但有时你会发现，在成都、武汉、南京、郑州等城市，很多新开盘的楼盘都是无价之宝，开盘几秒内就全部售出，你会立刻觉得自己是个穷人。你努力攒钱，然后每个月都不敢吃，不敢花，还小心翼翼地付月款，而那么多人直接把钱全买了，就花几百万买房，感觉就像二线城市的人有钱有势。 . 但在他们当中，这一切都很棘手。我们会注意到，基本上所有的购买都是新房，而不是二手房。每个人都在争相买新房子。二手房那么多，成交量却不是很好。那么，这些人都是资产过百万，分分钟能花这么多钱买房的人吗，答案当然不是。这里是延伸一个概念：住房抵押贷款，全称住房抵押贷款。按揭贷款就是你手头有房子，没有按揭，可以拿去银行当按揭贷款，对银行来说绝对是一笔划算的买卖。首先，这类贷款并不是直接向贷方买房。理论上属于个人消费，不属于楼市严格监管的房贷业务。其次，这种贷款是非常安全的，它的安全性可以和抵押贷款的安全系数相当。因为有房子作为抵押，银行不怕坏账率。 **后，按揭贷款利率高于按揭利率。当然，银行愿意放贷，因为银行也想赚钱。这些人是这样操作的，先把老房子的贷款还清，然后去银行按揭，按揭利率在60-70%左右，200万的房子可以贷140万。

这样的房子拿到2套抵押贷款直接就是280万现金。然后去买新房子，越大越好，因为这样会赚更多的钱。如果抢到200万的房子，可以卖250万，净利润50万。对于购房者来说，他们只需要支付更高的利率来规避贷款限制政策，用银行的资金买房。当然，这种方法有两个风险。没有人买第一套房子，但敢这样玩的人手里已经有房子了如何用自己的房子做抵押贷款，不能刚需。他们的目的很简单，就是通过投资赚钱。就算没人买新房，也很简单，可以自己住，然后卖掉旧房还清银行贷款，这样就拥有了名下没有贷款的新房。二是政策风险，限制购房名额。这甚至更简单。父母或祖父母挺身而出。反正每个人都有买房的资格。只要钱够，名额不是问题。这就是多地数万人争抢新房的原因。取而代之的是，他们用所有的钱抢走了房子，而他们赠送的一些钱是通过抵押贷款从银行获得的。第一套几乎什么都没有，大部分人都是当父母买的。唯一不可控的风险是房价会下跌，或者年涨幅不超过你的贷款利率。如果真的是刚需，又有几百万的人，为什么不去二手房，而是去抢新房呢，不过这种情况以后几乎不会出现了。首先是房地产税。近日，全国人大进一步确认“推进房地产税立法”，预示着房地产税的实施是迟早的事。实体经济减税、房地产增税已经是大势所趋。

第二个是货币供应量。以2018年为例，2018年末M2增速8.1%如何用自己的房子做抵押贷款，社会融资规模增速9.8%，名义GDP同比年增长9.7%，实际GDP增长6.6%。社会融资规模增速与名义GDP增速大致相符，M2增速略低。要知道，之前的货币增速高于实际GDP，也就是央行印了更多的钱，而去年M2略低于GDP增速。换句话说，如果印的钱少了，钱就不再用于炒房，而是用于实体经济。最后是官方声明。房价调控的态度是非常坚定和明确的。 “因城施策”，遏制房价上涨，这一点非常明确。在许多主要城市，贷款、购买和销售都没有限制。打开。