银行同意变更产权加名字的原因是什么？怎么办？
许多购房者可能不知道，有贷款的房子不能随意命名。因为如果你贷款买房，房子就是你和银行的共同财产。未经银行同意，不得随意变更产权。
当然，根本没有解决办法。理论上如何用自己的房子做抵押贷款，有两种操作方式。第一种方式是征得银行同意变更产权并添加名称；第二种方式还清银行贷款，更改产权并添加名称。但是根据我的实践经验，第一种方法的可行性极低，第二种方法的可行性比较高。
如果你不还清银行贷款，房子的所有权属于你和银行。产权变动须经银行批准。
首先你要明白，房产局是处理产权变动的机构。它使用政府的信用来确保您的财产权的归属和合法性。其他人没有权限管理。理论上，产权属于你。只要你不违反法律法规，你想转让给谁，房产局无权阻止你改变产权。
其次，在你还清贷款之前，房子不属于你个人，它属于你和银行共同的。你是从银行借钱买的房子如何用自己的房子做抵押贷款，产权属于抵押，所以你对抵押的任何改变都必须得到另一个业主银行的批准。打个不恰当的比喻：你和银行合作开公司，可以随意改变公司股权，而且必须征得大股东银行的同意，否则不称职的人会导致股价下跌，这将影响银行的利益。
银行有此服务内容，实际操作中将拒绝加名。
一般来说，大部分银行都有这个服务，但是在实际操作中基本相当于没有这个服务，因为即使你申请成功了，也可能会收到银行的回复，拒绝添加你的姓名。这是因为银行没有动力推广这项服务，主要有两个原因：
1、银行浪费大量人力物力，却无利可图
加名的操作其实就是换房贷的操作，比买房贷款的时候申请贷款的流程要复杂一些。相当于以两个人的名义重新申请贷款。这个过程你不需要付出任何成本，但是银行要花很多的人力物力去改，银行赚的利息还是一样的，所以想一想，银行有没有任何将您的名字添加到您的动机。
2、更换贷方并增加银行资本风险
您的购房贷款业务在银行业务系统中零风险，因为您已通过贷款审核并按时还款。如果更换贷方，会增加银行的资本风险。毕竟，如果贷款人发生变化，银行不会单独贷款给你，而是变成两个人。或许你觉得两个人一起还贷不安全？银行的风险评估不是这样的。添加贷方，贷方的财务能力和还款能力对银行来说是陌生的，无形中增加了潜在风险。
你可以提前还清贷款，然后去房产办公室改标题
当然，你也可以还清银行贷款，成为房子的唯一主人。如何处置房子取决于你。我将在下面详细解释该过程：
第一步：向银行申请提前还款
您先查看贷款合同，找到您的贷款经理的联系方式，然后联系他申请提前还款；如果合同丢失，没关系，你可以打电话给你的贷款银行，询问银行的抵押部门电话，然后打电话给抵押部门提交申请；如果不记得贷款银行是哪家分行，可以直接拨打银行的客服电话，然后把你的月贷卡号报给他，让他查分行。地址和联系电话。
在此过程中，您需要向银行的贷款经理详细询问还款所需准备的材料、注意事项等信息。因为每家银行略有不同，不要看网上指南自以为是，可能会导致你来回跑好几次准备资料。
第2步：向银行提交正式的还款申请，并提供足够的信息
在此之前，你必须弄清楚两件事，银行贷款还款申请时间和准备材料。因为各个银行提前还款需要的准备材料不同，一般准备贷款合同，还款银行卡，身份证。另外，各家银行的还款时间也不一定相同，有的规定月初，有的规定一周中的某几天。第一步一定要问清楚这些问题，然后在指定的时间带上足够的材料向银行的贷款部门提交申请。
第3步：将预付款提前汇入指定账户
银行会计算您需要提前还款多少，然后要求您在指定时间将钱汇到指定账户。银行的扣款时间不一定，有时一周，有时两周。你只需要准备好钱，等待银行扣款。当然，你也可以带上现金，和贷款经理预约直接当场扣款。
第四步：去房产局取消按揭
您的不动产必须已在不动产局进行抵押登记。还完钱后，需要去房产局取消按揭。一般来说，银行会为你取消按揭，但时间会比较长。如果自己动手，时间是可以控制的。
特别注意：每个银行都有提前还款的罚款规定，但是每个银行都不一样，具体需要看贷款合同。一般情况下，两年后提前还款不会受到处罚。
第 5 步：去房地产局添加您的姓名
这是最后一步。准备好结婚证、双方身份证、双方户口簿、房产证、完税证明后，即可直接到房产局办理加名手续。目前，大多数城市的加名成本为零。 ，有些城市会收取几百元。
