这将是您一生中最重要的一笔支出，它将使您漂亮地坐在房地产阶梯上，或者使您的财务负担减少—因此没有压力。

买第一套房子很重要，但是您可能很少或根本没有房地产领域的经验，因此出错的可能性很大。他们说，犯错是人的，但是财产博弈中的失误会令您付出沉重的代价。

“从长远来看，首次购房者应该意识到容易犯的错误，这些错误可能会影响他们的购买能力，申请贷款或使他们付出更高的代价，” Canstar集团金融服务业务主管史蒂夫·米肯贝克尔说。

“对于首次购房者来说，好消息是，2016年和2017年的恐慌和绝望情绪有所缓解。

在2018年，新的住房贷款和价格多年来首次下降。现在，首次购房者正在与更少的投资者竞争，并要求减少存款。”

根据澳大利亚统计局的数据，首次购房者占五月份发放的自住房屋贷款的29%，是自2012年以来新抵押贷款市场记录的最高比例，而且这一数字有望上升。

澳大利亚首次购房者倡议组织的联合创始人兼总监泰姬·辛格(Taj Singh)说，对于那些希望首次购买的人来说，现在是一个转折点。

他说：“ APRA放宽了放贷规则，这意味着与过去几年相比，首次购房者现在更容易获得贷款。”

他补充说：“新州和维多利亚州政府还实行了印花税豁免，这有助于某些首次购房者进入那些价格更高的城市。”

此外，联邦政府还以“首次住房贷款存款计划”的形式提供帮助，增加了现有的州和领地免税和补助金(将帮助多达10,000的澳大利亚人以低至5的价格进入他们的第一个住房。从2020年1月1日开始算起。

随着餐桌最终转向首次置业者的青睐，只有顺理成章的想法是，房地产市场将被无家可归的购房者所淹没，他们应该在寻找房屋之前专注于家庭作业。

为了更好地装备首次购房者，Canstar和澳大利亚首次购房者强调了一些最大的新秀房地产错误。

1.不精通预算

简而言之，在知道要玩多少之前，不要开始在线寻找。

“首次购房者需要确保他们对房屋的预算有清晰的认识，然后再去找房子。这将确保购房者在超出自己的承受能力而挂在梦想家园之前就意识到自己能负担得起的东西。”米肯贝克尔先生说。

避免方法：使用在线房屋贷款借用计算器，或者与贷方或抵押贷款经纪人交谈，以了解银行愿意为您提供的贷款。

2.没有那20%的存款

有很多方法可以在没有标准20%押金的情况下进入您的第一套房子，但是少花钱的话，买家可能要付出高昂的代价，因为他们需要购买贷款人抵押保险(又名LMI)。

如果您无法偿还房屋贷款，则该保险单可保护放款人(而非买方)免受财务损失，LMI可以增加多达数千美元，这笔资金不计入贷款，您将永远不会看到再次兑现。

如何避免：对于无法节省20%的押金的购房者，如果想避免支付LMI，可以采用“首次住房贷款押金计划”。

Mickenbecker先生解释说：“另一种选择可能是让父母去担保这笔贷款，以提供额外的担保，但是，买主及其父母都应仔细权衡这一点，以便各方理解其责任。”

3.无法了解费率的现实

了解利率听起来可能并不令人兴奋，但知识是抵押世界的力量。利率可能处于历史低点，但下降的幅度最终必须上升。今天的首次购房者可能将获得长达30年的房屋贷款，因此值得一提的是，利率是10年前当前水平的两倍多。

如何避免：“准买家应仔细阅读影响利率的内容，因此在利率上升时，他们不会视而不见。使用肯斯达(Canstar)这样的网站来比较房屋贷款是一种很好的方式，可以跟上贷款人的利率变动并确定是否有更好的报价可用，”米肯贝克说。

4.没有足够的剩余

这不仅仅是购买价格。除了购买外，米肯贝克还说，首次购房者需要考虑印花税，建筑物检查或分层报告，转让费，律师费，搬家费，新家具甚至装修的高昂费用。

避免方法：购买前先研究额外的费用，这样您就有剩余的钱来支付任何意外的费用或维修费用。设置购买预算，以便您可以计算所有可能的相关成本。

5.没有得到报告

辛格先生说，他已经看到太多的首次购房者在建筑和病虫害检查或地层报告方面试图偷工减料。

“我们见过那些决定省钱又省钱的人，他们决定不做房屋和病虫害检查，但​​这是首次购房者犯下的最大错误之一。

他说：“显然，他们的存款很稀薄，想尽可能多地储蓄，所以不想在他们认为不需要的地方花钱。”

“建筑物和病虫害检查或调查公寓大楼的地层报告是至关重要的步骤。如果您不了解房屋的问题，可能会少花几万美元。”

避免方法：对要考虑的每栋房屋进行独立的建筑物检查和病虫害检查，或订购分层报告以深入了解正在查看的公寓楼的财务状况。

6.错过补助金

市场在变化，联邦，州和领地政府提供的援助也在变化。首次置业者补助金在该国的每个角落都不尽相同，但在大多数情况下，该补助金仅适用于首次购买或购买新房或新房的人。在某些地方，它可以用于建房。您能得到多少取决于许多情况。

如何避免：要了解他们可能有权获得哪些赠款，以及多少首次购房者应该访问First Home网站。

7.爱上多余的装饰

“房地产经纪人在那里卖梦，但是一旦进入梦境，梦境就不会像那样。首次购房者只需要记住不要因为家具或造型而在感情上对房产产生过多的依附感，”辛格先生说。

他补充说，同样的想法也适用于房屋和土地打包或计划外的公寓。

人们去展示房屋，并被建筑商正在展示的新设计和杂物所吸引。

“但是，如果您想获得完全相同的房屋，价格可能会比基本广告价格高出100,000至200,000美元。

他解释说：“那是人们出问题的地方，他们认为他们正在把显示器带回家，但是他们得到的东西却很标准。”

避免方法：阅读细则，并询问建筑商或开发商许多问题。用黑白两色记录下您实际要购买的内容。

8.不进行谈判

并非每个人都是天生的谈判者，但是没有比现在更多的时间来学习易货交易。

经过多年的房地产市场炙手可热，在许多城市和地区，卖方都处于卖方的主导地位，如今，买方正在重新控制。

讨价还价的能力在讨价还价时也起作用。Mickenbecker先生说，首次购房者不应该接受首次抵押贷款。

“你永远不知道是否不问，所以总是向你选择的贷方要求最好的交易可能会产生你认为不可能的储蓄，或者睁开你以前没有考虑过的贷款，”米肯贝克说。

如何避免：“人们经常会依赖贷方提供给他们的房屋贷款，尽管首次购房者应采取积极的态度并研究市场上现有的商品，并准备就利率进行谈判，以避免也避免支付很多。”他说。