补偿方式

金钱补偿

货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估,并生成有证据的多元补偿金额。三种法定评估依据如下:

市场评估价:指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合规定的专业鉴定机构确定。根据评估目的,遵循评估原则,按照评估程序,选择合适的评估方法房屋拆迁补偿,综合分析对房地产的影响。在估价时根据价格因素对不动产的客观、合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

商品房成交均价:指同一地区、同类型普通住宅商品房的成交均价,由有关部门按季度确定并公布。

重置价:指评估机构在评估时使用建筑材料和施工技术,重建与评估对象具有相同功能和效果的全新状态的建筑物的正常成本,并根据评估时的价格水平。价格。

以上三个价格是拆迁补偿的法律依据,但用途不同,适用的情况也不同。

产权置换

产权置换也称为产权置换。根据不同的评价方法,有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权置换价值。区标产权调换是指按房屋建筑面积进行异地产权调换,差价不在拟安置面积内结算。

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产权置换分为两种形式:

异地搬迁:指开发商项目不涉及住宅或因地块容积率原因无法进行安置,只能在其他地块上新建安置房,然后通过产权的增减尽量等待。价格价值实现产权置换。

搬迁安置:是指开发商的拆迁重​​建项目能够完成安置,通过产权置换比例完成安置。

附:目前,我国各大城市均规定了拆迁补偿人均最低面积。比如上海人均最小面积是22平方米,所以需要拆迁安置。

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组合补偿

顾名思义,这种补偿方式既指货币补偿,也指产权置换。

由于我国城镇化进程等诸多客观因素,房价和地价人为抬高,从而造成很多问题单靠货币补偿或产权置换无法解决房屋拆迁补偿,所以有货币补偿和货币补偿相结合的方式。产权置换。补偿方式。

补偿计算

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拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的业主或使用人支付的各项补偿费。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋主人的损失。@2)流转补偿费用于补偿不便被拆迁房屋的居民临时安置或自行寻找临时住处。按临时居住​​条件分类,按被拆迁房屋人口按月给予补助。(3)奖励补偿费为用于鼓励被拆迁户积极协助拆迁或放弃部分权利,如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置房屋等,根据实际情况和国家有关法律政策确定。宅基地所在地和被拆迁房屋置换成新价格结构的补偿价格公式为: r 房屋拆迁=宅基地所在地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋置换新价。

(一)房屋拆迁补偿标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有的不动产评估价+房屋装修装修协商补偿金额(或评估确定的房屋装修装修补偿金额)

(<@2)房屋拆迁补偿差额=合法拥有的不动产评估价+房屋装修协商补偿金额或评估确定的房屋装修装修补偿金额)-产权房屋评估价由拆迁人交换

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(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+无周转房临时安置补助费+过渡期后临时安置补助费+非住宅停产停业损害赔偿费

注意:1、如果拆迁人提供了旋转房屋,被拆迁房屋的使用者居住,公式中的二次补贴为0;

2、如果被拆迁房屋为住宅,公式第4项的补偿费为0。