新房销售一般就是指售楼处或是中介人员如何找客户？（二）

文章摘要：新房销售一般指售楼处或中介。通常，如果你想卖房子，你必须先找到一个客户才能卖掉它。那么如何找到客户呢？

1、如果你是初级房产销售员，一开始需要上街发传单，路人领取传单，如果有购买的印象，就会留下电话。然后打电话邀请客户看房，如果客户对房子满意，就成交。

2、如果你是老营业员，你会有非常稳定的老客户。如果能和客户搞好关系，那么老客户也会帮营业员介绍一些新客户，老客户会介绍自己的朋友或家人来买房。这种销售方式也很简单，成交率也很高。

3、呼叫。一些房地产公司会收集有兴趣买房的人的电话号码。可以一一打电话，有兴趣买房的朋友邀请他们到现场看房。

4、房地产销售人员既要具有很强的抗压能力，又要具有坚韧不拔的精神，多学习，多了解楼市的价格和走势。

5、客源渠道：要卖房，首先要找到有效客户。客源多，如：媒体广告、报纸广告、楼盘展会、现场接待、促销流量、单章发放、老业主介绍、上门拜访、亲友介绍等。

6、做直销：直销作为一种销售方式，几年前在房地产或贸易项目的销售中使用较多，效果较好。不过随着销售模式的变化刚开始卖房子怎么找客户，DS现在用的比较少，多用于预售和淡季。做DS最好直接找到目标客户刚开始卖房子怎么找客户，但这种可能性很小。所以，做DS的时候，业务员应该先简单介绍一下自己，再简单介绍一下项目。如果对方不感兴趣，你应该留下信息，礼貌地离开。如果对方有兴趣，可以索要对方的手刺或联系方式，邀请对方到现场进一步洽谈。请记住，除非其他人需要，否则不要在工作场所进行更具体的介绍。

新房销售提成几点

1、要看通知的比例，一手房基本就是千分之几的佣金。一手住宅的销售佣金比例不高。大约是千分之三，而商铺和别墅更高，可以达到千分之八到十左右。

2、假设佣金比例是3/1000，那么你卖80万元的房子，佣金是2400元，佣金率是5/1000，佣金是4000元。当月销售额的累计佣金为当月总佣金。