杭州一手房成交量会有所下降，价格会下降吗？

2017年上半年，杭州楼市虽然政策逐步收紧，但依然火爆。虽然没有2016年那么疯狂，但房价依旧在上涨，楼市更是一发不可收拾。从全国来看，杭州的楼市不比北京、上海、广州、深圳和南京慢一拍。上海、南京、广州、杭州等城市已经出现限售政策、租售平等、公证彩票买房等政策，但在这方面还没有进一步的政策落实。

从杭州市场来看，各个板块的市场只是进步速度的区别。火爆的市场继续从中心地区延伸。限价的房管政策有利于市场讨价还价，一手房价格无法大幅​​上涨，车位捆绑销售现象应运而生。政策永远跟随市场。

进入2017年下半年，市场将如何走向？价格会下降吗？会有更多的控制吗？

一手房成交量减少，价格趋稳

看上半年杭州楼市成交数据，杭州市区（含余杭、萧山、富阳）共售出83376套，其中服务式公寓20133套.

另一组数据，截至7月22日，杭州市区房屋存量跌破30,000套，仅为28,232套。不包括已售出但未在线签收的，实际库存数量只会更低。

下半年又有多少新房进入杭州楼市？据统计，2017年下半年将有新增供应：预计将推出约10,000套新楼盘，预计已登记的地块上市数量。预计挂牌约10,000套，未登记地块约5,500套。

这些预计上市的房源，加上原有的库存，将导致下半年只有5.30,000套待售房源。仅上半年，杭州市住宅商品房成交量为6.3万套。如果这些楼盘在下半年全部售罄，与上半年成交相比，将下降15.8%。

所以今年下半年，如果新闻报道说杭州的一手房销量大幅下降，应该不会大惊小怪。不是买房的人少，是房子少了。

看来杭州此前取消了土地出让，现房出售的规定也是为了加快后期新增供应入市步伐。

在价格方面，今年下半年主城区首发的20余款楼盘中，80%以上为中高端楼盘，单价超过30000元/平方米。好在房管局还是会帮我们讨价还价，所以价格不会大幅上涨。

二手房价格仍将更加狂躁

虽然新房受到限价政策的限制，价格上不去，但市场情况是人多房子少，往往是几个人抢房，买房就像中奖一样彩票。因此杭州房价走势2021房价走势图，杭州越来越多的行业出现了新房和二手房价格倒挂，市区的旧房、破房、小房也涨价了。

在市中心老旧破败的小小区，如朝晖六区杭州房价走势2021房价走势图，房价连连上涨。今年3月成交均价23246元/㎡，6月成交均价29238元/㎡。每月收益高达 25.8%。至7月，朝晖六区成交价突破3万元/㎡，最高单价达到32224元/㎡。

涨价的背后，房东换手的热情越来越低，不少房东更是惜售，一再抬高挂牌价。买不起新房的人转向二手房市场。二手房的价格也被一步步推高。下半年，在新房供应紧张的情况下，可以预见，二手房市场依然火爆！

监管从限制买家转向限制开发商

之前政府出台的调控政策都是针对购房者的。无论是限制购房资格、限制贷款还是限制首付，都是以需求侧调控为基础。近期，监管的方向也开始指向开发商。 7月20日上午，房管局通过现场检查和约谈涉案企业负责人等方式开展调查取证，暂停多起高价房产销售网络签约资格。停车位，包括戛纳国际花园、梧桐蓝山花园、华通公园等、定骏临天下、众安理想湾等。

2017年7月30日，明确规定对开发商乱售行为进行重拳整治，包庇、惜售、捆绑销售均在规定范围内。

另外，之前盛传的限售政策会在下半年出台吗？

看看土地市场的现有房屋销售政策。 3月，“现房销售”政策出台。这项政策的初衷是通过让开发商更难收款来缓和飙升的地价。

但是，目前的市场供不应求。与现房销售相反的是一个为期两年的供应窗口，这加剧了新房抢购和二手房价格的上涨。因此，最近房管局停止了“现房销售”政策。

限制二手房销售也是一样。表面上抑制了买卖的积极性，但实际上也会加剧供需矛盾。

在房地产行业，供需关系一直是决定房价的根本因素。供需环境现在处于一两个监管政策已经无法控制的局面。

真正的市场需求政策可能是购买过程中的公证彩票等政策，让市场更加公平！