、深圳、杭州发展。从北京解救出来的不仅是大街小巷的小贩，还有那些难得的人才。

失去新增人口的北京，房价和租金真的很难有大好未来。

数据参考：逛北京楼市，刚需房源成交均价下跌7%！下半年帝都楼市走势如何？这些要点是关于你的！

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