房子本来是用来住的，现在房子不仅可以用来住，还可以利用房子的财务属性来撬动，起到了意想不到的效果。如果房子不动，它就是资产，如果它被银行抵押，它就是现金。但是，抵押的方式其实有很多种。如果不选择好的银行，不准备文件，你可能会跑不掉，摔断腿。接下来小编就给大家详细介绍一下按揭的整个流程。一旦你学会了申请抵押贷款，你就可以自己处理了。

第一步是选择银行。根据自己的情况和需要选择合适的银行。例如，如果你在工作，你可以做消费抵押；如果你有一家公司，你可以做商业抵押。此外拿房产证怎么贷款，如果您正在寻找高比例，您可以选择农村商业银行和浙商银行。如果你想要低利率，那就是中国银行、农业银行、兴业银行等的3%2、3% 3%。如果你想借钱还贷，你可以选择中国建设银行和民生银行。如果要选择长期，可以选择平安银行、中信银行、招商银行等。（之前写过一段时间关于选择抵押银行的贷款知识，有兴趣的朋友可以去吧）。

第二步，带齐所有文件，在银行面谈上签字。材料清单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；原户籍；结婚证（结婚证或离婚证加离婚协议书）；过去六个月的自来水；营业执照原件及复印件；租赁合同;公司章程；公章和私章、财务章；公共账户。比如有些银行需要提供其他信息，比如农村商业银行：夫妻双方的详细个人资料；过去六个月的水电费账单、工资表等，以及近几年的审计报告、财务报表（资产）。资产负债表、损益表）及账目明细（应收账款、应收票据、应付账款、应付票据、原材料存货）、公司简介及公司备案规定（股东必须签字）及验资报告或询价函；交易额前五名的上下游客户、订单及上下游企业的购销合同清单；其他银行（或其他机构）的贷款合同副本。

第三步，评估公司上门评估。银行签单后，会安排评估公司上门拍照，出具评估报告并收取评估费；报告将直接发送到客户经理的系统。 （如果估价太低，可以和其他估价公司沟通）。

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第四步，申请提前还款：去原抵押贷款银行申请提前还款（很多银行需要提前一个月申请，同时证明还是会延迟，一般买个理财保险等沟通）。有的银行有提前还款的违约金，一定要注意。

第五步是提交附加信息。这时候需要填写一些信息，还需要提供购销合同和贷款用途。这一点尤为关键。目前，银保监会的监管还是很严格的。国家政策是禁止贷款资金流入投资（炒房、炒股等投资，以及一些违法违规行为）。如果被发现，将被要求结清并收回贷款。在购销合同中拿房产证怎么贷款，必须注意交易对方作为关联企业，属于营业执照范围内。比如你说开工厂的可以购买相应的生产设备或生产原料，开美容店的可以购买美容设备和用品。注意，开工厂的买了一堆化妆品，做美容的买了模具机。同时，一定要尽量真实，千万不要刻“萝卜印”。买卖合同可以伪造，但刻印假邮票是违法的。一旦被发现，后果很严重。

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如果很多银行是第三方个人收款，必须提供卖家公司的授权书和在职证明。而且这个人一定是靠谱的人，否则钱到了就真的变成别人的钱了，要规避相应的风险。

如果您想从上市公司收款，您必须先开立公司账户。目前企业开户需要两个账户经理上门拍照，才能开户，所以一定要提前做好准备。这个时候找专业人士可以缩短时间，工作顺利。

第六步，审批审批。银行向分行报告贷款审批。审批意见预审一般需要5个工作日。这时候就出批文了，基本就是确定的金额和利息。获批后，房贷基本稳定

第七步，对建筑物的赎回进行公证。如果你说你有钱，你可以自己赎回财产，把红皮书拿回来。如果你说你没有钱，你必须找物业赎回公司拿到赎回物业的钱。赎回费通常按天计算，具体费用取决于公司。在4-10,000之间，选择正规可靠的止赎公司也很重要。因为赎回的资金一般都比较大，差价以防万一，十天几百万也就是几千快钱。同时，为了保证资金的回收，一般的赎回公司都会要求客户的身份证、银行卡，同时还要知道银行卡的密码。正规的公司会签订正规的合同，相对比较安全。

如果委托止赎公司，一般要到公证处进行授权公证。公证一般需要的资料：身份证、户口簿、银行抵押合同和贷款合同原件（或手机查档）、房产证复印件、结婚证。以上均为原件，房产证复印件除外。营业执照复印件、公章。

第八步，取证，取消抵押。到银行领取房产证原件（4-5个工作日），到土地局（不动产登记中心）注销抵押登记。取消按揭后，房子就是手中的红皮书。

第九步，申请抵押贷款。到不动产登记中心，到新的贷款银行办理不动产抵押登记，将不动产证明交给现在已经签订抵押的银行。目前大部分银行都可以在线办理抵押，即可以在线办理抵押，红皮书可以在手。

第十步，银行放贷。办理按揭后，银行一般会在3个工作日内放款。银行贷款有两种方式。大部分银行放款到第三方个人账户，当时可以直接自由取款，但也有银行放款到企业账户，比如建行、企业账户、公对公、和公对私。会有限制，必须控制转账金额。例如，从公转私转，每日限额为200,000。如果金额很大，有一种方法可以一次性提取。这时候可以请客户经理签字开立做贷款用途，但一般一次最多取80。 %。

整体流程如上，操作了一些细节。有兴趣的可以翻翻我之前写的贷款知识。以前写过一段时间房贷相关的知识。

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